Cosa deve contenere un contratto di vendita immobiliare svizzero?

Conoscere tutti i punti che devono essere inclusi in un atto di vendita immobiliare è essenziale prima di concludere il contratto di acquisto di una casa. RealAdvisor spiega tutti gli elementi obbligatori e tutto ciò che l'acquirente e il venditore devono controllare prima della firma finale presso il notaio.

Come scrivere un contratto di vendita?

Il contratto di vendita di un immobile è un documento ufficiale redatto e registrato da un notaio, altrimenti non ha valore legale. Richiede diversi documenti obbligatori per vendere una casa o un appartamento. Come minimo, il contratto di vendita deve includere i seguenti elementi:

• i nomi e gli indirizzi di entrambe le parti
• l'indirizzo dell'immobile, il suo numero di registro fondiario, la superficie del terreno (+ se possibile il numero di assicurazione dell'edificio)
• la descrizione della proprietà:
  - per le nuove proprietà questo deve includere la descrizione della costruzione
  - per le vecchie proprietà questo deve includere la condizione della proprietà al momento della vendita
• il prezzo di acquisto concordato tra le parti,
• la formulazione del pagamento delle imposte (compresa l'imposta sulle plusvalenze immobiliari),
• i termini e le condizioni di pagamento
• la data di trasferimento dell'immobile
• regolamento del rinnovo delle polizze assicurative esistenti
• la formulazione dettagliata di eventuali servitù, che devono essere conformi alle specifiche del registro fondiario
• qualsiasi documento aggiuntivo che si riferisce a un punto specifico del contratto di vendita
• i regolamenti che si applicano se una delle due parti non rispetta il contratto

Al di là degli elementi legali, ricordate che un contratto di vendita è un documento imparziale. In altre parole, rappresenta gli interessi, i diritti e i doveri sia del venditore che del compratore. Entrambe le parti devono essere coinvolte allo stesso modo.

Per un venditore: cosa controllare?

Vendere una casa è un impegno tanto quanto comprarne una. Per assicurarsi che il contratto di vendita sia convalidato dal notaio e che il vostro acquirente non vi deluda:

• Raccogliete i documenti il più presto possibile, idealmente appena la vostra proprietà viene messa in vendita.
• Rispondere a tutte le domande del venditore, e anche anticipare quelle che potrebbe non aver pensato di chiedere.
• Se alcuni punti del contratto sono stati dimenticati nella bozza, il notaio può aggiungerli più tardi ma vi farà pagare ogni aggiunta prima della firma finale dell'atto di vendita...

Per un acquirente: cosa controllare?

È possibile che il venditore vi offra una vendita scaglionata, soprattutto se deve vendere la proprietà per comprarne un'altra. Questa procedura gli permette di richiedere una nuova ipoteca. Da parte vostra, questo non è un problema finché tutto è scritto e dettagliato nell'atto di vendita.

• Assicuratevi che siano specificati i dettagli della vendita scaglionata e il calendario concordato tra le due parti.
• Chiedete al vostro notaio di includere una clausola che obblighi il venditore a pagarvi i danni se ritarda la vendita finale dell'immobile: l'importo dovrebbe almeno coprire il costo dell'affitto di una casa di emergenza così come il costo di un secondo trasloco e del deposito dei vostri mobili nel frattempo.

Chiamare un professionista per non perdere nulla

Come vendere il tuo appartamento o la tua casa non è solo una questione di prezzo o di velocità. Con un mediatore immobiliare, sarete guidati e consigliati durante tutto il processo, dalla vendita o visita di un immobile fino alla firma degli atti notarili.

• Il mediatore immobiliare vi dà il beneficio della sua esperienza, anche per i casi speciali.
• Con lui, avete la certezza di preparare un contratto di vendita insieme al notaio dove nessuna delle parti è danneggiata.

Punti da ricordare: cosa deve contenere un contratto di vendita immobiliare?

• Le informazioni e i documenti sono necessari per la redazione di un contratto di vendita immobiliare.
• Solo un notaio può certificare e registrare un contratto di vendita immobiliare.
• Qualsiasi contratto di vendita deve soddisfare ognuna delle parti: sia i venditori che i compratori.
• Un contratto di vendita rappresenta un importante impegno finanziario e legale: è meglio essere assistiti e consigliati da un professionista immobiliare.

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