Appartement à vendre - 1260 Nyon

Au sein d'une PPE de 4 lots, ce duplex haut de gamme propose un cadre de vie rare par ses dimensions et ses finitions. L'ascenseur arrive directement dans l'appartement, offrant une entrée discrète et confortable. La pièce de réception se prolonge par une baie vitrée vers une terrasse de 52 m² orientée sur le lac. La salle à manger en grande hauteur sous plafond structure l'espace et magnifie la lumière naturelle.
L'étage nuit réunit 4 chambres, dont 3 chambres d'env. 19 m². En complément, un niveau dédié au bien-être et au pratique : salle de cinéma de 43 m², buanderie 14.84 m², deux caves, ainsi que deux places de parc intérieures au sous-sol.

Surfaces & annexes

- Habitable : 283 m²
- Terrasse : 52 m²
- Salle de cinéma : 43 m²
- Buanderie : 14.84 m²
- Caves : 2
- Places de parc intérieures : 2

Atouts clés

- Matériaux et finitions haut de gamme
- Volumes généreux, circulation fluide sur 2 niveaux
- Vue dégagée sur le lac depuis la terrasse
- Accès direct par ascenseur, PPE intimiste
- Centre, commerces, écoles et transports à quelques minutes à pied

At the heart of a PPE of 4 lots, this upscale duplex offers a rare living environment through its dimensions and finishes. The elevator arrives directly into the apartment, offering a discreet and comfortable entrance. The reception room extends through a glass bay to a 52 m² terrace facing the lake. The high-ceilinged dining room structures the space and magnifies the natural light.
The night floor brings together 4 bedrooms, including 3 bedrooms of approx. 19 m². Complementing this is a level dedicated to well-being and practicality: 43 m² cinema room, 14.84 m² laundry room, two cellars, as well as two indoor parking spaces in the basement.

Surfaces & annexes

- Habitable : 283 m²
- Terrace : 52 m²
- Cinema room : 43 m²
- Laundry room : 14.84 m²
- Cellars: 2
- Interior parking spaces: 2

Key assets

- Materials and finishes high-end
- Generous volumes, fluid circulation on 2 levels
- Unobstructed lake views from terrace
- Direct elevator access, intimate EPP
- Center, shops, schools and transport just minutes away on foot

In un PPE di 4 lotti, questo duplex di alta gamma offre un ambiente abitativo raro grazie alle sue dimensioni e alle sue finiture. L'ascensore arriva direttamente nell'appartamento, offrendo un ingresso discreto e confortevole. La sala di ricevimento si estende attraverso una barella di vetro a una terrazza di 52 m² affacciata sul lago. La sala da pranzo, con soffitti alti, struttura lo spazio e amplifica la luce naturale.
Il piano notte riunisce 4 camere da letto, di cui 3 di circa 19 m². Completa il tutto un livello dedicato al benessere e alla praticità: 43 m² di sala cinema, 14,84 m² di ripostiglio, due cantine, oltre a due posti auto coperti nel seminterrato.

Superfici &; annessi

- Abitabile:...