Appartement à vendre - 1260 Nyon

Situé en plein coeur de Nyon, dans un chemin privé, cet appartement de standing offre un cadre de vie exceptionnel. Divisé en deux parties, un duplex en attique et un studio indépendant au rez-inférieur, ce bien rare sur le marché combine espace et confort sur 195m² habitables.

Le duplex en attique comprend 5.5 pièces avec 2 chambres à coucher et une salle de bain. Au premier étage, un espace séjour / salle à manger de 42m² avec cheminée, une cuisine semi-ouverte de 13m², une bibliothèque de 7m², un hall d'entrée spacieux avec WC visiteur, et un grand balcon de 28m² offrent un cadre de vie confortable et chaleureux. Le deuxième niveau abrite une master bedroom avec dressing de 25m², une grande chambre de 22m² avec accès à l'ascenseur, une salle de douche avec sauna et WC, une buanderie et un petit WC séparé. Le rez-inférieur propose un studio indépendant avec une grande pièce de plus de 40m² aménagé en salon / salle de sport, une pièce complémentaire de 15m², une salle de douche avec WC, et une cave attenante de 7m². Il est également possible d'y installer une cuisine, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire. Deux places de parking en souterrain viennent compléter ce bien d'exception.

Avec sa situation idéale, proche de toutes les commodités, des transports et des accès autoroutiers, cet appartement bénéficie d'un emplacement optimal.

Im Herzen von Nyon, in einem Privatweg gelegen, bietet diese Luxuswohnung einen außergewöhnlichen Lebensrahmen. Aufgeteilt in zwei Teile, ein Duplex-Attika und ein unabhängiges Studio im Erdgeschoss, kombiniert dieses auf dem Markt seltene Objekt Raum und Komfort auf 195m² Wohnfläche.

Das Duplex-Attika umfasst 5.5 Zimmer mit 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Auf der ersten Etage bieten ein 42m² großer Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine 13m² große halboffene Küche, eine 7m² große Bibliothek, eine geräumige Eingangshalle mit Gäste-WC und ein 28m² großer Balkon einen komfortablen und gemütlichen Lebensraum. Die zweite Ebene beherbergt ein 25m² großes Master-Schlafzimmer mit Ankleide, ein 22m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum Aufzug, ein Duschbad mit Sauna und WC, einen Hauswirtschaftsraum und ein kleines separates WC. Das Erdgeschoss bietet ein unabhängiges Studio mit einem großen Raum von über 40m², der als Wohnzimmer / Fitnessraum eingerichtet ist, einem zusätzlichen Raum von 15m², einem Duschraum mit WC und einem angrenzenden Keller von 7m². Es ist auch möglich, eine Küche einzurichten, was zusätzliche Flexibilität bietet. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden diese außergewöhnliche Immobilie ab.

Mit seiner idealen Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten, Verkehrsmittel und Autobahnanbindungen genießt dieses Apartment eine optimale Lage.

Located in the heart of Nyon, on a private road, this luxury apartment offers an exceptional living environment. Divided into two parts, a duplex penthouse and an independent studio on the ground floor, this rare property on the market combines space and comfort in 195m² of living space.

The duplex penthouse comprises 5.5 rooms with 2 bedrooms and a bathroom. On the second floor, a 42m² living/dining area with fireplace, a 13m² semi-open kitchen, a 7m² library, a spacious entrance hall with guest WC, and a large 28m² balcony offer a comfortable and warm living environment. The second level houses a 25m² master bedroom with dressing room, a large 22m² bedroom with elevator access, a shower room with sauna and WC, a laundry room and a small separate WC. The ground floor offers an independent studio with a large room of over 40m² converted into a lounge/gym, an additional room of 15m², a shower room with WC, and an adjoining cellar of 7m². It is also possible to install a kitchen, offering additional flexibility. Two underground parking spaces complete this exceptional property.

With its ideal location, close to all amenities, transport and...