Einfamilienhaus zu verkaufen - 9435 Heerbrugg, Kloterenstrasse 9

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Aussenpool sowie allem erdenklichen Luxus

Dieses wunderbare Einfamilienhaus liegt an einer sehr sonnigen Lage in einem familienfreundlichen EFH-Quartier mit einem tollen Verhältnis unter den Nachbarn. Das mit 1'331 m3 Rauminhalt äusserst grosszügige Haus steht auf einer Grundfläche von 676 m2 und verfügt über 245 m2 geschmackvoll gestaltete Wohnräume.

Highlights DEINES neuen Eigenheimes:

LAGE

• Tolle leicht periphere Wohnlage in EFH-Quartier mit ganztägiger und idealer Besonnung
• Unverbaubare Aussicht zum Alpstein sowie der Vorarlberger Bergwelt
• Sehr gute ganztägige und uneingeschränkte Besonnung dank Südwestausrichtung
• Wenige Gehminuten zur Bushaltestelle und Einkauf sowie absolute Nähe zu den verschiedenen Schulen
• Steuergünstige Gemeinde Au im tiefen Segment
• Nördlich angrenzend an Landwirtschaftszone /Naherholungsgebiet (Natur- Wander- und Radwege)
• 4 Autominuten zur Autobahneinfahrt A13 Richtung St. Gallen/Chur
• Räumliche Nähe zum Werkplatz <> mit sehr breitem Arbeitsplatzangebot

ZUM HAUS

• Modernstes EFH mit BUS-System, Soundanlage, zentrale Staubsaugeranlage, kontrollierte Lüftungsanlage, Minergiestandard, Insektengitter an allen Fenstern, Alarmanlage, Sauna, Whirlpool sowie Zugang ins Haus via Fingerprint
• Hochwertige Bauqualität mit Top-Zustand des Gebäudes / sehr gepflegt und bestens unterhalten ohne Nachholbedarf
• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Eigenstromerzeugung
• Wärmepumpenheizung Luft/Wasser, Swimmingpool mit Gegenstromanlage beheizt via Photovoltaik
• Bezaubernde und unterhaltsarme Gartenanlage mit gedeckten Sitzplatzbereichen
• Geräumiges Parking mit Platz für insgesamt 4 Fahrzeuge (mit Elektro-Ladestationen)
• L-förmige Bauweise des Einfamilienhauses verhilft zu viel Privatsphäre
• Geräumiges, offenes und lichtdurchflutetes Grundrisskonzept unterstreicht das moderne Wohngefühl

Raumprogramm:

Erdgeschoss
Ertrée-Gang-Garderobe mit begehbarem Schuhschrank, Arbeitszimmer mit Aussenzugang, WC-Lavabo, Küche/Essen mit Ausgang zum Garten, Treppenaufgang-Gangbereich, Wohnzimmer mit Cheminée und Ausgang zum Garten, Doppelgarage, Carport, Veloraum mit separatem Zugang
im Aussenbereich: schöner abgeschlossener Garten mit Rasenbereich/Umschwung/Sitzplatz, beheizter Swimmingpool

Obergeschoss
Treppenaufgang im Gangbereich, Zimmer, Zimmer mit Ausgang zu Terrasse, Dusche-WC-Lavabo, Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Sauna und Sanitärbereich mit Dusche, freistehende Badewanne, Lavabo und WC, Ausgang zu gedeckter Terrasse mit Whirlpool

Dachgeschoss
moderne Photovoltaikanlage

Untergeschoss
separater Aussenzugang zu Vorraum-Keller, Technikraum, Hobbyraum/Fitness

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Anlässlich diesem können wir Ihnen vertrauliche Unterlagen abgeben sowie auch weitere technische Details und Finessen erläutern.