Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 5728 Gontenschwil, Dorfstrasse 100

Dieses charmante Haus wurde 1896 als Vereinshaus gebaut und seit 2015 umfassend renoviert. Heute verbindet es historischen Charakter mit zeitgemässer Nutzung und bietet gleich mehrere Möglichkeiten unter einem Dach: Im Obergeschoss befindet sich eine helle 4 ½-Zimmer-Wohnung, im Untergeschoss eine gemütliche 2 ½-Zimmer-Wohnung. Im Erdgeschoss steht eine rund 115 m² grosse Gewerbefläche zur Verfügung, die aktuell als Vereinslokal für verschiedenste Anlässe genutzt wird. Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter – zusammen ergeben sie ein vielseitiges Ganzes. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Radiatoren in allen Wohnräumen. Auch die Bausubstanz überzeugt: Natursteinmauern im Kellerbereich, massive Balkendecken und ein Ziegeldach mit Unterdach zeugen von Qualität.
4.5-Zimmer-Wohnung

Im Obergeschoss befindet sich eine 4 ½-Zimmer-Wohnung auf 110 m2 Wohnfläche. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und überzeugt mit äusserst grosszügigen Räumen, die sich flexibel nutzen lassen, ob als Schlafzimmer, Büro oder gemütlicher Wohnbereich. Dabei wurden die charmanten Altbauelemente liebevoll erhalten, wodurch der historische Charakter des Hauses spürbar bleibt. Dazu gehören ein separater Küchenraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo. Ein echtes Plus ist der grosse Balkon mit rund 25 m² Fläche und schöner Aussicht ins Grüne.

Neben den Wohnräumen gehören auch ein Technikraum und ein Estrich zum Obergeschoss.
2.5-Zimmer-Wohnung

Im Untergeschoss befindet sich eine 2 ½-Zimmer-Wohnung mit 75 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal als Einliegerwohnung, zum Beispiel für Wochenaufenthalter, Singles oder Generationenwohnen. Die Wohnung bietet ein grosses Wohnzimmer, zahlreiche Einbauschränke, ein separates Schlafzimmer sowie einen eigenen Küchenraum. Das Badezimmer verfügt über einen grosszügigen Duschbereich, WC, Lavabo und einen praktischen Waschturm. Eine Garderobe im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist der mit Platten belegte Aussenbereich mit Pergola, ein geschützter Platz an der frischen Luft, der den Wohnraum stimmig ergänzt.
Vereinslokal / Gewerbefläche

Das Herzstück des Hauses ist das Vereinslokal im Erdgeschoss mit rund 115 m² grosse Gewerbefläche. Ursprünglich als Andachtsraum genutzt, wurde es 2015 in ein stimmungsvolles Vereinslokal umgestaltet. Die einladende Atmosphäre und die zeitgemässe Ausstattung mit 3-fach-verglasten Fenstern, machen es heute zu einem vielseitig nutzbaren Ort mit besonderem Charakter. Der Zugang erfolgt über einen offenen Eingangsbereich im Treppenhaus.
Im Zentrum steht ein 86 m² grosser Saal mit gut ausgestatteter Küche (2015), der flexibel für unterschiedlichste Anlässe genutzt werden kann: Von Familienfeiern, Vereinsanlässe, Geburtstagsfeste, Partys, Seminare, Ausstellungen bis hin zu TV-Übertragungen. Auch eine Musikanlage mit Mikrophonen gehört zur festen Installation. Das umfassende Inventar bleibt und ist im Verkaufspreis inbegriffen. Zum Vereinslokal gehört auch der Halbstock, auf dem sich zwei separate Toiletten sowie eine praktische Garderobe befinden.
Aussenbereich

Parkplatzsorgen gibt es hier nicht, auch der Aussenbereich punktet mit Grosszügigkeit und Funktionalität. Direkt beim Haus stehen drei reguläre Aussenparkplätze sowie eine angebaute Garage für die Mieter der Wohneinheiten zur Verfügung. Eine weitere, welche freistehend ist, wird derzeit als Materialdepot benutzt. In Verbindung mit dem Vereinslokal gibt es zahlreiche weitere Abstellmöglichkeiten; bis zu 11 weitere Fahrzeuge können auf dem Kiesplatz parkiert werden.

Der Aussenbereich kann aber auch mehr als nur Parkplätze: Hier ist genug Platz für einen gemütlichen Sitzplatz, eine kleine Gartenfläche oder auch bauliche Erweiterungen, je nach Bedarf und künftigem Nutzungskonzept.

Nicht das richtige Objekt für Sie? Weitere Angebote finden Sie unter:
https://www.immoleader.ch/Angebote.htm

Kontaktieren Sie uns für weitere Fragen, wir sind gerne für Sie da.
Bebaubarkeit, Nutzung und Diverses

Die Voraussetzungen für eine Weiterentwicklung sind gegeben: Das Grundstück ist nach aktueller Ausnutzung (AZ) noch lange nicht ausgeschöpft. Die maximale AZ beträgt 0.80. Der Wohnteil darf davon max. 0.60. betragen. Zulässig sind bis zu drei Vollgeschosse. Bei Umnutzung in eine reine Wohnbaute könnte auf dem Grundstück etwa ein zusätzliches kleines Einfamilienhaus oder ein Gewerbebau realisiert werden.

Aber auch die bestehende Struktur lässt viele Möglichkeiten zu: Ob als attraktive Renditeanlage, als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohnungen oder als clevere Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, etwa mit Büro-, Praxis- oder Atelierflächen im Erdgeschoss – dieses Objekt ist offen für viele Ideen.

Parkplatzsorgen gibt es hier nicht, auch der Aussenbereich punktet mit Grosszügigkeit und Funktionalität. Direkt beim Haus stehen drei reguläre Aussenparkplätze sowie eine angebaute Garage für die Mieter der Wohneinheiten zur Verfügung. Eine weitere, welche freistehend ist, wird derzeit als Materialdepot benutzt. In Verbindung mit dem Vereinslokal gibt es zahlreiche weitere Abstellmöglichkeiten; bis zu 11 weitere Fahrzeuge können auf dem Kiesplatz parkiert werden.

Der Aussenbereich kann aber auch mehr als nur Parkplätze: Hier ist genug Platz für einen gemütlichen Sitzplatz, eine kleine Gartenfläche oder auch bauliche Erweiterungen, je nach Bedarf und künftigem Nutzungskonzept.

Ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Nicht das richtige Objekt für Sie? Weitere Angebote finden Sie unter:
https://www.immoleader.ch/Angebote.htm

Kontaktieren Sie uns für weitere Fragen, wir sind gerne für Sie da.