Maison à vendre - 1486 Vuissens

DESCRIPTIF
Découvrez cette maison villageoise de 6,5 pièces située à Vuissens, une enclave fribourgeoise au cour du Gros-de-Vaud. Ancienne Pinte du village, cette propriété chargée d'histoire offre un important potentiel d'agrandissement. Répartie sur deux niveaux, la maison comprend 4 chambres ainsi qu'environ 100 m² de combles aménageables. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse et d'un carnotzet équipé d'un poêle à bois.

La parcelle comprend également :

- un bûcher aménagé en poulailler,
- une grande cour pavée pouvant accueillir des véhicules
- un vaste jardin d'environ 1'000 m²

Une grange, pouvant être transformée en logement, abrite un garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules ainsi qu'un atelier aménagé. Le bûcher et la grange sont proposés à la vente séparément, offrant un excellent potentiel d'investissement. Une PPE sera constituée, et le jardin ainsi que la cour seront répartis proportionnellement entre les deux lots.

Option d'achat combiné :
Il est également possible d'acquérir l'ensemble des deux lots à un prix avantageux.

CARACTÉRISTIQUE PRINCIPALES
- Surface habitable : 180 m²
- Surface habitable potentielle : 280 m²
- Surface du terrain : 1743 m²

Disposition :

Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée ouvrant sur un grand séjour de 23 m²
- Cuisine séparée avec un réduit et accès au caveau de 37 m² en sous-sol
- Salle d'eau avec douche et WC
- Salle à manger pouvant servir de chambre de 16 m² offrant la possibilité d'un aménagement de plain-pied

Étage :

- Un grand dégagement avec possibilité d'aménager
- Un coin lecture ou un bureau
- Un accès aux combles aménageable de près de 100 m²
- 3 chambres confortables de 12 m², 14 m² et 18 m²
- Un bureau de 5 m² ainsi qu'une salle de bain avec baignoire

Extérieurs :

- Une spacieuse terrasse de 31m2
- Un carnotzet de 17 m² chauffé par un poêle à bois
- Un grand jardin de 1000 m² ouvert sur la campagne sans possibilité de constructions voisines

POINTS FORTS
- Grande surface habitable
Une fois rénovée, la maison peut offrir 280 m² de surfaces habitables.
- Le charme de l'ancien
Une maison saine et très bien entretenue, offrant de magnifiques parquets massifs. La toiture a été rénovée récemment
- Environnement paisible
Profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des commodités, à seulement 15 minutes d'Yverdon-les-Bains.
- Enclave fribourgeoise
Bénéficiez des avantages administratifs du canton de Fribourg, tout en jouissant de l'accessibilité et des services du canton de Vaud.
- Offre exclusive Dubimo
Dubimo, en partenariat avec sa société sour Paragon Studio (agence d'architecture d'intérieur), vous propose un accompagnement complet pour la planification et la réalisation de votre projet immobilier.