Commercial building in vendita - 5734 Reinach AG

Questo edificio multifamiliare completamente affittato con nove unità abitative a Reinach si presenta come un investimento capitale ben pensato in una micro-localizzazione stabile. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2021 e da allora ha impressionato per il suo stato ben mantenuto, piani funzionali e potenziale di affitto sostenibile.

Con circa 215 m² di superficie abitabile, la proprietà offre un mix equilibrato di appartamenti compatti con 1 camera e un ampio appartamento familiare - ideale per la diversificazione del rischio nel portafoglio. La proprietà genera attualmente un affitto netto mensile di CHF 5.800, che corrisponde a un rendimento netto attraente di circa il 5%.

Panoramica degli affitti:
4 × appartamenti con 1 camera al piano terra
1 × appartamento con 5 camere al 1° piano
1 × appartamento con 2 camere al 1° piano
2 × appartamenti con 1 camera al 2° piano
Spazi di stoccaggio/stanze accessorie e garage

Questa proprietà di rendimento è ideale per gli investitori che cercano un immobile a bassa manutenzione, affittato in modo sostenibile - sia per una detenzione a lungo termine che come parte di un portafoglio immobiliare equilibrato.

A colpo d'occhio:

• CASHFLOW: Affitto netto annuale CHF 69.600.
• CONTROLLO DEI COSTI: Nessun investimento immediato necessario
• ADATTO AL MERCATO: Prezzi degli affitti con margine di aumento
• VANTAGGIO DELLA LOCALIZZAZIONE: micro-localizzazione centrale ma tranquilla con domanda di affitto stabile
• CONDIZIONE: continuamente molto ben mantenuto, pronto per l'occupazione, nessun bisogno di investimento
• FLESSIBILITÀ: diversi tipi di inquilini o vita intergenerazionale
• POTENZIALE: affitto moderato

Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata della proprietà con tutte le informazioni e non vediamo l'ora di consigliarvi personalmente in un appuntamento di visita.