Maison à vendre - 6854 S. Pietro, Via Camiceria 15

Nous vous présentons une magnifique villa individuelle à Stabio, nichée dans un quartier résidentiel exclusif. La propriété s'étend sur quatre étages et offre des espaces bien répartis avec une fonctionnalité et une polyvalence maximales.

Il est possible de réaliser un appartement de 2,5 pièces avec accès séparé dans les étages inférieurs de la propriété. L'ensemble de la propriété bénéficierait ainsi d'une surface de plancher brute totale (BGF) d'environ 332 m², ce qui correspond à la surface constructible maximale selon le plan de zonage. Le bureau technique a confirmé cette possibilité.

Cela permet un achat à un prix attractif de CHF/m² d'environ CHF 2'620.–/m² (30e percentile de l'étude de marché ProperTI 2025) – une excellente offre !

Actuellement, une BGF d'environ 270 m² est enregistrée (surface encore disponible : 61,55 m²).

La propriété pourrait être divisée comme suit :

Accès à l'appartement supérieur

Bureau
Grand et lumineux salon avec double hauteur sous plafond et accès à la terrasse extérieure – ici, un jardin d'hiver couvert pourrait être intégré grâce à la BGF disponible
Deux espaces de restauration
Cuisine séparée
WC invités
Trois élégantes chambres, dressing, deux salles de bains avec baignoire
L'appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée pourrait être conçu comme suit :

Entrée privée
Cuisine de vie
Chambre spacieuse
Salle de bain avec douche
Les points forts de cette propriété comprennent un jardin généreux et de plain-pied et une terrasse spacieuse – idéal pour des repas en plein air conviviaux.

L'offre est complétée par un garage individuel confortable avec connexion électrique pour voitures électriques ainsi qu'un espace extérieur pour trois véhicules, avec possibilité de places de stationnement supplémentaires le long de la limite de la parcelle.

La propriété est déjà équipée d'une connexion fibre optique – idéale pour le télétravail.

Le confort de cette fantastique propriété ne s'arrête pas au prix de vente excellent – elle est également excellente comme résidence secondaire !

Une piscine dans la zone de jardin de plain-pied serait également réalisable et serait mise en valeur grâce à une exposition au soleil idéale.

La commune de Stabio a également un taux d'imposition très attractif de seulement 65 %, ce qui rend la propriété encore plus intéressante.

L'emplacement est stratégique : à seulement 5 minutes de la gare SBB de Stabio, 6 minutes de l'autoroute et l'Italie est accessible en moins de 15 minutes.

De plus, le canton offre des incitations pour les rénovations et les améliorations énergétiques, 60,-/m² pour des éléments de bâtiment individuels. La commune de Stabio propose également des incitations allant jusqu'à un maximum de 10 000.-

Contactez-nous maintenant pour découvrir cette incroyable offre !

***Nous sommes également heureux de vous conseiller sur des options de financement avantageuses.