Maison à vendre - 9435 Heerbrugg, Kloterenstrasse 9

Maison individuelle de rêve avec piscine extérieure et tout le luxe imaginable

Cette merveilleuse maison individuelle est située dans un endroit très ensoleillé dans un quartier de maisons individuelles adapté aux familles, avec une excellente relation entre voisins. La maison extrêmement spacieuse, avec un volume de 1'331 m3, se trouve sur un terrain de 676 m2 et dispose de 245 m2 d'espaces de vie aménagés avec goût.

Points forts de VOTRE nouvelle maison :

EMPLACEMENT

• Superbe emplacement résidentiel légèrement périphérique dans un quartier de maisons individuelles avec ensoleillement idéal toute la journée
• Vue imprenable sur l'Alpstein et le monde montagneux du Vorarlberg
• Très bon ensoleillement toute la journée et sans restriction grâce à l'orientation sud-ouest
• À quelques minutes à pied de l'arrêt de bus et des commerces, ainsi qu'à proximité absolue de diverses écoles
• Commune fiscalement avantageuse d'Au dans le segment inférieur
• Limitrophe d'une zone agricole / zone de loisirs (sentiers naturels, de randonnée et de vélo)
• À 4 minutes en voiture de l'entrée de l'autoroute A13 en direction de Saint-Gall/Chur
• Proximité du lieu de travail "Mittelrheintal" avec une très large offre d'emplois

À PROPOS DE LA MAISON

• Maison individuelle la plus moderne avec système BUS, système audio, système d'aspiration central, système de ventilation contrôlée, norme Minergie, moustiquaires sur toutes les fenêtres, système d'alarme, sauna, jacuzzi et accès à la maison par empreinte digitale
• Qualité de construction haut de gamme avec un état impeccable du bâtiment / très bien entretenu et en excellent état sans besoin de rénovation
• Système photovoltaïque pour la production d'énergie autonome durable
• Chauffage par pompe à chaleur air/eau, piscine avec système de contre-courant chauffée par photovoltaïque
• Jardin charmant et peu exigeant en entretien avec des espaces de sièges couverts
• Parking spacieux avec place pour un total de 4 véhicules (avec stations de recharge électrique)
• Conception en L de la maison individuelle offrant beaucoup d'intimité
• Concept de plan d'étage spacieux, ouvert et lumineux soulignant la sensation de vie moderne

Programme des pièces :

Rez-de-chaussée
Hall d'entrée avec placard à chaussures, bureau avec accès extérieur, WC-lavabo, cuisine/salle à manger avec accès au jardin, zone d'escalier, salon avec cheminée et accès au jardin, double garage, carport, local à vélos avec accès séparé
à l'extérieur : beau jardin clos avec espace gazonné/environnement/espace de sièges, piscine chauffée

Étage supérieur
Escalier dans le couloir, chambre, chambre avec accès à la terrasse, douche-WC-lavabo, espace parents avec chambre, dressing, sauna et espace sanitaire avec douche, baignoire autoportante, lavabo et WC, accès à la terrasse couverte avec jacuzzi

Grenier
système photovoltaïque moderne

Sous-sol
accès extérieur séparé au hall de cave, salle technique, salle de loisirs/fitness

Votre intérêt est-il piqué ? N'hésitez pas à prendre rendez-vous avec nous pour une visite. À cette occasion, nous pourrons vous fournir des documents confidentiels ainsi que vous expliquer d'autres détails techniques et caractéristiques.