Edificio ad uso misto in vendita - 5728 Gontenschwil, Dorfstrasse 100

Questa affascinante casa è stata costruita nel 1896 come casa di comunità ed è stata ampiamente ristrutturata dal 2015. Oggi combina il carattere storico con un utilizzo contemporaneo e offre diverse possibilità sotto lo stesso tetto: al piano superiore si trova un luminoso appartamento di 4 ½ stanze, al piano inferiore un accogliente appartamento di 2 ½ stanze. Al piano terra è disponibile uno spazio commerciale di circa 115 m², attualmente utilizzato come sede per eventi di vario genere. Ogni unità ha il proprio carattere - insieme formano un tutto versatile. La casa è riscaldata da un impianto di riscaldamento a gas con radiatori in tutte le aree abitative. Anche la struttura dell'edificio è convincente: muri in pietra naturale nel seminterrato, soffitti in travi massicce e un tetto in tegole con sottotetto testimoniano la qualità.

Appartamento 4.5 stanze

Al piano superiore si trova un appartamento di 4 ½ stanze con 110 m² di superficie abitabile. L'appartamento è stato ampiamente ristrutturato nel 2023 e colpisce per stanze estremamente generose che possono essere utilizzate in modo flessibile, sia come camera da letto, ufficio o accogliente soggiorno. Gli affascinanti elementi dell'edificio storico sono stati amorevolmente preservati, permettendo al carattere storico della casa di rimanere palpabile. Questo include una cucina separata e un bagno con doccia, WC e lavabo. Un vero vantaggio è il grande balcone di circa 25 m² e una bella vista sul verde.

Oltre alle aree abitative, ci sono anche una sala tecnica e una soffitta al piano superiore.

Appartamento 2.5 stanze

Al piano inferiore si trova un appartamento di 2 ½ stanze con 75 m² di superficie abitabile. È ideale come appartamento per ospiti, ad esempio per residenti temporanei, single o abitazioni intergenerazionali. L'appartamento offre un ampio soggiorno, numerosi armadi a muro, una camera da letto separata e una cucina propria. Il bagno dispone di un'ampia area doccia, WC, lavabo e una pratica torre di lavaggio. Un guardaroba nell'area d'ingresso offre ulteriore spazio di stoccaggio. Un altro punto forte è l'area esterna pavimentata con piastrelle e dotata di pergola, un luogo protetto all'aria aperta che completa armoniosamente lo spazio abitativo.

Sede comunitaria / Spazio commerciale

Il cuore della casa è la sede comunitaria al piano terra con circa 115 m² di spazio commerciale. Originariamente utilizzato come sala di preghiera, è stato trasformato nel 2015 in una sede comunitaria suggestiva. L'atmosfera accogliente e l'arredamento contemporaneo con finestre a triplo vetro lo rendono oggi un luogo versatile con un carattere speciale. L'accesso avviene tramite un'area d'ingresso aperta nella scala. Al centro si trova una sala di 86 m² con una cucina ben attrezzata (2015), che può essere utilizzata in modo flessibile per vari eventi: da celebrazioni familiari, eventi comunitari, feste di compleanno, feste, seminari, mostre fino a trasmissioni televisive. Un impianto audio con microfoni fa anche parte dell'installazione fissa. L'inventario completo rimane ed è incluso nel prezzo di vendita. Alla sede comunitaria appartiene anche il mezzanino, dove si trovano due bagni separati e un guardaroba pratico.

Area esterna

Non ci sono problemi di parcheggio qui; l'area esterna si distingue anche per la sua generosità e funzionalità. Proprio accanto alla casa ci sono tre posti auto esterni regolari e un garage attaccato per gli inquilini delle unità abitative. Un altro, che è indipendente, è attualmente utilizzato come deposito di materiali. In connessione con la sede comunitaria, ci sono numerose altre opzioni di stoccaggio; fino a 11 veicoli aggiuntivi possono essere parcheggiati nell'area ghiaiosa.

L'area esterna può anche offrire più di semplici posti auto: c'è abbastanza spazio per un'accogliente area salotto, una piccola area giardino o anche estensioni strutturali, a seconda delle esigenze e dei futuri concetti di utilizzo.

Non è la proprietà giusta per te? Trova altre offerte su:
https://www.immoleader.ch/Angebote.htm

Contattaci per ulteriori domande, siamo felici di aiutarti.

Costruibilità, Utilizzo e Varie

Le condizioni per un ulteriore sviluppo sono date: la proprietà è lontana dall'essere completamente utilizzata secondo l'utilizzo attuale (AZ). L'AZ massima è 0,80. La parte residenziale può essere al massimo 0,60. Sono consentiti fino a tre piani completi. In caso di conversione in un edificio residenziale puro, potrebbe essere realizzata una piccola casa unifamiliare aggiuntiva o un edificio commerciale sulla proprietà.

Ma anche la struttura esistente consente molte possibilità: sia come investimento attraente, come casa intergenerazionale con due appartamenti separati o come combinazione intelligente di vita e lavoro sotto lo stesso tetto, ad esempio con spazi per uffici, studi o atelier al piano terra - questa proprietà è aperta a molte idee.

Non ci sono problemi di parcheggio qui; l'area esterna si distingue anche per la sua generosità e funzionalità. Proprio accanto alla casa ci sono tre posti auto esterni regolari e un garage attaccato per gli inquilini delle unità abitative. Un altro, che è indipendente, è attualmente utilizzato come deposito di materiali. In connessione con la sede comunitaria, ci sono numerose altre opzioni di stoccaggio; fino a 11 veicoli aggiuntivi possono essere parcheggiati nell'area ghiaiosa.

L'area esterna può anche offrire più di semplici posti auto: c'è abbastanza spazio per un'accogliente area salotto, una piccola area giardino o anche estensioni strutturali, a seconda delle esigenze e dei futuri concetti di utilizzo.

Documenti aggiuntivi sulla proprietà sono disponibili su richiesta.

Non è la proprietà giusta per te? Trova altre offerte su:
https://www.immoleader.ch/Angebote.htm

Contattaci per ulteriori domande, siamo felici di aiutarti.