Le Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments (CECB) est devenu un élément incontournable pour toute transaction ou projet de rénovation dans le canton de Fribourg.
Qu’il s’agisse d’une vente, d’une nouvelle construction ou d’une demande de subvention, le CECB permet d’évaluer la performance énergétique d’un bâtiment selon une échelle uniforme de A à G, valable dans toute la Suisse.
Ce guide vous aide à comprendre :
Le CECB évalue la qualité énergétique d’un bâtiment à partir de plusieurs critères :
Il prend la forme d’une étiquette énergie officielle comparable à celle des appareils électroménagers.
| Type de CECB | Contenu | Quand l’utiliser ? | Validité |
|---|---|---|---|
| CECB Standard | Analyse énergétique de base + étiquette A–G | Vente, information générale | 10 ans |
| CECB Plus | Analyse + recommandations de rénovation (3 variantes + estimation coûts/économies) | Projet de rénovation, demande de subventions | 10 ans |
| CECB Nouveau bâtiment | Valeurs cibles pour les constructions neuves | Dépôt de permis / conformité des nouvelles constructions | 10 ans (puis convertible en CECB standard après 3 ans) |
Bon à savoir : Le CECB est valable 10 ans, mais il doit être renouvelé si des rénovations importantes modifient la performance énergétique du bâtiment.
Selon la Loi sur l’énergie (LEn) entrée en vigueur le 1er août 2013, et le Règlement sur l’énergie (REn), le CECB est obligatoire à Fribourg dans les situations suivantes :
| Situation | CECB requis ? | Référence légale |
|---|---|---|
| Vente d’un bâtiment (habitation, PPE, immeuble administratif, école) | Oui | Art. 11a LEn |
| Nouvelle construction | Oui | Art. 5 REn |
| Demande de subventions énergétiques ≥ CHF 10'000 | Oui, CECB Plus ou EcoConseil | Programme Bâtiments |
| Location | Non obligatoire (mais recommandé) | – |
| Bâtiments industriels / commerces | Généralement exemptés (pour l’instant) | Norme SIA |
Exemptions possibles pour :
Bon à savoir : Lors d’une vente, l’acheteur peut exiger le CECB avant la signature finale.
Son absence peut retarder la transaction ou influencer la négociation.
Le prix dépend principalement de la taille du bâtiment, de sa complexité et du type de CECB choisi.
| Type de bâtiment | Fourchette de prix |
|---|---|
| Appartement / maison individuelle | CHF 500 – 1’500 |
| Immeuble résidentiel | CHF 1’500 – 5’000 |
| Bâtiment administratif ou scolaire | CHF 3’000 – 10’000 |
Facteurs qui influencent le prix :
Le canton propose plusieurs aides financières pour encourager les rénovations énergétiques.
En voici les principales :
| Subvention | Type de travaux financés | Montant indicatif |
|---|---|---|
| M-05 | Installation pompe à chaleur | CHF 150 à 270 par kW |
| M-10 | Amélioration de l’enveloppe (isolation) | CHF 45/m² SRE |
| M-17 | Construction classée A/A | CHF 38 à 98/m² SRE |
| Subvention CECB Plus | Établissement du rapport de conseil | Forfait cantonal (jusqu’au 31.12.2026) |
Bon à savoir : Pour certaines subventions, un CECB Plus est obligatoire avant et après les travaux afin de mesurer la progression énergétique.
Consultez la liste des experts reconnus par le canton.
Demandez plusieurs devis : les prix varient sensiblement.
L’expert analyse l’enveloppe, les systèmes techniques, la consommation, et établit l’étiquette énergétique A–G.
Vous pouvez :
Le renouvellement devient nécessaire en cas de :
Le CECB Plus fournit un plan stratégique de rénovation composé de trois variantes chiffrées (coûts, économies, priorités).
Il est particulièrement utile si vous envisagez :
Oui, pour accéder à certaines subventions, notamment celles liées aux rénovations énergétiques, l’établissement d’un CECB ou d’un CECB Plus est requis.
Le coût du CECB est généralement à la charge du propriétaire du bien immobilier. En cas de vente, il est souvent inclus dans les frais préalables à la transaction. Dans certains cas, des aides financières peuvent couvrir une partie du coût.
Oui, un bon classement énergétique peut augmenter la valeur d’un bien immobilier en réduisant les coûts énergétiques et en rendant le bien plus attractif pour les acheteurs potentiels.
