Maison jumelée

Équipe RealAdvisorMis à jour le 02.01.20262 min de lecture

Définition

Mmaison jumelée: définition Des maisons jumelées aussi appelées villa jumelée sont deux maisons adjacentes ayant un plan identique et étant généralement situées sur une même parcelle.

Mmaison jumelée: définition

Des maisons jumelées aussi appelées villa jumelée sont deux maisons adjacentes ayant un plan identique et étant généralement situées sur une même parcelle. Elles peuvent par exemple posséder un garage commun ou encore un mur commun (les deux villas possédant dans ce cas 3 façades chacune). Par conséquent, certains frais peuvent être partagés entre les propriétaires des deux villas et le terrain nécessaire pour construire ces deux villas est plus petit que celui qui aurait été nécessaire pour construire chacune de ces villas séparément. Des villas jumelées forment une propriété par étages de type horizontal lorsqu’elles sont construites toutes les deux sur la même parcelle de terrain.

Quelle est la différence entre la villa jumelée et la maison mitoyenne?

Les termes de villa jumelée et maison mitoyenne sont souvent confondus. La différence entre les deux n’est pas évidente: en fait, la maison mitoyenne est une maison jumelée par un mur mitoyen.

Avantages et inconvénients de la maison jumelée

Avantages de la maison jumelée

Des économies sur la facture de chauffage: la proximité de la villa jumelée avec sa voisine profite d’une bonne isolation et d’un “partage” de l'énergie.
Un logement sécurisé: partager un mur avec l’habitation voisine permet, en plus de pouvoir créer une relation cordiale et amicale avec ses voisins, de s’assurer d’une certaine sécurité pour votre logement, en particulier pendant votre absence. La réduction des risques de cambriolages est significative par rapport à une maison à 4 façades.
L’entretien des parties en commun représente une charge moins importante: en effet, l’entretien d’une haie en commun ou d’autres parties mitoyennes de votre logement est divisé entre votre voisin et vous.

Inconvénients de la maison jumelée

La proximité peut être un point négatif: même si le plus souvent les maisons mitoyennes offrent un cadre de vie calme et agréable, la possibilité d’être confronté à un voisin bruyant ou peu coopératif existe toujours. Il est d’ailleurs important d’effectuer une enquête de voisinage avant d’investir dans une villa jumelée.

Il est d’ailleurs possible d’acheter des villas jumelées et en faire des maisons de famille pour éviter ces désagréments.

Les nuisances sonores en cas de mauvaise isolation: personne ne souhaite entendre toutes les conversations de ses voisins. Malheureusement, comme pour une maison mitoyenne, une maison mal isolée risque d’être à l’origine de nombreuses nuisances sonores.
Souvent, les villas jumelées ne sont pas construites sur de grands terrains et ne possèdent que de petits jardins et espaces extérieurs.

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Maisons jumelées: points à retenir

Une maison jumelée (ou villa jumelée) est une habitation partagée entre deux logements adjacents, ayant généralement un mur commun et un plan identique, souvent situées sur la même parcelle de terrain.
Lorsqu'elles sont construites sur la même parcelle, elles peuvent constituer une Propriété Par Étages (PPE) de type horizontal.
Les maisons jumelées permettent d’économiser de l’espace et de partager certains frais entre les propriétaires, comme l’entretien des parties communes ou le chauffage.
Une maison mitoyenne est un type de villa jumelée, définie par un mur mitoyen partagé entre deux habitations.
Isolation thermique améliorée, sécurité renforcée grâce à la proximité des voisins, et partage des frais d'entretien des espaces communs.
Risques de nuisances sonores si l’isolation est mauvaise et proximité parfois gênante avec les voisins, surtout en cas de manque de coopération ou de respect.
Les villas jumelées sont souvent situées sur des terrains plus petits avec des jardins de taille modeste.

Questions fréquentes

Est-il possible de modifier une maison jumelée sans l'accord du voisin?

Non, toute modification touchant le mur commun ou les parties mitoyennes nécessite l'accord du voisin. Si les maisons partagent des infrastructures ou des espaces communs, des changements unilatéraux peuvent être juridiquement contraignants

Peut-on transformer deux villas jumelées en une seule maison familiale?

Oui, il est tout à fait possible d'acheter les deux unités d'une villa jumelée pour en faire une maison unifamiliale. Cela permet de disposer de plus d'espace tout en évitant les désagréments liés à la copropriété.

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