Immeuble Mixte à vendre - 5728 Gontenschwil, Dorfstrasse 100

Cette charmante maison a été construite en 1896 comme maison de communauté et a été entièrement rénovée depuis 2015. Aujourd'hui, elle allie caractère historique et utilisation contemporaine et offre plusieurs possibilités sous un même toit : Au dernier étage, se trouve un appartement lumineux de 4 ½ pièces, et au sous-sol, un appartement confortable de 2 ½ pièces. Le rez-de-chaussée dispose d'un espace commercial d'environ 115 m², actuellement utilisé comme lieu communautaire pour divers événements. Chaque unité a son propre caractère - ensemble, elles forment un tout polyvalent. La maison est chauffée par un système de chauffage au gaz avec des radiateurs dans toutes les pièces à vivre. La structure du bâtiment est également convaincante : murs en pierre naturelle dans le sous-sol, plafonds en poutres massives et un toit en tuiles avec un sous-toit témoignent de la qualité.

Appartement 4.5 pièces

Au dernier étage, se trouve un appartement de 4 ½ pièces avec 110 m² de surface habitable. L'appartement a été entièrement rénové en 2023 et impressionne par des pièces extrêmement généreuses qui peuvent être utilisées de manière flexible, que ce soit comme chambre, bureau ou coin salon confortable. Les charmants éléments de l'ancien bâtiment ont été soigneusement préservés, permettant au caractère historique de la maison de rester palpable. Cela comprend une cuisine séparée et une salle de bain avec douche, toilettes et lavabo. Un véritable atout est le grand balcon d'environ 25 m² et une belle vue sur la verdure.

En plus des pièces à vivre, il y a aussi une salle technique et un grenier à l'étage supérieur.

Appartement 2.5 pièces

Au sous-sol, se trouve un appartement de 2 ½ pièces avec 75 m² de surface habitable. Il est idéal comme appartement d'invité, par exemple pour des résidents temporaires, des célibataires ou un logement intergénérationnel. L'appartement offre un grand salon, de nombreux placards intégrés, une chambre séparée et sa propre cuisine. La salle de bain dispose d'un espace douche généreux, de toilettes, d'un lavabo et d'une tour de lavage pratique. Un vestiaire dans l'entrée offre un espace de rangement supplémentaire. Un autre point fort est l'espace extérieur pavé de dalles et équipé d'une pergola, un endroit abrité à l'air frais qui complète harmonieusement l'espace de vie.

Lieu communautaire / Espace commercial

Le cœur de la maison est le lieu communautaire au rez-de-chaussée avec environ 115 m² d'espace commercial. Utilisé à l'origine comme salle de prière, il a été transformé en 2015 en un lieu communautaire atmosphérique. L'atmosphère accueillante et l'équipement contemporain avec des fenêtres à triple vitrage en font aujourd'hui un lieu polyvalent avec un caractère particulier. L'accès se fait par un espace d'entrée ouvert dans la cage d'escalier. Au centre se trouve une salle de 86 m² avec une cuisine bien équipée (2015), qui peut être utilisée de manière flexible pour divers événements : des célébrations familiales, des événements communautaires, des fêtes d'anniversaire, des fêtes, des séminaires, des expositions jusqu'aux retransmissions télévisées. Un système audio avec des microphones fait également partie de l'installation fixe. L'inventaire complet reste et est inclus dans le prix de vente. Le lieu communautaire comprend également le demi-étage, qui dispose de deux toilettes séparées et d'un vestiaire pratique.

Espace extérieur

Il n'y a pas de soucis de stationnement ici ; l'espace extérieur se distingue également par sa générosité et sa fonctionnalité. Juste à côté de la maison, il y a trois places de stationnement extérieures régulières et un garage attenant pour les locataires des unités résidentielles. Un autre, qui est indépendant, est actuellement utilisé comme dépôt de matériel. En lien avec le lieu communautaire, il existe de nombreuses autres options de stockage ; jusqu'à 11 véhicules supplémentaires peuvent être garés sur l'aire de gravier.

L'espace extérieur peut également offrir plus que de simples places de stationnement : il y a suffisamment d'espace pour un coin salon confortable, une petite surface de jardin ou même des extensions structurelles, selon les besoins et les futurs concepts d'utilisation.

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Contactez-nous pour d'autres questions, nous sommes heureux de vous aider.

Constructibilité, Utilisation et Divers

Les conditions pour un développement ultérieur sont données : La propriété est loin d'être entièrement utilisée selon l'utilisation actuelle (AZ). L'AZ maximum est de 0,80. La partie résidentielle peut être au maximum de 0,60. Jusqu'à trois étages complets sont autorisés. En cas de conversion en un bâtiment résidentiel pur, une petite maison individuelle supplémentaire ou un bâtiment commercial pourrait être réalisé sur la propriété.

Mais la structure existante permet également de nombreuses possibilités : que ce soit comme un bien d'investissement attrayant, comme une maison intergénérationnelle avec deux appartements séparés ou comme une combinaison astucieuse de vie et de travail sous un même toit, par exemple avec des bureaux, des cabinets ou des espaces d'atelier au rez-de-chaussée - ce bien est ouvert à de nombreuses idées.

Il n'y a pas de soucis de stationnement ici ; l'espace extérieur se distingue également par sa générosité et sa fonctionnalité. Juste à côté de la maison, il y a trois places de stationnement extérieures régulières et un garage attenant pour les locataires des unités résidentielles. Un autre, qui est indépendant, est actuellement utilisé comme dépôt de matériel. En lien avec le lieu communautaire, il existe de nombreuses autres options de stockage ; jusqu'à 11 véhicules supplémentaires peuvent être garés sur l'aire de gravier.

L'espace extérieur peut également offrir plus que de simples places de stationnement : il y a suffisamment d'espace pour un coin salon confortable, une petite surface de jardin ou même des extensions structurelles, selon les besoins et les futurs concepts d'utilisation.

Des documents supplémentaires sur la propriété sont disponibles sur demande.

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