Casa bifamiliare in vendita - 7032 Laax GR 2, Via Brutg 34

Doppia casa unifamiliare 7032 Laax - un valore reale in tempi incerti

Doppia casa unifamiliare sulle montagne di 7032 Laax-Murschetg
Il tuo rifugio nella natura
(Seconda casa anche per stranieri)

Questo incantevole semidimensionale di 5,5 locali (Casa Anita) a Laax, Grigioni,

è di proprietà familiare dal 1975 e offre un'occasione unica per gli amanti della natura e gli appassionati di sport invernali.

Con accesso diretto all'area sciistica di Flims-Laax-Falera (224 chilometri di piste) e una posizione idilliaca in montagna, è il punto di partenza perfetto per avventure sugli sci, escursioni e relax nella natura.

Posizione privilegiata con numerose opportunità ricreative

🏔 Perfetto collegamento con il mondo montano: Chur o Landquart sono raggiungibili in soli 20 minuti.

🎿 Esperienza sci-in/sci-out: Vicinanza diretta alle piste dell'area sciistica di Flims-Laax-Falera.

🌲 Attività all'aperto durante tutto l'anno: escursioni, ciaspolate, sci di fondo, pattinaggio, slittino o nuove esperienze come tiro con l'arco, cacce al tesoro Foxtrail e sentieri culinari.

🏞 Belli naturali a portata di mano: visita lo splendido lago di Cauma o goditi la vista mozzafiato dal Crap Sogn Gion a 2.263 metri di altezza.

La tua nuova casa in breve

📐 Superficie abitabile: 162 m²

🏡 Superficie del terreno: 304 m²

🔲 Cubatura: 501 m³

🚗 Parcheggio per 4-5 auto (realizzato nel 2022) - Servizio invernale offerto

🚀 Potenziale di espansione: 30%, con vista panoramica incontaminata

Distribuzione degli spazi

• Mansarda (DG):
  2 camere con un totale di 7 letti
• Piano terra (EG):
  Ingresso,
  2 camere da letto,
  Balcone,
  Bagno con vasca,
  Accesso separato alla stanza adiacente (parcheggio).
• Piano interrato 1 (UG 1):
  Soggiorno e sala da pranzo aperti con camino,
  Cucina (elettrodomestici rinnovati nel 2023: forno, piano cottura, lavastoviglie),
  Bagno con doccia,
  Uscita diretta sul giardino con 2 posti a sedere.
• Piano interrato 2 (UG 2):
  Sauna,
  Cantina,
  Locale tecnico e
  Locale caldaia con lavatrice e asciugatrice.

🛋 Casa e arredamento costantemente rinnovati - tra il 2022 e il 2024

• 2024 – Ristrutturazione del balcone inclusa ringhiera in vetro - nuovo pavimento del balcone / parte inferiore del balcone / interni ridipinti / adattamento della cucina / nuovo bruciatore / nuovo impianto di acqua potabile / nuovo pavimento in lastre di granito per il giardino / prato riseminato (danno da acqua - impianto di acqua potabile)
• 2023 – Posto a sedere aggiuntivo incl. muro di sostegno e scala dal parcheggio al posto a sedere PT – zona giorno / nuovi elettrodomestici da cucina / forno e lavastoviglie
• 2022 – Nuovo parcheggio incl. cornice in pietra - muro di sostegno laterale e sopra il parcheggio / pietre Il servizio invernale può essere prenotato in abbonamento immediatamente disponibile