Casa singola in vendita - 7032 Laax GR 2, Via Brutg 13

Generale

Il nome MAISSEN è conosciuto ben oltre il cantone dei Grigioni. Nessun altro architetto riesce a mantenere lo stile originale grigionese con tanto amore per i dettagli. I molti elementi tradizionali come i muri in legno strick, i tetti in pietra, le grondaie in legno, così come le finiture interne di alta qualità con cucine in legno massello, pavimenti in pietra e parquet non hanno eguali. MAISSEN mantiene ancora l'architettura e i metodi di costruzione tradizionali ed è difficilmente superabile in charme e filosofia.

Questa casa unifamiliare MAISSEN (prima occupazione) in vendita è un vero gioiello sotto ogni punto di vista. La casa MAISSEN di 7,5 stanze, quasi nuova, costruita nel 2021/22 con area benessere/fitness ha una superficie abitabile di 313 m², distribuita su 4 piani. Tutti i piani sono accessibili tramite un sistema di ascensore interno, rendendo la casa completamente accessibile in sedia a rotelle. La proprietà presenta una finitura MAISSEN molto esclusiva e di alta qualità con pavimenti in lastre di pietra naturale di Vals e parquet a listoni. Tutti gli elementi integrati (cucina/guardaroba/armadi a muro/soffitti a travi, ecc.) sono stati realizzati appositamente dall'azienda Maissen in abete locale e temperato. Anche parti dell'arredamento come letti, comodini, scrivanie, ecc. sono stati realizzati su misura.

Attraverso il garage comune dello sviluppo LAG-PIGN, si accede al garage privato associato con porta del garage bloccabile nella parte posteriore. Il box garage spazioso offre spazio per 5-6 veicoli (inclusa una stazione di ricarica per veicoli elettrici), biciclette, passeggini e molto altro. Da qui si può accedere all'esterno tramite una scala esterna (piano terra) o tramite un accesso diretto all'ampio ingresso nel seminterrato della casa con molti armadi a muro. Oltre alle cantine e ai locali tecnici, nel seminterrato si trova anche una generosa sala benessere/fitness con sauna (sauna finlandese/bio), doccia e toilette. La proprietà è gestita in modo autonomo tramite una pompa di calore aria/acqua ecologica (riscaldamento a pavimento). Per il lavaggio, sono disponibili 2 lavatrici e un asciugatrice nella lavanderia.

Il piano terra dispone di un ampio ingresso con guardaroba integrato, dove si possono accogliere gli ospiti. Dalle due camere da letto esposte a sud con bagno privato (doccia/WC/lavabo), si accede agli spazi esterni coperti con una vista splendida sul lago e sulle montagne. Questo piano include anche un ufficio che può essere utilizzato come camera per gli ospiti. Al piano superiore si trova l'area giorno vera e propria con un ampio soggiorno/sala da pranzo e una cucina aperta (oltre 70 m² di superficie abitabile totale). Oltre a 3 ampi balconi con bella vista sul lago e sulle montagne, c'è anche un bagno per gli ospiti. Lasciati incantare mentre leggi un libro avvincente o gusti un buon bicchiere di vino davanti al caldo e accogliente forno in pietra ollare. La bellissima cucina, dotata di elettrodomestici moderni (vapore, ecc.), non lascia nulla a desiderare e dispone di un bancone bar integrato con sgabelli da bar. Infine, all'ultimo piano si trova la spaziosa camera matrimoniale con un ingresso separato, un'area guardaroba e un bagno privato (vasca, doccia, lavabo doppio, doccia/WC). Questa è affiancata da un piccolo balcone sud coperto, da cui si può godere del meraviglioso panorama su Murschetg e verso il gruppo montuoso Signina. Inoltre, in questo piano con struttura del tetto in legno di abete visibile, c'è un'altra grande camera da letto con bagno privato (doccia, lavabo, WC). Da questa si accede a una piccola soffitta. Questa proprietà da sogno con 839 m² di superficie fondiaria fa parte dello sviluppo unico MAISSEN LAG-PIGN che è emerso negli ultimi anni. Questa è l'unica proprietà nello sviluppo che è completamente autonoma (riscaldamento autonomo, ecc.).