Maison à vendre - 6926 Montagnola

Villa élégante avec vue sur le lac, parfaitement conservée et personnalisable sur mesure

Située à Montagnola (Collina d'Oro), dans l'une des zones les plus prestigieuses du Luganese, cette propriété raffinée représente un mélange idéal de confidentialité, de confort et d'un emplacement stratégique de grande valeur.

La villa est en excellent état et offre de nombreuses possibilités d'extension et d'élévation, grâce à un permis municipal déjà approuvé, ce qui la rend parfaite pour ceux qui souhaitent une maison entièrement personnalisée.

Distribution interne prévue par le projet :

SOUS-SOL :
Garage pour 3 voitures, cave, salle de bain, buanderie avec zone de repassage, débarras, local technique.

REZ-DE-CHAUSSÉE - ÉTAGE JARDIN :
Entrée principale, grand salon, salle à manger avec accès à la loggia, cuisine habitable avec coin repas, bureau, salle de bain pour invités.

PREMIER ÉTAGE - ZONE NUIT :
Suite parentale avec salle de bain, dressing et balcon, chambre double avec salle de bain attenante, 2 chambres simples avec salle de bain partagée.

TOIT TERRASSE - SOLARIUM :
Grande terrasse panoramique (la partie avec le sol en bois) avec une vue splendide sur le lac de Lugano et les montagnes environnantes, équipée d'une cheminée et d'un jacuzzi.

Points forts :
- Contexte résidentiel élégant et réservé, en position privilégiée
- Vue panoramique sur le lac et panorama naturel fascinant
- Possibilité d'extension et d'élévation
- Potentiel d'amélioration de l'efficacité énergétique
- Connexions rapides avec l'autoroute, le centre de Lugano et l'aéroport privé d'Agno
- À quelques minutes de la prestigieuse école américaine Tasis et de l'université Franklin
- Excellente accessibilité au principal centre commercial de Lugano

Cette villa représente une occasion rare pour ceux qui souhaitent vivre dans l'un des endroits les plus prestigieux du Luganese, avec la possibilité de personnaliser la propriété selon leurs besoins, maximisant ainsi le contexte et le potentiel de la propriété.

PRIX :
- Dans son état actuel : CHF 4'500'000.-
- Rénovée, clés en main : CHF 7'500'000.-

Pour recevoir plus d'informations ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à nous contacter.

Elegante Villa mit Seeblick, perfekt erhalten und nach Maß anpassbar

Gelegen in Montagnola (Collina d'Oro), in einer der prestigeträchtigsten Gegenden des Luganer Gebiets, stellt diese raffinierte Immobilie eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Komfort und einer strategischen Lage von großem Wert dar.

Die Villa befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und bietet dank einer bereits genehmigten Baugenehmigung zahlreiche Möglichkeiten für Erweiterungen und Aufstockungen, was sie zu einem idealen Objekt für all jene macht, die sich eine ganz individuelle Wohnung wünschen.

Projizierte interne Verteilung:

KELLERGESCHOSS:
Garage für 3 Autos, Keller, Bad, Waschküche mit Bügelbereich, Abstellraum, Technikraum.

ERDGESCHOSS - GARTENGEBÄUDE:
Haupteingang, geräumiges Wohnzimmer, Essbereich mit Zugang zur Loggia, Küche mit Essbereich, Arbeitszimmer, Gästebad.

ERSTES OBERGESCHOSS - NACHTBEREICH:
Hauptschlafzimmer mit Bad, begehbarem Kleiderschrank und Balkon, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, 2 Einzelschlafzimmer mit gemeinsamem Bad.

DACHBODEN - SOLARIUM:
Geräumige Panoramaterrasse (der Teil mit dem Holzboden) mit herrlichem Blick auf den Luganer See und die umliegenden Berge, ausgestattet mit Kamin und Jacuzzi.

Stärken:
- Eleganter und zurückhaltender Wohnkontext, in privilegierter Lage
- Panoramablick auf den See und ein faszinierendes Naturpanorama
- Möglichkeit der Erweiterung und Aufstockung
- Potenzial zur Verbesserung der Energieeffizienz
- Schnelle Anbindung an die Autobahn, das Stadtzentrum von Lugano und den Privatflughafen Agno
- Nur wenige Minuten von der renommierten American Tasis School und der Franklin University entfernt
- Ausgezeichnete Erreichbarkeit des Haupteinkaufszentrums von Lugano

Diese Villa stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die in einer...