Villa à vendre - 6850 Mendrisio, Via Alessandro Manzoni 1

Splendide villa seigneuriale construite en 1994, située dans un quartier résidentiel calme de Mendrisio. Le bien s'étend sur deux étages hors sol et est embelli de finitions de qualité dans un style classique d'époque, de grands espaces intérieurs et extérieurs, d'une piscine couverte, d'un jardin et d'une cour intérieure avec fontaine.

Intérieur :

• Mobilier somptueux de style baroque/rococo avec meubles dorés, tapisserie riche, tentures et tableaux imposants.
• Élégant espace de vie avec plusieurs salons vastes et lumineux, décorés de lustres en cristal, de parquet en bois précieux, de tapis orientaux et de boiseries.
• Bureau/bibliothèque en boiserie, avec cheminée et étagères intégrées.
• Salle à manger de représentation, avec meubles incrustés et décorations raffinées.
• Cuisine professionnelle, spacieuse et équipée d'éléments en acier et de carreaux classiques.
• Piscine couverte avec de grandes baies vitrées.

Extérieur :

• Grande terrasse au premier étage.
• Grand jardin sur tous les côtés de la propriété.
• Cour intérieure avec porche et fontaine.
• Stationnement : 3 garages fermés et 6 places de parking extérieures.

Équipements et installations :

• Chauffage : chaudière à gaz, radiateurs basse température dans toutes les pièces à l'exception de la véranda et de la zone piscine, qui disposent d'un chauffage par serpentins au sol.
• Système de ventilation séparé pour la piscine.
• Climatisation.

Caractéristiques distinctives :

• Construction solide avec des matériaux de haute qualité selon les normes de l'époque.
• Mobilier de style classique d'époque (dorures, boiseries, tableaux importants).
• Vue dégagée sur les collines environnantes.
• Excellente intimité malgré sa situation dans un quartier résidentiel desservi.

Terrain :
La zone R3 (semi-extensive) est en principe destinée à la résidence et aux activités qui y sont liées. Sont également autorisées les destinations commerciales et administratives et les activités de service compatibles avec la fonction résidentielle prédominante de la zone, dans la mesure maximale de 30 % de la surface utile brute attribuée au terrain. La majoration de destination sur des terrains contigus et faisant partie de la même zone est autorisée.

Paramètres constructifs :

• Indice d'exploitation maximal : 0,7
• Indice d'occupation maximal : 30 %
• Hauteur maximale : 10,60 m
• Espace vert : 30 %
• Distance minimale aux limites : 4,00 m

Utilisations possibles :

• Résidence privée de luxe.
• Établissement d'hébergement de charme (hôtel-boutique, maison de retraite de luxe, B&B d'époque).
• Usage mixte : résidentiel et bureau de représentation, dans la limite de 30 % de la surface utile brute.