Casa singola in vendita - 8212 Neuhausen am Rheinfall, Pestalozzistrasse 32

Casa unifamiliare di 7,5 stanze a Neuhausen am Rheinfall
Questa affascinante casa unifamiliare con 7,5 stanze si trova in un tranquillo quartiere adatto alle famiglie di Neuhausen am Rheinfall - a pochi minuti dalla stazione ferroviaria. La posizione offre eccellenti collegamenti con Schaffhausen, Winterthur e Zurigo, sia in treno che in auto. La proprietà è ideale per famiglie che apprezzano molto spazio, una buona infrastruttura e un ambiente abitativo ben curato.

Dati chiave importanti:

• Circa 162 m² di superficie abitabile netta, distribuiti su tre piani
• Completamente interrato con il piano interrato che include lavanderia, sala hobby, laboratorio e altro
• Anno di costruzione 1914, ristrutturato nel 1982
• Giardino privato con area salotto parzialmente coperta
• Due garage (costruiti nel 1982) e posti auto esterni aggiuntivi
• Posizione centrale ma tranquilla con brevi distanze da scuole, negozi e mezzi pubblici

Distribuzione delle stanze e opzioni di utilizzo

Piano terra:

• Ingresso separato
• Cucina funzionale
• Tre stanze luminose
• Bagno e WC per gli ospiti separato nel corridoio
• Ampio soggiorno con molta luce naturale
• Accesso al giardino ben curato e all'area salotto
• Può essere utilizzato o affittato come appartamento separato (attualmente affittato)

Piano superiore:

• Secondo appartamento con soggiorno, camera da letto, sala da pranzo e giardino d'inverno
• Cucina separata
• Bagno più WC per gli ospiti separato nel corridoio

Sottotetto:

• Due ulteriori stanze luminose
• Ideale come camera per bambini, ufficio domestico, sala hobby o camera per gli ospiti
• Atmosfera accogliente grazie ai soffitti inclinati

Piano interrato:

• Grande lavanderia con doccia
• Ampia sala hobby
• Laboratorio
• Accesso diretto al garage doppio

Vantaggi della posizione e infrastruttura

• Ottima accessibilità e collegamenti di trasporto: La stazione ferroviaria di Neuhausen è raggiungibile in due minuti, da lì ci sono collegamenti diretti in treno per Schaffhausen (circa 5 minuti), Winterthur (circa 28 minuti) e Zurigo (circa 45 minuti).
• Scuole, asili, negozi e attività ricreative sono nelle immediate vicinanze.
• Il comune di Neuhausen am Rheinfall si distingue per un ambiente adatto alle famiglie, una vita associativa attiva e una buona infrastruttura scolastica, oltre a tasse basse.
• La vicinanza alle cascate del Reno, alla natura e alla storica capitale del cantone di Sciaffusa offre un'alta qualità della vita e diverse opportunità ricreative.

Caratteristiche speciali e potenziale

• La casa è adatta sia per l'uso personale che come investimento, poiché la suddivisione in due appartamenti consente concetti di utilizzo flessibili (ad esempio, abitare in più generazioni o affitto parziale).
• La buona qualità costruttiva, molta luce naturale e un giardino attraente creano un'atmosfera abitativa piacevole.
• La posizione centrale a Neuhausen combina tranquillità con un'accessibilità ottimale a destinazioni importanti nella regione di Zurigo/Sciaffusa.

Conclusione

Questa casa unifamiliare di 7,5 stanze a Neuhausen am Rheinfall offre molto spazio, opzioni di utilizzo flessibili e una posizione ideale per famiglie o investitori. La combinazione di un quartiere residenziale tranquillo, buoni collegamenti di trasporto e un giardino ben curato la rende una proprietà attraente nella regione.

Informazioni sulla vendita e contatto
Siamo lieti di offrirti una visita in loco. Contattaci, lascia che la documentazione di vendita con planimetrie e foto faccia effetto, goditi un tour virtuale e convinciti personalmente in loco delle qualità di questa proprietà in una posizione attraente. Il team di FREITAG IMMO è ansioso di ricevere il tuo contatto.

Buono a sapersi
Esiste una perizia di valore di mercato di CHF 1'076'000.-, che può essere fornita su richiesta. I proprietari si riservano il diritto di selezionare un acquirente che possa comprendere il valore della proprietà e fornire un impegno di finanziamento corrispondente.

Vantaggi della casa per famiglie con bambini vicino alla stazione ferroviaria
Aree giochi e parchi nelle vicinanze - Ideale per i bambini
Le famiglie con bambini beneficiano di un'ottima infrastruttura in termini di aree giochi, parchi e aree di svago locali.

Aree di svago locali e parchi
Distanza dalle aree di svago locali:
La più vicina area di svago locale è proprio davanti alla porta: Il Reno con spiaggia e aree giochi nelle immediate vicinanze. A Neuhausen am Rheinfall ci sono diversi spazi verdi e parchi che sono rapidamente accessibili a piedi, ad esempio:

Parco delle cascate del Reno: Le famose cascate del Reno con i suoi sentieri lungo il fiume, aree picnic e possibilità di gioco sono un punto forte per le famiglie.

Parco presso l'area SIG: Un ampio parco con prati da gioco e posti ombreggiati, ideale per i bambini per divertirsi.
Diverse aree giochi e campi sportivi si trovano anche nelle immediate vicinanze.

Area giochi nel centro di Neuhausen: Area giochi moderna, situata centralmente, con attrezzature per arrampicata, scivolo, sabbiera e posti a sedere per i genitori.
Aree giochi scolastiche: Le scuole vicine dispongono di aree di gioco e sport accessibili al pubblico, che possono essere utilizzate principalmente nel pomeriggio e nei fine settimana.

Ulteriori opportunità di svago
Promenade del Reno:
Ideale per passeggiate, gite in bicicletta e piccole avventure direttamente sull'acqua.
Aree boschive intorno a Neuhausen:
Perfetto per esplorazioni della natura, giochi di nascondino e picnic in famiglia.

Vantaggi a colpo d'occhio
Percorsi sicuri e brevi verso aree giochi e parchi - ideale per i bambini che vogliono essere indipendenti.
Offerte varie: Dalle aree giochi classiche alle strutture sportive fino ai parchi naturali, tutto è nelle vicinanze.
Ambiente attraente: La vicinanza alle cascate del Reno e a grandi spazi verdi garantisce un'alta qualità della vita e molte opportunità per attività familiari insieme.

Conclusione:
La casa di Pestalozzistrasse 32 offre alle famiglie con bambini un'eccellente base di partenza: Diverse aree giochi, parchi e aree di svago locali sono raggiungibili in pochi minuti a piedi e offrono numerose opportunità per giochi, sport e relax all'aperto.

Brevi distanze dalle istituzioni educative
La casa si trova a meno di 500 metri dalla nursery/asilo, a meno di 750 metri dalla scuola primaria e a meno di 1.000 metri dalla scuola secondaria. Ciò significa che i bambini possono raggiungere in sicurezza e rapidamente tutte le istituzioni educative importanti a piedi - un grande vantaggio nella vita familiare.

Collegamento ottimale ai mezzi pubblici
La fermata dei mezzi pubblici più vicina si trova a soli 100-300 metri, la stazione ferroviaria di Neuhausen è nelle immediate vicinanze. Ci sono 4-7 collegamenti all'ora e il prossimo nodo di trasporto è a meno di 500 metri. In questo modo, genitori e bambini possono spostarsi facilmente e in modo flessibile nella regione, ad esempio verso Schaffhausen, Winterthur o Zurigo.

Opportunità di shopping e offerte di svago a distanza di cammino
Supermercati, farmacie, ristoranti e altri fornitori di servizi si trovano a 100-300 metri. Per il tempo libero e il relax locale, le cascate del Reno, i parchi naturali e le aree giochi sono nelle immediate vicinanze, facilitando le uscite familiari spontanee.

Ambiente residenziale adatto alle famiglie
La micro-localizzazione è buona. Si tratta di un quartiere tranquillo e adatto alle famiglie con poco traffico, il che aumenta la sicurezza per i bambini.

Molto spazio e utilizzo flessibile
La casa offre 7 stanze su 162 m² di superficie abitabile, un giardino e diversi spazi esterni. I bambini hanno molto spazio per giocare e la distribuzione delle stanze consente ritiri per ogni membro della famiglia. Il giardino e l'area salotto offrono spazio per giochi, feste e relax all'aperto.

Posti auto e garage privati
Due garage e posti auto esterni garantiscono un parcheggio senza stress, anche con più auto o visitatori.

Vantaggi aggiuntivi
La vicinanza alle cascate del Reno e ai sentieri naturali offre numerose opportunità per attività condivise come passeggiate, gite in bicicletta o picnic.

Conclusione:
La casa combina una posizione centrale e ben collegata con brevi distanze da scuole, tempo libero e opportunità di acquisto, molto spazio e un ambiente adatto alle famiglie - condizioni ideali per famiglie con bambini vicino alla stazione ferroviaria.