Villa à vendre - 6850 Mendrisio, Via Alessandro Manzoni 1

Superbe villa seigneuriale construite en 1994, située dans un quartier résidentiel calme de Mendrisio. La propriété se développe sur deux étages hors sol et est embellie par des finitions de haute qualité dans un style classique d'époque, de grands espaces intérieurs et extérieurs, une piscine intérieure, un jardin et une cour intérieure avec fontaine.

Intérieurs :
- Mobilier somptueux de style baroque/rococo avec des meubles dorés, des tissus riches, des rideaux et des tableaux imposants.
- Espace de vie élégant avec plusieurs salons spacieux et lumineux, décorés de lustres en cristal, de parquets en bois précieux, de tapis orientaux et de boiseries.
- Bureau/bibliothèque en boiserie, avec cheminée et étagères intégrées.
- Salle à manger de réception, avec meubles en marqueterie et décorations raffinées.
- Cuisine professionnelle, spacieuse et équipée d'éléments en acier et de carrelages classiques.
- Piscine intérieure avec de grandes fenêtres.

Extérieurs :
- Grande terrasse au premier étage.
- Grand jardin sur tous les côtés de la propriété.
- Cour intérieure avec porche et fontaine.
- Parkings : 3 garages fermés et 6 places de stationnement extérieures.

Équipements et installations :
- Chauffage : chaudière à gaz, radiateurs à basse température dans toutes les pièces sauf la véranda et la zone piscine, qui disposent d'un chauffage par le sol.
- Système de ventilation séparé pour la piscine.
- Climatisation.

Caractéristiques distinctives :
- Construction solide avec des matériaux de haute qualité selon les normes de l'époque.
- Mobilier de style classique d'époque (dorures, boiseries, tableaux importants).
- Vue dégagée sur les collines environnantes.
- Excellente intimité tout en étant dans un quartier résidentiel desservi.

Terrain :
La zone R3 (semi-extensive) est principalement destinée à l'habitation et aux activités qui y sont liées. Les destinations commerciales et administratives sont également autorisées, ainsi que les activités de service compatibles avec la fonction résidentielle prédominante de la zone, dans la mesure maximale de 30 % de la SUL attribuée au terrain. Le changement de destination est autorisé sur des terrains contigus faisant partie de la même zone.

Paramètres de construction :
- Indice d'exploitation maximum : 0,7
- Indice d'occupation maximum : 30 %
- Hauteur maximum : 10,60 m
- Zone verte : 30 %
- Distance minimale des limites : 4,00 m

Destinations d'usage possibles
- Résidence privée de luxe.
- Établissement d'hébergement de charme (hôtel-boutique, maison de retraite de luxe, B&B d'époque).
- Usage mixte : résidentiel et bureau de direction de représentation, dans la limite de 30 % SUL.