Maison à vendre - 5063 Wölflinswil

À Wölflinswil dans le Fricktal, la maison de 9,5 pièces est située sur un versant sud-ouest, qui impressionne par sa vue panoramique et son ensoleillement optimal. La propriété est située sur un terrain en pente d'une superficie totale de 1'731 m2. La surface habitable nette de 216 m2 laisse toutes les options d'aménagement et de design ouvertes et vous ravira. Une propriété idéale pour les personnes qui apprécient beaucoup d'espace, que ce soit pour vivre, travailler, à des fins commerciales ou pour des loisirs. Les possibilités d'utilisation sont illimitées avec cette offre de taille. Les grandes familles ou les ménages multigénérationnels trouveront également ici suffisamment d'espace pour se développer librement, tout en garantissant des lieux de retraite.

La propriété est située dans un endroit calme et élevé. L'arrêt de bus pour Frick et Aarau est accessible à pied en seulement 2-3 minutes. Le centre du village et l'administration municipale, ainsi que les écoles, les commerces (magasin VOLG, Beerenhof), le bureau de poste et le distributeur automatique Raiffeisen sont facilement accessibles à pied ou en bus.

Au sous-sol, vous trouverez l'entrée avec couloir, 4 chambres, 1 WC invités, l'oasis de bien-être avec sauna et douche, ainsi que la cave et le débarras. On y trouve également la chaufferie et la salle des cuves, la buanderie, un local à vélos ou un débarras, ainsi qu'un grand garage (garage double pour deux petites voitures).

Un escalier vous mène à l'étage supérieur. Celui-ci comprend un couloir, 4 chambres, un salon de 43,5 m2 avec cheminée, la grande cuisine-salle à manger et une salle d'eau avec baignoire/douche et WC.
Dans l'espace extérieur de l'étage supérieur, il y a un balcon sur toute la largeur du bâtiment, avec un coin salon couvert et une cheminée extérieure du côté ouest, et une terrasse partiellement couverte du côté sud-est. Ainsi, il est possible de profiter du soleil de trois côtés.

Une échelle escamotable mène au grenier, qui a été aménagé en 2011 et équipé de nouvelles fenêtres de toit. Il y a suffisamment d'espace de rangement pour divers objets. Le toit à croupes a été recouvert de tuiles en terre cuite.

La maison d'habitation, construite en 1968, est en bon état. Cela est dû à des investissements d'un montant de 325'500.00 CHF réalisés entre 2011 et 2023.

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Contact:
Jeannette Heller
Tél. 079 895 22 22
j.heller@kuhlmann-immobilien.ch