Attico in vendita - 5023 Biberstein, Kirchbergstrasse 26

Appartamento di 5,5 stanze sotto i tetti, vista panoramica, 2 balconi, giardino d'inverno, orientamento nord-ovest...
Goditi la fantastica vista fino alle Alpi in una giornata di sole, o interessanti formazioni nuvolose, o un temporale - o, in inverno, una tempesta di neve - questo è ciò che si chiama un'esperienza paesaggistica varia; per non parlare di una vista libera!

Vivi come in una casa unifamiliare senza i noiosi lavori di giardinaggio, godendo allo stesso tempo di uno spazio verde su una terrazza con pergola e sala di ricevimento, oltre a un giardino alberato e un campo da bocce in comune. Questo spazioso appartamento mansardato moderno vanta una manutenzione impeccabile, un utilizzo meticoloso, finiture di alta qualità, uno stato impeccabile e una prontezza per il trasloco immediata. La sua superficie utile totale è di 287,5 m² e la sua superficie abitabile netta di 176 m². Nel 2020 è stato ristrutturato da artigiani svizzeri con materiali di prima qualità per un importo di 380.000 CHF. L'appartamento, situato al terzo piano, è accessibile tramite ascensore e dispone di armadi a muro su misura in tutte le stanze tranne una, oltre al riscaldamento a pavimento. Offre una superficie abitabile netta totale di 176 m², più tre stanze accessorie. Questo alloggio notevolmente attraente, pronto per essere abitato, offre un'atmosfera calda e accogliente e una vista panoramica fantastica. Cogli la tua occasione adesso. Prima ordina l'esposizione e la password per il tour virtuale a 360°. Trova tutte le foto sul sito web di REMAX.

PROGRAMMA SPAZIALE:
Oltre al soggiorno (preparato per un camino) con un alto tetto a due falde, la sala da pranzo e la cucina aperta, questo appartamento comprende tre stanze spaziose, un bagno/doccia con lucernario, una grande camera da letto con cabina armadio e un bagno privato. Altre due stanze offrono accesso diretto al balcone di circa 19 m². Dal soggiorno, arricchito da una grande finestra a golfo, si accede al giardino d'inverno di 21 m² e al balcone esposto a sud di 12 m². Al primo piano si trovano anche un seminterrato (rifugio antiaereo), una lavanderia/asciugatrice privata di 11 m² e una stanza accessoria versatile e riscaldata di 28 m², accessibile tramite una porta interna dal corridoio. Questa stanza è dotata di elettricità, finestre e una porta esterna separata. I servizi igienici pubblici, una sala di ricevimento con una spaziosa terrazza, un camino e una bellissima pergola, oltre a un garage doppio completano l'offerta.

SPECIALE:
+ Viste panoramiche e viste lontane fino alle Alpi
+ completamente ristrutturato / ampliato per 380.000 nel 2020
+ Finitura di alta gamma, stato impeccabile!
+ tutto lo spazio abitativo con piastrelle facili da mantenere
+ dall'ingresso della casa con ascensore fino al 3° piano
+ due ampi balconi esposti a sud 19 m² / 12 m²
+ Giardino d'inverno 21 m² con protezione solare e ripostiglio
+ Cucina dal design senza tempo, moderna ed elegante con lucernario
+ Soggiorno e sala da pranzo con alto tetto a capanna (soffitto acustico)
+ un bagno/WC di design di alta gamma con vasca e doccia/WC
+ Camera da letto con cabina armadio separata/armadi a muro integrati
+ Sala ricreativa di circa 28 m² con porta esterna separata, finestra, acqua
+ 1 bagno separato (WM/TM Secomat) di circa 11 m²
+ 1 cantina di circa 18 m² e un garage doppio per 2 auto
+ Terrazza con pergola e sala festiva a uso generale
+ Giardino con bei alberi, campo da bocce

SITUAZIONE: La fermata dell'autobus dei trasporti pubblici in direzione del villaggio e in direzione opposta di Aarau si trova a 275 m. Il centro del villaggio, con il suo piccolo negozio "Schlossladen", che ospita anche l'ufficio postale, è a circa 500 m, e la scuola a 750 m. Un supermercato Lidl e il grande centro commerciale Telli (telli-aarau.ch), con Coop, Denner, una farmacia, un negozio di abbigliamento, un negozio di elettronica e una cartoleria, sono a 3 km, così come il VOI (trasporti pubblici di Rombach). La stazione ferroviaria di Aarau è raggiungibile in autobus in 18 minuti e la stazione centrale di Zurigo in 50 minuti.

INVITO: Se il sito web della proprietà ha suscitato il tuo interesse, sei cordialmente invitato a ordinare l'esposizione e la password per il tour virtuale OPPURE chiama ORA per un'esperienza reale dal vivo nel tuo potenziale.