Casa bifamiliare in vendita - 7032 Laax GR 2, Via Brutg 34

Casa bifamiliare 7032 Laax - Residenza secondaria anche per stranieri

Casa bifamiliare nelle montagne di 7032 Laax - Murschetg
Il tuo rifugio nella natura
(Residenza secondaria anche per stranieri)

Questa affascinante casa bifamiliare di 5.5 stanze (Casa Anita) a Laax, nei Grigioni,

è in possesso della famiglia dal 1975 e offre un'opportunità unica per gli amanti della natura e gli appassionati di sport invernali.

Con accesso diretto alla zona sciistica Flims-Laax-Falera (224 chilometri di piste) e una posizione idilliaca in montagna, è il punto di partenza perfetto per avventure sciistiche, escursioni e relax nella natura.

Posizione ideale con diverse opportunità ricreative

🏔 Accesso perfetto al mondo montano: In soli 20 minuti puoi raggiungere Chur o Landquart.

🎿 Esperienza ski-in/ski-out: Prossimità diretta alle piste della zona sciistica Flims-Laax-Falera.

🌲 Attività all'aperto tutto l'anno: Escursioni, ciaspolate, sci di fondo, pattinaggio, slittino o nuove esperienze come tiro con l'arco, cacce al tesoro Foxtrail e sentieri culinari.

🏞 Bellezze naturali a portata di mano: Visita il bellissimo lago di Gaumase o goditi la vista mozzafiato dal Crap Sogn Gion a 2.263 metri di altitudine.

La tua nuova casa a colpo d'occhio

📐 Superficie abitabile:
Superficie al suolo 4 piani 185 m2
DG netto 23 m2 41 m2 superficie al suolo (di cui 18 m2 non conteggiati)
EG netto 48 m2 48 m2 superficie al suolo (più balcone 17 m2)
UG 1 netto 48 m2 48 m2 superficie al suolo (più 2 posti a sedere esterni ~ 30 m2)
UG 2 netto 10 m2 48 m2 superficie al suolo (di cui 38 m2 non conteggiati)

🏡 Superficie del terreno: 304 m²

🔲 Volume: 501 m³

🚗 Parcheggio per 4-5 auto (nuovamente creato nel 2022) - Servizio invernale offerto

🚀 Potenziale di espansione: 30%, con vista lontana non edificabile

Distribuzione degli spazi

• Sottotetto (DG):
  2 camere con un totale di 7 letti
• Piano terra (EG):
  Ingresso,
  2 camere da letto,
  Balcone,
  Bagno con vasca,
  accesso separato alla stanza adiacente (parcheggio).
• Piano interrato 1 (UG 1):
  Area soggiorno e pranzo aperta con camino,
  Cucina (elettrodomestici rinnovati nel 2023: forno, piano cottura, lavastoviglie),
  Bagno con doccia,
  uscita diretta al giardino con 2 posti a sedere.
• Piano interrato 2 (UG 2):
  Sauna,
  Cantina,
  Locale caldaia e
  Locale caldaia con lavatrice e asciugatrice.

🛋 Casa e arredamento continuamente rinnovati - tra il 2022 e il 2024

• 2024 – Ristrutturazione del balcone inclusa ringhiera in vetro - nuovo pavimento del balcone / parte inferiore del balcone / interni nuovamente dipinti / adattamento della cucina / nuovo bruciatore / nuova fornitura di acqua potabile / pavimento del giardino nuovamente realizzato in lastre di granito / area di prato nuovamente seminata (danno d'acqua - fornitura di acqua potabile)
• 2023 – Ulteriore area di sosta inclusa muro di contenimento e scala dal parcheggio all'area di sosta EG – livello abitativo / nuovi elettrodomestici da cucina / forno e lavastoviglie
• 2022 – Nuovo parcheggio incluso incorniciatura in pietre squadrate - muro di sostegno laterale e sopra il parcheggio / pietre squadrate il servizio invernale può essere prenotato come abbonamento immediatamente pronto per l'occupazione

Documenti stima Wüst e Partner
4 piani della distribuzione per piano (cantina / UG 1 / EG / sottotetto)