Maison à vendre - 8212 Neuhausen am Rheinfall, Pestalozzistrasse 32

Maison individuelle de 7,5 pièces à Neuhausen am Rheinfall
Cette charmante maison individuelle de 7,5 pièces est située dans un quartier calme et familial de Neuhausen am Rheinfall - à seulement quelques minutes de la gare. L'emplacement offre d'excellentes connexions à Schaffhouse, Winterthour et Zurich, tant en train qu'en voiture. La propriété est idéale pour les familles qui apprécient beaucoup d'espace, une bonne infrastructure et un environnement de vie bien entretenu.

Données clés importantes :

• Environ 162 m² de surface habitable nette, répartis sur trois étages
• Sous-sol complet avec le sous-sol comprenant une buanderie, une salle de loisirs, un atelier, et plus encore
• Année de construction 1914, rénové en profondeur en 1982
• Jardin privé avec coin salon partiellement couvert
• Deux garages (construits en 1982) et places de stationnement extérieures supplémentaires
• Emplacement central mais calme avec de courtes distances vers les écoles, les commerces et les transports publics

Répartition des pièces et options d'utilisation

Rez-de-chaussée :

• Entrée séparée
• Cuisine fonctionnelle
• Trois pièces lumineuses
• Salle de bain et toilettes séparées pour les invités dans le couloir
• Grand salon avec beaucoup de lumière naturelle
• Accès au jardin bien entretenu et à l'espace de vie
• Peut être utilisé ou loué comme un appartement séparé (actuellement loué)

Étage supérieur :

• Deuxième appartement avec salon, chambre, salle à manger et véranda
• Cuisine séparée
• Salle de bain plus toilettes séparées pour les invités dans le couloir

Grenier :

• Deux autres pièces lumineuses
• Idéal comme chambre d'enfant, bureau à domicile, salle de loisirs ou chambre d'amis
• Atmosphère chaleureuse grâce aux pentes de toit

Sous-sol :

• Grande buanderie avec douche
• Salle de loisirs spacieuse
• Atelier
• Accès direct au double garage

Avantages de l'emplacement et infrastructure

• Très bonne accessibilité et connexions de transport : La gare de Neuhausen est accessible en deux minutes, d'où des connexions directes en train vers Schaffhouse (environ 5 minutes), Winterthour (environ 28 minutes) et Zurich (environ 45 minutes).
• Écoles, jardins d'enfants, commerces et activités de loisirs sont à proximité immédiate.
• La commune de Neuhausen am Rheinfall se caractérise par un environnement familial, une vie associative active et une bonne infrastructure scolaire ainsi que des impôts bas.
• La proximité des chutes du Rhin, de la nature et de la ville historique de Schaffhouse offre une qualité de vie élevée et de nombreuses possibilités de loisirs.

Caractéristiques et potentiel

• La maison convient à la fois pour l'occupation par le propriétaire et comme bien d'investissement, car la division en deux appartements permet des concepts d'utilisation flexibles (par exemple, vie intergénérationnelle ou location partielle).
• La bonne qualité de construction, beaucoup de lumière naturelle et un jardin attrayant créent une atmosphère de vie agréable.
• L'emplacement central à Neuhausen combine tranquillité et accessibilité optimale aux destinations importantes de la région Zurich/Schaffhouse.

Conclusion

Cette maison individuelle de 7,5 pièces à Neuhausen am Rheinfall offre beaucoup d'espace, des options d'utilisation flexibles et un emplacement idéal pour les familles ou les investisseurs. La combinaison d'un quartier résidentiel calme, de bonnes connexions de transport et d'un jardin bien entretenu en fait une propriété attrayante dans la région.

Informations sur la vente et contact
Nous sommes heureux de vous proposer une visite sur place. Contactez-nous, laissez la documentation de vente avec les plans d'étage et les photos faire effet, profitez d'une visite virtuelle et convainquez-vous personnellement sur place des qualités de cette propriété dans un emplacement attrayant. L'équipe de FREITAG IMMO se réjouit de votre contact.

Bon à savoir
Il existe une expertise de valeur marchande de CHF 1'076'000.-, qui peut être fournie sur demande. Les propriétaires se réservent le droit de sélectionner un acheteur qui peut comprendre la valeur de la propriété et fournir un engagement de financement correspondant.

Avantages de la maison pour les familles avec enfants près de la gare
Aires de jeux et parcs à proximité - Idéal pour les enfants
Les familles avec enfants bénéficient d'une très bonne infrastructure en matière d'aires de jeux, de parcs et de zones de loisirs locales.

Zones de loisirs locales et parcs
Distance aux zones de loisirs locales :
La plus proche zone de loisirs locale est juste devant la porte : Le Rhin avec plage de baignade et aires de jeux à proximité immédiate. À Neuhausen am Rheinfall, il y a plusieurs espaces verts et parcs qui sont rapidement accessibles à pied, par exemple :

Parc des chutes du Rhin : Les célèbres chutes du Rhin avec ses chemins riverains, ses aires de pique-nique et ses possibilités de jeux sont un point fort pour les familles.

Parc près de la zone SIG : Un parc spacieux avec des terrains de jeux et des endroits ombragés, idéal pour les enfants pour s'amuser.
Divers terrains de jeux et terrains de sport se trouvent également à proximité immédiate.

Aire de jeux au centre de Neuhausen : Aire de jeux moderne, située au centre, avec équipements d'escalade, toboggan, bac à sable et sièges pour les parents.
Aires de jeux scolaires : Les écoles à proximité disposent de terrains de jeux et de sport accessibles au public, qui peuvent être utilisés principalement l'après-midi et le week-end.

Autres possibilités de loisirs
Promenade du Rhin :
Idéal pour des promenades, des balades à vélo et de petites aventures au bord de l'eau.
Zones forestières autour de Neuhausen :
Parfait pour explorer la nature, jouer à cache-cache et pique-niquer en famille.

Avantages en un coup d'œil
Des chemins sûrs et courts vers les aires de jeux et les parcs - idéal pour les enfants qui souhaitent être indépendants.
Offres variées : Des aires de jeux classiques aux installations sportives en passant par les parcs naturels, tout est à proximité.
Environnement attrayant : La proximité des chutes du Rhin et de grands espaces verts assure une qualité de vie élevée et de nombreuses possibilités d'activités familiales ensemble.

Conclusion :
La maison de la Pestalozzistrasse 32 offre aux familles avec enfants un excellent point de départ : Plusieurs aires de jeux, parcs et zones de loisirs locales sont accessibles en quelques minutes à pied et offrent de nombreuses possibilités de jeux, de sport et de détente en plein air.

Courtes distances vers les établissements éducatifs
La maison est située à moins de 500 mètres de la crèche/jardin d'enfants, à moins de 750 mètres de l'école primaire et à moins de 1 000 mètres de l'école secondaire. Cela signifie que les enfants peuvent atteindre en toute sécurité et rapidement tous les établissements éducatifs importants à pied - un grand avantage dans la vie de famille.

Connexion optimale aux transports publics
L'arrêt de transport public le plus proche se trouve à seulement 100-300 mètres, et la gare de Neuhausen est à proximité immédiate. Il y a 4-7 connexions par heure, et le prochain nœud de transport est à moins de 500 mètres. Cela permet aux parents et aux enfants de se déplacer facilement et de manière flexible dans la région, par exemple vers Schaffhouse, Winterthour ou Zurich.

Commodités et offres de loisirs à distance de marche
Les supermarchés, pharmacies, restaurants et autres prestataires de services se trouvent à 100-300 mètres. Pour les loisirs et la détente locale, les chutes du Rhin, les parcs naturels et les aires de jeux sont à proximité immédiate, ce qui facilite les sorties familiales spontanées.

Environnement résidentiel familial
La micro-localisation est bonne. Il s'agit d'un quartier calme et familial avec peu de circulation, ce qui augmente la sécurité pour les enfants.

Beaucoup d'espace et utilisation flexible
La maison offre 7 pièces sur 162 m² de surface habitable, un jardin et plusieurs espaces extérieurs. Les enfants ont beaucoup d'espace pour jouer, et la répartition des pièces permet des retraits pour chaque membre de la famille. Le jardin et l'espace de vie offrent de la place pour jouer, faire la fête et se détendre à l'extérieur.

Parkings et garages privés
Deux garages et des places de stationnement extérieures garantissent un stationnement sans stress, même avec plusieurs voitures ou des visiteurs.

Avantages supplémentaires
La proximité des chutes du Rhin et des sentiers naturels offre de nombreuses possibilités d'activités communes telles que des promenades, des balades à vélo ou des pique-niques.

Conclusion :
La maison combine un emplacement central et bien desservi avec de courtes distances vers les écoles, les loisirs et les possibilités d'achat, beaucoup d'espace et un environnement familial - des conditions idéales pour les familles avec enfants près de la gare.