Einfamilienhaus zu verkaufen - 8212 Neuhausen am Rheinfall, Pestalozzistrasse 32

7.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Neuhausen am Rheinfall
Dieses charmante Einfamilienhaus mit 7.5 Zimmern liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier von Neuhausen am Rheinfall ? nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. Die Lage bietet hervorragende Anbindung an Schaffhausen, Winterthur und Zürich, sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf viel Platz, eine gute Infrastruktur und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Wichtige Eckdaten:

• Rund 162 m² Nettowohnfläche, verteilt auf drei Etagen
• vollunterkellert mit dem Untergeschoss mit Waschküche, Hobbyraum, Werkraum und mehr
• Baujahr 1914, umfassend renoviert im Jahr 1982
• Eigener Garten mit teilweise gedecktem Sitzplatz
• Zwei Garagen (Baujahr 1982) und zusätzliche Aussenparkplätze
• Zentrale, dennoch ruhige Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten

Erdgeschoss:

• Separater Eingangsbereich
• Funktionale Küche
• Drei helle Zimmer
• Badezimmer und separates Gäste-WC im Gang
• Grosszügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
• Zugang zum gepflegten Garten und Sitzplatz
• Kann als eigenständige Wohnung genutzt oder vermietet werden (aktuell vermietet)

Obergeschoss:

• Zweite Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer und Wintergarten
• Separate Küche
• Badezimmer plus separates Gäste-WC im Gang

Dachgeschoss:

• Zwei weitere helle Zimmer
• Ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer
• Gemütliche Atmosphäre durch Dachschrägen

Untergeschoss:

• Grosse Waschküche mit Dusche
• Geräumiger Hobbyraum
• Werkraum
• Direkter Zugang zur Doppelgarage

Lagevorteile und Infrastruktur

• Sehr gute Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Neuhausen ist in zwei Minuten erreichbar, von dort aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Schaffhausen (ca. 5 Minuten), Winterthur (ca. 28 Minuten) und Zürich (ca. 45 Minuten).
• Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.
• Die Gemeinde Neuhausen am Rheinfall zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung, ein aktives Vereinsleben und eine gute Schulinfrastruktur sowie tiefe Steuern aus.
• Die Nähe zum Rheinfall, zur Natur und zur historischen Kantonshauptstadt Schaffhausen bietet hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Besonderheiten und Potenzial

• Das Haus eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Renditeobjekt, da die Aufteilung in zwei Wohnungen flexible Nutzungskonzepte ermöglicht (z.B. Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung).
• Die gepflegte Bausubstanz, viel Tageslicht und ein attraktiver Garten sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
• Die zentrale Lage in Neuhausen kombiniert Ruhe mit optimaler Erreichbarkeit wichtiger Ziele in der Region Zürich/Schaffhausen.

Fazit

Dieses 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Neuhausen am Rheinfall bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ideale Lage für Familien oder Investoren. Die Kombination aus ruhigem Wohnquartier, guter Verkehrsanbindung und gepflegtem Garten macht es zu einer attraktiven Immobilie in der Region.

Verkaufsinformationen und Kontakt
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, lassen Sie die Verkaufsdokumentation mit Grundrisse und Fotos wirken, geniessen Sie eine virtuelle Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von den Qualitäten dieser Liegenschaft an attraktiver Lage. Das Team der FREITAG IMMO freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gut zu wissen

Es besteht ein Marktwertgutachten über CHF 1'076'000.-, das gerne bereitgestellt wird. Die Eigentümer behalten sich vor, eine Käuferschaft auszuwählen, die den Wert der Liegenschaft nachvollziehen kann und eine entsprechende Finanzierungszusage bereitstellt.

Vorteile des Hauses für Familien mit Kindern in Bahnhofsnähe
Spielplätze und Parks in der Nähe ? Ideal für Kinder
Familien mit Kindern profitieren von einer sehr guten Infrastruktur in puncto Spielplätze, Parks und Naherholungsgebiete.

Naherholungsgebiete und Parks
Entfernung zu Naherholungsgebieten:
Das nächste Naherholungsgebiet liegt vor der Haustür: Der Rhein mit Badestrand und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe. In Neuhausen am Rheinfall gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die zu Fuss schnell erreichbar sind, z.B.:

Rheinfall-Park: Der weltberühmte Rheinfall mit seinen Uferwegen, Picknickplätzen und Spielmöglichkeiten ist ein Highlight für Familien.

Parkanlage beim SIG-Areal: Ein weitläufiger Park mit Spielwiesen und schattigen Plätzen, ideal für Kinder zum Toben.
Diverse Spielplätze und Sportplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Spielplatz im Zentrum Neuhausen: Zentral gelegener, moderner Spielplatz mit Klettergeräten, Rutsche, Sandkasten und Sitzgelegenheiten für Eltern.
Schulhaus-Spielplätze: Die nahegelegenen Schulen verfügen über öffentlich zugängliche Spiel- und Sportflächen, die überwiegend nachmittags und am Wochenende genutzt werden können.

Weitere Freizeitmöglichkeiten
Rheinpromenade:
Ideal für Spaziergänge, Velotouren und kleine Abenteuer direkt am Wasser.
Waldgebiete rund um Neuhausen:
Perfekt für Naturerkundungen, Versteckspiele und Familienpicknicks.

Vorteile auf einen Blick
Sichere und kurze Wege zu Spielplätzen und Parks ? ideal für Kinder, die selbstständig unterwegs sein möchten.
Vielfältige Angebote: Von klassischen Spielplätzen über Sportanlagen bis zu Naturparks ist alles in der Nähe.
Attraktive Umgebung: Die Nähe zum Rheinfall und zu grossen Grünflächen sorgt für hohe Lebensqualität und viele Möglichkeiten für gemeinsame Familienaktivitäten.

Fazit:
Das Haus an der Pestalozzistrasse 32 bietet Familien mit Kindern eine hervorragende Ausgangslage: Mehrere Spielplätze, Parks und Naherholungsgebiete sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spiel, Sport und Erholung im Freien.

Kurze Wege zu Bildungseinrichtungen

Das Haus liegt weniger als 500 Meter von Kinderkrippe/Kindergarten, weniger als 750 Meter von der Primarschule und weniger als 1.000 Meter von der Oberstufe entfernt. Das bedeutet, Kinder können alle wichtigen Bildungseinrichtungen sicher und schnell zu Fuss erreichen ? ein grosser Vorteil im Familienalltag.

Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Die nächste ÖV-Haltestelle befindet sich nur 100?300 Meter entfernt, der Bahnhof Neuhausen ist in unmittelbarer Nähe. Es gibt 4?7 Verbindungen pro Stunde, und der nächste Verkehrsknotenpunkt ist weniger als 500 Meter entfernt. So können Eltern und Kinder unkompliziert und flexibel in die Region pendeln, etwa nach Schaffhausen, Winterthur oder Zürich.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in Gehdistanz

Supermärkte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleister sind 100?300 Meter entfernt. Für Freizeit und Naherholung sind der Rheinfall, Naturparks und Spielplätze in unmittelbarer Nähe, was spontane Familienausflüge erleichtert.

Familienfreundliche Wohnumgebung

Die Mikrolage ist gut. Es handelt sich um ein ruhiges, familienfreundliches Quartier mit wenig Verkehr, was die Sicherheit für Kinder erhöht.

Viel Platz und flexible Nutzung

Das Haus bietet 7 Zimmer auf 162 m² Wohnfläche, einen Garten und mehrere Aussenbereiche. Kinder haben viel Raum zum Spielen, und die Raumaufteilung ermöglicht Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Der Garten und der Sitzplatz bieten Platz für Spiel, Feste und Erholung im Freien.

Eigene Parkplätze und Garagen

Zwei Garagen und Aussenparkplätze sorgen für stressfreies Parken, auch bei mehreren Autos oder Besuch.

Zusätzliche Vorteile

Die Nähe zum Rheinfall und zu Naturwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten wie Spaziergänge, Velotouren oder Picknicks.

Fazit:

Das Haus kombiniert eine zentrale, verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten, viel Platz und einem familienfreundlichen Umfeld ? ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern in Bahnhofsnähe.