Appartement à vendre - 1897 Bouveret

Cette appartement de 5,5 pièces d'environ 154m2 de surface pondérée est situé dans une résidence moderne construite en 2011. Il dispose d'une surface habitable utilisable d'environ 142m2, de deux terrasses-balcons totalisant environ 24m2 et d'un box de garage double avec porte électrique (en supplément). Actuellement transformé en appartement de 4,5 pièces, il pourrait accueillir une 4ème chambre comme prévu à l'origine.

À quelques pas du lac, la propriété bénéficie d'une vue imprenable sur le lac Léman et les montagnes. Elle offre un cadre de vie privilégié à proximité des plages, restaurants et commerces de Bouveret, accessibles directement à pied le long du bord du lac.

L'appartement a été équipé de matériaux de haute qualité et de nombreux extras, notamment :
+ Cuisine
+ Salle de bain avec baignoire/douche/hammam
+ Douche
+ Store motorisé

Le spacieux salon avec vue sur le lac confère beaucoup de charme à cette propriété. Il permet d'accéder à la terrasse-balcon, qui offre une vue imprenable sur le lac Léman et les Alpes.

La cuisine ouverte avec coin repas offre un espace spacieux, convivial et fonctionnel pour les repas en famille ou entre amis. Elle permet d'accéder à la terrasse-balcon arrière de l'appartement. Un hall d'entrée avec placards intégrés distribue toutes les pièces.

Les deux premières chambres ont vue sur le lac, l'une avec accès direct à la terrasse-balcon. La propriété comprend également une troisième chambre spacieuse d'environ 21m2 avec accès à la terrasse-balcon arrière. Les plans initiaux prévoyaient la création de deux chambres dans cette zone pour offrir un appartement de 5,5 pièces.

Une douche/WC avec colonne de lavage et de séchage et une salle de bain avec baignoire/douche/hammam complètent les équipements de cette propriété.

Un grand garage double avec options de rangement complète la propriété au prix de CHF 75'000.- (en supplément), portant le prix total à CHF 970'000.-. Il y a 8 places de parking pour visiteurs pour la PPE, ce qui facilite considérablement la vie des invités.

Un prêt hypothécaire de CHF ~567'000.- avec un taux d'intérêt fixe avantageux (1,21%, échéance novembre 2036, auprès de la BCVS) peut être repris, offrant une bonne opportunité au futur propriétaire.

La propriété est située dans la commune de Saint-Gingolph, à seulement 500m de Bouveret, de sa gare, de son port et de ses commerces. La ville lacustre dispose de toutes les commodités nécessaires (épicerie, restaurant, boulangerie, boucherie, bureau de poste et pharmacie). Le quai de Bouveret permet d'accéder en bateau à Montreux, Vevey, Lausanne et au château de Chillon.

Un service de bus scolaire permet d'atteindre facilement et en toute sécurité les écoles de Saint-Gingolph (arrêt de bus à 50m). La frontière française et la route Transchablaisienne (H144) sont accessibles en 5 minutes.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Double vitrage PVC
+ Couverture de toit : Tuiles en terre cuite
+ Isolation : Périphérie
+ Fermetures extérieures : Volets roulants à commande électrique
+ Chauffage : Pompe à chaleur avec chauffage au sol

DISTRIBUTION
+ Hall d'entrée avec placards intégrés
+ Salon avec accès à la terrasse-balcon (côté lac)
+ Terrasse-balcon (côté lac)
+ Cuisine ouverte avec coin repas et accès à la terrasse-balcon (côté montagne)
+ Terrasse-balcon (côté montagne)
+ Chambre 1
+ Chambre 2
+ Chambre 3
+ Douche/WC
+ Salle de bain/WC

DIVERS
+ Frais PPE et affectation au fonds de rénovation : CHF ~539.-/mois (affectation au fonds de rénovation incluse)
+ Fonds de rénovation : CHF ~49'000.- au 31.12.2024

+ Garage double et options de rangement (cave) dans le parking souterrain (en supplément)
+ De nombreuses places de parking pour visiteurs pour la PPE

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux de taxe foncière : 1?
+ Coefficient fiscal communal et indexation : 1,35 et 133%
+ Dette hypothécaire avec taux d'intérêt avantageux (1,21%) à reprendre

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE - Visitez sans vous déplacer!