Maison jumelle à vendre - 7032 Laax GR 2, Via Brutg 34

Maison jumelée 7032 Laax - Résidence secondaire également possible pour les étrangers

Maison jumelée dans les montagnes de 7032 Laax - Murschetg
Votre refuge dans la nature
(Résidence secondaire également possible pour les étrangers)

Cette charmante maison jumelée de 5.5 pièces (Casa Anita) à Laax, dans le canton des Grisons,

est en possession de la famille depuis 1975 et offre une occasion unique pour les amoureux de la nature et les fans de sports d'hiver.

Avec un accès direct à la station de ski Flims-Laax-Falera (224 kilomètres de pistes) et un emplacement idyllique dans les montagnes, c'est le point de départ parfait pour des aventures de ski, des randonnées et de la détente dans la nature.

Emplacement idéal avec de nombreuses possibilités de loisirs

🏔 Accès parfait au monde montagnard : En seulement 20 minutes, vous pouvez atteindre Chur ou Landquart.

🎿 Expérience ski-in/ski-out : Proximité directe des pistes de la station de ski Flims-Laax-Falera.

🌲 Activités de plein air toute l'année : Randonnée, raquettes, ski de fond, patinage, luge, ou de nouvelles expériences comme le tir à l'arc, les chasses au trésor Foxtrail et les sentiers culinaires.

🏞 Beautés naturelles à portée de main : Visitez le magnifique lac de Gaumase ou profitez de la vue imprenable depuis le Crap Sogn Gion à 2 263 mètres d'altitude.

Votre nouvelle maison en un coup d'œil

📐 Surface habitable :
Surface au sol 4 étages 185 m2
DG net 23 m2 41 m2 surface au sol (dont 18 m2 non comptés)
EG net 48 m2 48 m2 surface au sol (plus balcon 17 m2)
UG 1 net 48 m2 48 m2 surface au sol (plus 2 places assises extérieures ~ 30 m2)
UG 2 net 10 m2 48 m2 surface au sol (dont 38 m2 non comptés)

🏡 Surface du terrain : 304 m²

🔲 Volume : 501 m³

🚗 Parking pour 4-5 voitures (nouvellement créé en 2022) - Service d'hiver proposé

🚀 Potentiel d'extension : 30 %, avec vue dégagée

Répartition des pièces

• Combles (DG) :
  2 chambres avec un total de 7 lits
• Rez-de-chaussée (EG) :
  Entrée,
  2 chambres,
  Balcon,
  Salle de bain avec baignoire,
  accès séparé à la pièce adjacente (parking).
• Sous-sol 1 (UG 1) :
  Espace de vie et salle à manger ouvert avec cheminée,
  Cuisine (appareils renouvelés en 2023 : four, plaque de cuisson, lave-vaisselle),
  Salle de bain avec douche,
  sortie directe vers le jardin avec 2 places assises.
• Sous-sol 2 (UG 2) :
  Sauna,
  Cave à vin,
  Salle des cuves et
  Salle de chauffage avec machine à laver et sèche-linge.

🛋 Maison et mobilier continuellement renouvelés - entre 2022-2024

• 2024 – Rénovation du balcon incluant garde-corps en verre - nouveau sol de balcon / dessous du balcon / intérieurs nouvellement peints / adaptation de la cuisine / nouveau brûleur / nouvelle alimentation en eau potable / sol de jardin en dalles de granit nouvellement réalisé / surface de pelouse nouvellement semée (dommages causés par l'eau - alimentation en eau potable)
• 2023 – Espace de vie supplémentaire incluant mur de soutènement et escaliers du parking à l'espace de vie EG – niveau de vie / nouveaux appareils de cuisine / four et lave-vaisselle
• 2022 – Nouveau parking incluant encadrement en pierres de taille - mur de soutènement sur le côté et au-dessus du parking / pierres de taille le service d'hiver peut être réservé comme un abonnement immédiatement prêt à emménager

Documents estimation Wüst et Partner
4 plans de la répartition par étage (sous-sol / UG 1 / EG / combles)