Attico in vendita - 5023 Biberstein, Kirchbergstrasse 26

Goditi la fantastica vista fino alle Alpi con bel tempo, o le interessanti formazioni nuvolose o un temporale e in inverno una tempesta di neve - questo è ciò che si chiama cinema paesaggistico variegato; nota come vista non ostacolata!

Vivere come in una casa unifamiliare senza faticosi lavori di giardinaggio, ma comunque con aree verdi accessibili su una terrazza con pergola e sala feste, oltre a un'area giardino con bellissimi alberi e un campo da pétanque per uso generale. L'appartamento mansardato modernamente dimensionato si presenta con il <<Prädikat>> molto ben mantenuto, utilizzato con cura, con un elevato standard di finitura, impeccabilmente conservato e quindi pronto per essere abitato. L'area totale utilizzabile è di 287,5 m², l'area abitabile netta di 176 m². Nel 2020, questo è stato ristrutturato per 380.000 CHF da artigiani svizzeri con materiali di prima qualità. L'appartamento al 3° piano è accessibile tramite ascensore, dispone di armadi a muro specificamente realizzati in tutte le stanze tranne una, oltre a riscaldamento a pavimento e un totale di 176 m² di superficie abitabile netta più 3 stanze accessorie. La casa notevolmente attraente, pronta per essere abitata, con una bella atmosfera accogliente ha una fantastica vista panoramica - è la tua occasione ORA, ordina l'esposizione e la password per il tour virtuale a 360° ... tutte le foto si trovano sul sito web di REMAX.

PROGRAMMA DELLE STANZE:
Oltre al soggiorno (camino preparato) con alto tetto a capanna, la zona pranzo e la cucina aperta, questo appartamento dispone di tre ampie stanze, un esclusivo bagno/WC con lucernario, una grande camera da letto con cabina armadio e bagno en suite. Da altre due stanze, si accede direttamente al balcone di circa 19 m². Dal soggiorno, con una grande facciata vetrata, si accede al giardino d'inverno di 21 m² e al balcone aggiuntivo, rivolto a sud, di 12 m². Inoltre, al livello OG 1 c'è una cantina (protezione dall'aria), una lavanderia/asciugatrice privata di 11 m² e dal corridoio della casa, tramite una porta interna, è accessibile una stanza accessoria riscaldata e versatile di 28 m²; questa è dotata di elettricità, finestre e una porta d'ingresso separata. Un WC accessibile al pubblico e la sala feste con la grande terrazza, con camino e fantastica pergola, oltre a un garage doppio completano l'offerta.

SPECIALE:
+ Vista panoramica con vista fino alle Alpi
+ completamente ristrutturato / ampliato per 380.000 nel 2020
+ elevato standard di finitura, stato impeccabile!
+ intera area abitativa con piastrelle di facile manutenzione
+ dall'ingresso della casa con ascensore al 3° piano
+ due ampi balconi esposti a sud 19 m² / 12 m²
+ giardino d'inverno di 21 m² con protezione solare e ripostiglio
+ design della cucina moderno e elegante con lucernario
+ soggiorno e sala da pranzo con alto tetto a capanna (soffitto acustico)
+ un bagno/WC progettato in modo eccellente con vasca e un bagno/WC
+ camera da letto con cabina armadio separata/armadi a muro
+ stanza hobby di circa 28 m² con porta d'ingresso separata, finestra, acqua
+ 1 lavanderia separata (WM/TM Secomat) di circa 11 m²
+ 1 cantina di circa 18 m² e un garage doppio per 2 auto
+ terrazza con pergola e sala feste per uso generale
+ area giardino con bellissimi alberi, campo da pétanque

POSIZIONE: La fermata dell'autobus dei trasporti pubblici in direzione del villaggio o nella direzione opposta verso Aarau è a 275 m. Il centro del villaggio con un piccolo negozio di paese <>, che ospita anche l'ufficio postale, è a circa 500 m e la scuola è raggiungibile in 750 m. Un Lidl e il grande centro commerciale Telli: telli-aarau.ch con Coop, Denner, farmacia e negozio di abbigliamento, multimedia e cartoleria è a 3 km, così come il VOI a Rombach. Con l'autobus si può raggiungere la stazione ferroviaria di Aarau in 18 minuti e Zurigo HB in un totale di 50 minuti.

INVITO: Il sito web della proprietà suscita il tuo interesse? Allora sei cordialmente invitato a ordinare l'esposizione e la password per la visita virtuale OPPURE chiama ORA per un'esperienza reale dal vivo nella tua potenziale nuova casa.