Neuchâtel: Prix Immobilier, Prix par m2, Estimation Immobilière
Loyer mensuel et prix du m² à Neuchâtel. Mis à jour le mars 2025.
Estimation Immobilière Neuchâtel
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La ville de Neuchâtel, idéalement située au bord du lac et face à la chaîne des Alpes, offre un cadre de vie idyllique. Limitrophe à Hauterive, Peseux, et Chaumont, cette ville connaît une forte dynamique des prix immobiliers, notamment une évolution fulgurante de 100.6% en 20 ans. Obtenez en quelques clics les prix des transactions historiques et évaluez la faisabilité de votre projet immobilier grâce à une estimation gratuite.
Évolution des prix de l’immobilier à Neuchâtel
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Prix médian des biens immobiliers à Neuchâtel
Prix des maisons
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison : 4 pièces | CHF 850k |
| Maison : 5 pièces | CHF 1.09m |
| Maison : 6 pièces | CHF 1.32m |
| Maison : 7 pièces | CHF 1.49m |
| Maison : 8 pièces | CHF 1.62m |
Prix des appartements
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Studio | CHF 561k |
| Appartement : 2 pièces | CHF 627k |
| Appartement : 3 pièces | CHF 777k |
| Appartement : 4 pièces | CHF 988k |
| Appartement : 5 pièces | CHF 1.22m |
Loyer mensuel médian à Neuchâtel
Loyer mensuel pour une maison
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison : 4 pièces | CHF 2.5k |
| Maison : 5 pièces | CHF 3.0k |
| Maison : 6 pièces | CHF 3.3k |
| Maison : 7 pièces | CHF 3.4k |
| Maison : 8 pièces | CHF 3.5k |
Loyer mensuel pour un appartement
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Studio | CHF 913.4 |
| Appartement : 2 pièces | CHF 1.3k |
| Appartement : 3 pièces | CHF 1.7k |
| Appartement : 4 pièces | CHF 2.0k |
| Appartement : 5 pièces | CHF 2.6k |
Prix au m² par code postal à Neuchâtel
Code postaux
|
Prix m2 moyen
Appartement |
Prix m2 moyen
Maison |
Prix m2 moyen
Loyer |
|---|---|---|---|
| 2000 Neuchâtel | CHF 8’068 | CHF 7’435 | CHF 279 |
| Chaumont (2067) | CHF 5’736 | CHF 5’764 | CHF 257 |
En vente à Neuchâtel
Location à Neuchâtel
Analyse du Marché Immobilier Neuchâtelois
Potentiel d'investissement et perspectives économiques
À Neuchâtel, le marché immobilier offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs recherchant un rendement locatif compétitif. Le rendement locatif moyen dans la région s'élève à 3.2% par an, basé sur un loyer médian de CHF 273 par m² par an et un prix d'achat moyen des appartements de CHF 7’677 au m². Ces chiffres illustrent une hausse notable de 100.6% des prix au m² sur les deux dernières décennies, soulignant des opportunités d'investissement immobilier rentable, soutenues par la défiscalisation immobilière et des stratégies d'achat-revente efficaces. En comparaison, Le Locle offre un rendement locatif plus élevé de 4.71%, et Val-de-Ruz affiche 3.75%, reflétant la variabilité des marchés immobiliers au sein du même canton.
Héritage architectural et choix de vie
Neuchâtel, avec son emplacement pittoresque au bord du lac et son riche patrimoine historique, offre un cadre de vie unique qui influence positivement les prix immobiliers. La ville a connu une augmentation remarquable des prix au m², avec une croissance de 14.3% sur les 5 dernières années. Cette tendance est soutenue par une forte demande locale et internationale, attirée par la qualité de vie élevée, les excellentes infrastructures et l'accessibilité aux grands centres urbains suisses et européens.
Équilibre locatif et droits des locataires
Les locataires à Neuchâtel bénéficient d'un marché locatif relativement équilibré avec un loyer médian pour les appartements fixé à CHF 1’590.
C’est à Chaumont (2067) que le loyer est le plus attractif, alors qu’à Neuchâtel (2000) le loyer y est légèrement plus élevé.
Acquisition et coûts associés
Acheter un bien immobilier à Neuchâtel requiert une compréhension précise du marché ainsi que des coûts liés à l'acquisition. Le prix moyen des maisons en vente est de CHF 1’350’000, avec un coût médian au mètre carré de CHF 6’881. Par exemple, une belle maison d’architecte de 5 pièces située chemin de Chantemerle, dans un quartier proche du Lac de Neuchâtel, coûte CHF 1’200’000.
Pour établir correctement votre budget, il est essentiel de prendre en compte les frais de notaire. À Neuchâtel, les droits de mutation s'élèvent à 3.3% du montant de la transaction, tandis que les frais d'inscription au registre foncier représentent 0.3% du prix du bien. De plus, les honoraires notariaux s'ajoutent à environ 0.5% du prix de vente, tarif généralement établi par un barème officiel. Pour une estimation précise de vos coûts d'acquisition, consultez notre article détaillé sur les frais de notaire à Neuchâtel.
Maximisation de la valeur de revente à Neuchâtel
Sur les trois derniers mois, l'évolution des prix immobiliers à Neuchâtel a été stable, avec des variations mineures indiquant un ajustement de +0.6%, et une augmentation de 30.1% au cours des 10 dernières années, soulignant la croissance à long terme du marché. Par exemple, un appartement situé chemin du Pertuis-du-Sault avec terrasse et jardinet offrant une vue sur les montagnes, de 4,5 pièces et une surface habitable nette de 112 m², se vend CHF 1’103’000.
Une évaluation précise par un diagnostic immobilier, en considérant les normes énergétiques et les tendances du marché, est cruciale pour fixer un prix de vente optimisé. De plus, travailler avec un courtier ou une agence immobilière expérimentée est également crucial pour naviguer avec succès dans le marché immobilier de Neuchâtel. Les agences locales, telles que Palombo Immobilier et Compagnie Immobilière Romande, ont une connaissance approfondie du marché et peuvent faciliter le processus de vente, de l'évaluation initiale à la négociation finale.
Analyse du marché immobilier à Neuchâtel
Neuchâtel renforce son attractivité sur le marché immobilier suisse grâce à des initiatives de développement urbain et une croissance économique dynamique. En 2023, le canton a accueilli 19 nouvelles entreprises, stimulant ainsi la demande pour des terrains et des locaux commerciaux. Parmi ces sociétés, on compte D4D Sàrl, une entreprise américaine spécialisée dans les technologies blockchain, qui s'est établie à Neuchâtel, et Neo Spark Sàrl, une entreprise familiale française active dans l'usinage de précision, installée à Val-de-Travers.
Cette dynamique favorise l'expansion des projets résidentiels multifamiliaux destinés à répondre aux besoins des jeunes professionnels et des familles. L'augmentation de l'activité économique locale soutient également le marché locatif, où les loyers demeurent compétitifs malgré une forte demande. Le gouvernement local met en œuvre des politiques visant une croissance équilibrée, ce qui influence positivement les tendances à long terme du marché immobilier.
Indicateurs de la ville de Neuchâtel
Chiffres clés de la ville de Neuchâtel
CHF 6’167 / mois
→ Supérieur à la moyenne nationale : 5’182 CHF
70,2%
→ Supérieur à la moyenne nationale : 69,4%
1’483 habitants / km²
→ Supérieure à la moyenne nationale : 414 habitants/km²
0,1% / an
→ Inférieure à la moyenne nationale : 0,2%
91% de la population se sent en sécurité
Infrastructures principales
Lausanne-Bienne-Neuchâtel
UniNE, CPNE, HSGE, HEP-BEJUNE
Jardin Botanique de Neuchatel
Esplanade du Mont-Blanc
Jeunes Rives, La plage de Serrières
Source : Ville de Neuchâtel
Opportunités et subventions
3.2%
→ Comparable à la moyenne nationale : 3.3%
1.6% de la valeur du bien immobilier
jusqu’à 30’000 CHF pour les personnes à revenus modestes
Source : République et canton de Neuchâtel : Impôt foncier & Politique du logement