Maison jumelle à vendre - 7032 Laax GR 2, Via Brutg 34

Demi-chalet 7032 Laax - Une valeur sûre en période d'incertitude

Demi-chalet dans les montagnes de 7032 Laax-Murschetg
Votre havre de paix dans la nature
(Résidence secondaire possible pour les étrangers)

Ce charmant demi-chalet de 5,5 pièces (Casa Anita) à Laax, dans les Grisons,

est une propriété familiale depuis 1975 et offre une occasion unique aux amoureux de la nature et aux amateurs de sports d'hiver.

Avec un accès direct au domaine skiable de Flims-Laax-Falera (224 kilomètres de pistes) et un emplacement idyllique en montagne, il est le point de départ idéal pour des aventures à ski, des randonnées et des moments de détente dans la nature.

Emplacement de choix avec de nombreuses possibilités de loisirs

🏔 Accès parfait au monde montagnard : Chur ou Landquart sont accessibles en 20 minutes seulement.

🎿 Expérience ski-in/ski-out : À proximité immédiate des pistes du domaine skiable de Flims-Laax-Falera.

🌲 Activités de plein air toute l'année : Randonnées, raquettes, ski de fond, patinage, luge ou nouvelles expériences comme le tir à l'arc, les chasses au trésor Foxtrail et les sentiers culinaires.

🏞 Beautés naturelles à portée de main : Visitez le magnifique lac de Cauma ou profitez de la vue imprenable depuis le Crap Sogn Gion à 2 263 mètres d'altitude.

Votre nouvelle maison en un coup d'œil

📐 Surface habitable : 162 m²

🏡 Surface du terrain : 304 m²

🔲 Volume : 501 m³

🚗 Parking pour 4-5 voitures (aménagé en 2022) - Service hivernal proposé

🚀 Potentiel d'aménagement : 30 %, avec vue imprenable et non constructible

Aménagement des pièces

- Combles (DG) :
2 chambres avec 7 lits au total
- Rez-de-chaussée (EG) :
Entrée,
2 chambres,
Balcon,
Salle de bain avec baignoire,
Accès séparé à la pièce annexe (parking).
- Sous-sol 1 (UG 1) :
Séjour et salle à manger ouverts avec cheminée,
Cuisine (appareils électroménagers renouvelés en 2023 : four, plaque de cuisson, lave-vaisselle),
Salle de bain avec douche,
Accès direct au jardin avec 2 places assises.
- Sous-sol 2 (UG 2) :
Sauna,
Cave à vin,
Local technique et
Chauffage avec lave-linge et sèche-linge.

🛋 Maison et mobilier constamment rénovés - entre 2022-2024

- 2024 – Rénovation du balcon, y compris la balustrade en verre - nouveau sol de balcon / dessous du balcon / intérieurs repeints / adaptation de la cuisine / nouveau brûleur / nouvelle arrivée d'eau fraîche / nouveau sol en granit pour le jardin / pelouse resemée (dégâts des eaux - arrivée d'eau fraîche)
- 2023 – Place assise supplémentaire, y compris mur de soutènement et escalier du parking à la place assise rez-de-chaussée - niveau de vie / nouveaux appareils électroménagers de cuisine / cuisinière et lave-vaisselle
- 2022 – Nouveau parking, y compris encadrement en pierres de taille - mur de soutènement latéral et au-dessus du parking / pierres de taille Le service hivernal peut être réservé en abonnement immédiatement disponible