Casa singola in vendita - 9435 Heerbrugg, Kloterenstrasse 9

Casa unifamiliare da sogno con piscina esterna e tutto il lusso immaginabile

Questa meravigliosa casa unifamiliare si trova in una posizione molto soleggiata in un quartiere di case unifamiliari adatto alle famiglie, con un ottimo rapporto tra i vicini. La casa estremamente spaziosa, con un volume di 1'331 m3, si trova su un terreno di 676 m2 e dispone di 245 m2 di spazi abitativi arredati con gusto.

Punti salienti della TUA nuova casa:

POSIZIONE

• Ottima posizione residenziale leggermente periferica in un quartiere di case unifamiliari con esposizione al sole ideale per tutto il giorno
• Vista non ostacolata sull'Alpstein e sul mondo montano del Vorarlberg
• Ottima esposizione al sole per tutto il giorno e senza restrizioni grazie all'orientamento a sud-ovest
• A pochi minuti a piedi dalla fermata dell'autobus e dai negozi, nonché in assoluta prossimità di diverse scuole
• Comune fiscalmente vantaggioso di Au nel segmento inferiore
• Adiacente a zona agricola / area ricreativa (sentieri naturali, di escursionismo e ciclabili)
• A 4 minuti in auto dall'ingresso dell'autostrada A13 in direzione di San Gallo/Chur
• Vicinanza al luogo di lavoro "Mittelrheintal" con un'ampia offerta di posti di lavoro

RIGUARDO ALLA CASA

• Casa unifamiliare più moderna con sistema BUS, impianto audio, sistema di aspirazione centralizzato, sistema di ventilazione controllata, standard Minergie, zanzariere su tutte le finestre, sistema di allarme, sauna, jacuzzi e accesso alla casa tramite impronta digitale
• Qualità costruttiva di alto livello con condizioni eccellenti dell'edificio / molto ben mantenuto e in ottime condizioni senza bisogno di ristrutturazione
• Impianto fotovoltaico per la produzione di energia autonoma sostenibile
• Riscaldamento con pompa di calore aria/acqua, piscina con sistema di controcorrente riscaldata tramite fotovoltaico
• Giardino affascinante e a bassa manutenzione con aree di sosta coperte
• Parcheggio spazioso con spazio per un totale di 4 veicoli (con stazioni di ricarica elettrica)
• Design a forma di L della casa unifamiliare che offre molta privacy
• Concetto di pianta spaziosa, aperta e luminosa che sottolinea la sensazione di vita moderna

Programma delle stanze:

Piano terra
Ingresso con guardaroba, studio con accesso esterno, WC lavabo, cucina/sala da pranzo con accesso al giardino, area scala, soggiorno con camino e accesso al giardino, doppio garage, carport, locale biciclette con accesso separato
all'esterno: bel giardino recintato con area erbosa/ambiente/area di sosta, piscina riscaldata

Piano superiore
Scala nel corridoio, camera, camera con accesso alla terrazza, doccia-WC-lavabo, area genitori con camera da letto, cabina armadio, sauna e area sanitaria con doccia, vasca da bagno indipendente, lavabo e WC, accesso a terrazza coperta con jacuzzi

Sottotetto
impianto fotovoltaico moderno

Seminterrato
accesso esterno separato al locale cantina, locale tecnico, locale hobby/palestra

Il nostro interesse è stato suscitato? Non esitate a contattarci per fissare un appuntamento per la visita. In questa occasione, possiamo fornirvi documenti riservati e spiegare ulteriori dettagli tecnici e caratteristiche.