Maison à vendre - 7032 Laax GR 2, Via Brutg 13

Général

Le nom "MAISSEN" est connu bien au-delà du canton des Grisons. Aucun autre architecte ne parvient à entretenir le style ancien des Grisons avec autant d'amour du détail. Les nombreux éléments traditionnels tels que les murs en bois strick, les toits en pierre, les gouttières en bois, ainsi que les aménagements intérieurs de haute qualité avec des cuisines en bois massif, des sols en pierre et en parquet sont sans égal. MAISSEN maintient encore l'architecture et les méthodes de construction traditionnelles et est difficilement surpassé en charme et en philosophie.

Cette maison individuelle MAISSEN (première occupation) à vendre est un véritable bijou à tous égards. La nouvelle maison MAISSEN de 7,5 pièces avec espace bien-être/fitness, construite en 2021/22, dispose d'une surface habitable de 313 m², répartie sur 4 étages. Tous les étages sont desservis par un ascenseur interne, rendant la maison entièrement accessible aux fauteuils roulants. La propriété dispose d'un aménagement MAISSEN très exclusif et de haute qualité avec des sols en plaques de pierre naturelle de Vals et du parquet à lattes. Tous les éléments intégrés (cuisine/vestiaire/placards intégrés/plafonds à poutres, etc.) ont été spécialement fabriqués par la société Maissen à partir d'épicéa local et tempéré. Des parties du mobilier telles que des lits, des tables de nuit, des bureaux, etc. ont également été fabriquées sur mesure.

À travers le garage commun de la construction LAG-PIGN, on accède à la garage privé associé avec une porte de garage verrouillable à l'arrière. Le spacieux box de garage offre de la place pour 5 à 6 véhicules (y compris une station de recharge pour véhicules électriques), des vélos, des poussettes et bien plus encore. De là, on peut soit sortir par un escalier extérieur (rez-de-chaussée), soit accéder directement à l'entrée spacieuse du sous-sol de la maison avec de nombreux placards intégrés. En plus des caves et des locaux techniques, le sous-sol comprend également une généreuse salle de bien-être/fitness avec sauna (sauna finlandais/bio), douche et toilettes. La propriété est exploitée de manière autonome via une pompe à chaleur air/eau respectueuse de l'environnement (chauffage par le sol). Pour le lavage, il y a 2 machines à laver et un sèche-linge disponibles dans la buanderie.

Le rez-de-chaussée dispose d'un spacieux hall d'entrée avec vestiaire intégré, où les invités peuvent être accueillis. Depuis les deux chambres orientées au sud avec salle de bain attenante (douche/WC/lavabo), on accède aux espaces de sièges couverts avec une belle vue sur le lac et les montagnes. Ce niveau comprend également un bureau qui peut être utilisé comme chambre d'amis. À l'étage supérieur se trouve la véritable zone de vie avec un spacieux salon/salle à manger et une cuisine ouverte (plus de 70 m² de surface habitable au total). En plus de 3 grands balcons avec une belle vue sur le lac et les montagnes, il y a également des toilettes pour les invités. Laissez-vous envoûter en lisant un livre passionnant ou en savourant un bon verre de vin devant le poêle en stéatite agréablement chaud. La belle cuisine, équipée d'appareils modernes (vapeur, etc.), ne laisse rien à désirer et dispose d'un bar intégré avec des tabourets de bar. Enfin, au dernier étage se trouve la très spacieuse chambre principale avec un hall d'entrée séparé, un coin dressing et une salle de bain attenante (baignoire, douche, double lavabo, douche/WC). Celle-ci est reliée à un petit balcon sud couvert, d'où l'on peut profiter du panorama magnifique sur Murschetg et en direction du groupe de montagnes Signina. De plus, il y a une autre grande chambre avec salle de bain attenante (douche, lavabo, WC) à cet étage avec une construction de toit en épicéa visible. De cette chambre, on accède à un petit grenier. Cette propriété de rêve avec 839 m² de terrain fait partie du développement unique MAISSEN LAG-PIGN qui a émergé au cours des dernières années. C'est la seule propriété de la construction qui est complètement autonome (chauffage, électricité et raccordement à l'eau propres). La seule connexion se fait par la propriété de lac subjectivement liée au centre de la construction et le garage souterrain via une communauté de copropriété, pour laquelle une assemblée annuelle a lieu. Depuis le spacieux jardin privé avec divers espaces de sièges en pierre naturelle couverts, on profite d'une vue magnifique et dégagée sur le lac de baignade, la nature et les montagnes environnantes. Un petit ruisseau traverse la construction pour se jeter dans le lac de baignade LAG-PIGN (petit lac en romanche), qui invite à la baignade en été et au patinage sur glace en hiver. Unique, où peut-on trouver un tel développement, où un petit lac et les montagnes sont à vos pieds ?

Prix d'achat
Maison individuelle Fr. 4'900'000.--
Garage privé Fr. 200'000.--

Le développement LAG-PIGN avec ses 10 maisons au total est situé dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé à environ 700 m au-dessus de la station de vallée du téléphérique CRAP SOGN GION à Laax-Murschetg avec quelques restaurants, un VOLG et MEINI-Sport. D'ici, vous pouvez également rejoindre le village de Laax en quelques minutes, où il y a d'autres possibilités d'achat au VOLG, à la boulangerie et à la boucherie. Un bus navette (à 150 m de la maison) vous emmène régulièrement du développement LAG-PIGN aux remontées mécaniques CRAP SOGN GION. La zone de loisirs commence juste devant votre porte.

Impôts
Laax a le privilège de ne pas seulement être la commune la plus avantageuse fiscalement du canton des Grisons, mais se classe également parmi les meilleures par rapport à de nombreuses communes suisses.

En lien avec la valeur locative imputée, la commune de Laax accorde à tous les propriétaires de première résidence une réduction de 30 % sur la valeur locative imputée.

La taxation des retraits de fonds de pension varie d'un canton à l'autre. Le canton des Grisons est très avantageux à cet égard.
Visites

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