Maison à vendre - 1486 Vuissens

DESCRIPTION
Découvrez cette maison de plain-pied de 6,5 pièces à Vuissens, une enclave fribourgeoise au cœur du Gros-de-Vaud. Cette ancienne auberge du village, propriété chargée d'histoire, offre un fort potentiel d'agrandissement. Répartie sur deux niveaux, la maison dispose de 4 chambres à coucher et d'environ 100 m² de combles aménageables. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse et d'un carnotzet équipé d'un poêle à bois.

Le terrain comprend également :

- un hangar en bois aménagé en poulailler,
- une grande cour pavée pouvant accueillir des véhicules
- un grand jardin d'environ 1'000 m²

Un grenier, transformable en appartement, abrite un garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, ainsi qu'un atelier aménagé. Le hangar en bois et le grenier sont proposés à la vente séparément et offrent un excellent potentiel d'investissement. Une PPE sera constituée et le jardin ainsi que la cour seront répartis proportionnellement entre les deux parcelles.

Option d'achat combiné :
Il est également possible d'acquérir les deux parcelles ensemble à un prix avantageux.

PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES
- Surface habitable : 180 m²
- Surface habitable potentielle : 280 m²
- Surface du terrain : 1743 m²

Disposition :

Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée menant à un grand séjour de 23 m²
- Cuisine séparée avec cellier et accès à la cave de 37 m²
- Salle de bains avec douche et WC
- Salle à manger pouvant servir de chambre à coucher, 16 m², avec possibilité d'aménager un passage

Étage :

- Un grand couloir avec possibilités d'aménagement
- Un coin lecture ou un bureau
- Accès aux combles aménageables d'environ 100 m²
- 3 chambres à coucher confortables de 12 m², 14 m² et 18 m²
- Un bureau de 5 m² et une salle de bains avec baignoire

Extérieurs :

- Une terrasse spacieuse de 31 m²
- Un carnotzet chauffé au poêle à bois de 17 m²
- Un grand jardin de 1000 m², s'ouvrant sur le paysage, sans possibilité de constructions voisines

POINTS FORTS
- Grande surface habitable
Après rénovation, la maison pourra offrir 280 m² de surface habitable.
- Le charme de l'ancien
Une maison saine et très bien entretenue, offrant de magnifiques parquets massifs. La toiture a été récemment rénovée
- Environnement calme
Profitez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités, à seulement 15 minutes d'Yverdon-les-Bains.
- Enclave fribourgeoise
Bénéficiez des avantages administratifs du canton de Fribourg tout en profitant de l'accessibilité et des services du canton de Vaud.
- Offre exclusive Dubimo
Dubimo, en partenariat avec sa société sœur Paragon Studio (agence d'architecture d'intérieur), vous propose un accompagnement complet pour la planification et la réalisation de votre projet immobilier.