Appartamento in vendita - 5032 Aarau Rohr, Römerstrasse 15

Questo luminoso appartamento al piano terra, situato in un quartiere tranquillo, unisce la vicinanza alla natura con un buon accesso alle infrastrutture locali e alla città. Stiamo cercando un acquirente da subito o previo accordo.

Panoramica e informazioni utili

• pianta attraente e senza tempo
• cucina spaziosa con luce naturale, ampia zona pranzo e accesso al patio
• armadi a muro nell'ingresso
• due bagni con vasca e doccia
• ampie superfici accessorie --> ampia cantina privata (circa 15 m2) + lavanderia separata (circa 15 m2)
• patio soleggiato, circa 14 m2
• comunità di proprietari familiari (9 unità)

Stato dell'appartamento e dell'immobile

• Fabbisogno di ristrutturazione appartamento: tinteggiatura soffitti/pareti, ristrutturazione dei pavimenti in parquet
• immobile: molto ben tenuto / sostituzione del riscaldamento a gas con pompa di calore secondo delibera assembleare di maggio 2025

Elementi accessori

• due box auto chiusi (CHF 30'000.00 ciascuno) nel parcheggio sotterraneo
• vano separato (sottotetto) nel solaio o sottotetto

Posizione

L'edificio residenziale si trova alla fine di un vicolo cieco all'interno della zona 30. Questa posizione dal punto di vista del traffico rispecchia la tranquillità e la posizione residenziale adatta alle famiglie e soddisfa così un criterio centrale di elevata qualità abitativa. La zona boschiva circostante a sud e la bella Aare a nord offrono una preziosa e breve connessione all'area ricreativa. Allo stesso tempo, l'infrastruttura di Aarau-Rohr con il Coop, una macelleria o la fermata dell'autobus a pochi metri dalla casa garantisce un comfort importante nella vita quotidiana. Inoltre, il capoluogo cantonale di Aarau soddisfa quasi tutte le altre esigenze per un'ampia gamma di esperienze di shopping, cultura e tempo libero. Eccellente è anche il collegamento di trasporto (trasporti pubblici e privati) di Aarau. La posizione geografica dimostra un'attrattiva sia a livello micro che macro.

In caso di interesse, saremo lieti di fornirvi dettagli sull'appartamento e sulla comunità di proprietari e di inviarvi la documentazione per la consultazione. Non vediamo l'ora di sentirvi!

La vostra
AMBASSADOR Immobilien und Verwaltungs AG