Villa à vendre - 6854 S. Pietro, Via Camiceria 15

Nous vous présentons une magnifique villa unifamiliale à Stabio, immergée dans un contexte résidentiel exclusif. La propriété se développe sur quatre niveaux, avec des espaces bien répartis qui offrent une fonctionnalité et une polyvalence maximales.

Il est possible de créer un appartement de 2,5 pièces aux étages inférieurs de la propriété avec un accès indépendant. L'ensemble de la propriété bénéficierait ainsi d'une surface utile brute (SUL) totale d'environ 332 m², SUL maximale constructible selon le plan d'urbanisme. Le bureau technique a confirmé que cette modification est possible.

Cela permet d'acheter à un prix avantageux de CHF/m², environ 2'620.-/m² (30% quantile de l'étude de marché ProperTI 2025), une excellente affaire !

Actuellement, la SUL enregistrée est d'environ 270 m² (61,55 m² encore disponibles).

La propriété pourrait être divisée comme suit :

• Entrée pour l'appartement supérieur
• Bureau
• Grand et lumineux salon à double hauteur avec accès à la terrasse extérieure où, avec la SUL encore disponible, un jardin d'hiver couvert pourrait être inséré, salle à manger double, cuisine habitable, toilettes invités
• Trois élégantes chambres, dressing, double service avec baignoire

L'appartement de 2,5 pièces pourrait se trouver au rez-de-chaussée et être structuré comme suit :

• Entrée personnelle
• Cuisine habitable
• Spacieuse chambre à coucher
• Service avec douche

Parmi les points forts de la propriété, on trouve un grand jardin plat et une terrasse spacieuse, parfaite pour des déjeuners et dîners en plein air.

Complète la propriété un garage pratique pour une voiture équipé d'une prise pour la recharge de voitures électriques et un espace de stationnement extérieur pour 3 voitures, avec possibilité d'en créer d'autres sur le côté extérieur de la parcelle.

La propriété bénéficie déjà d'une connexion fibre optique, idéale pour travailler confortablement depuis chez soi.

Les commodités offertes par cette fantastique propriété ne s'arrêtent pas à l'excellent prix de vente, cette résidence convient également comme résidence secondaire !

Une fantastique piscine extérieure pourrait également être insérée dans le jardin plat qui bénéficie d'une excellente exposition au soleil.

La commune de Stabio a également un multiplicateur d'impôt très avantageux, à 65%, ce qui rend la propriété encore plus intéressante.

La position de la propriété est stratégique car elle se trouve à 5 minutes de la gare FFS de Stabio, l'autoroute est à 6 minutes, et l'Italie est accessible en moins de 15 minutes.

De plus, le canton fournit des incitations pour la rénovation et l'amélioration pour les rénovations énergétiques, 60.-/m² pour les éléments de construction individuels. La commune de Stabio fournit également des incitations jusqu'à un maximum de 10'000.-

Contactez-nous immédiatement pour découvrir cette incroyable offre, CHF 995'000.- négociable !

Remarque

Le partage ou la divulgation de cette documentation n'autorise pas le client à demander des commissions ou d'autres compensations en cas de signalement.

Informations

Toutes les informations contenues dans cette documentation sont fournies par des tiers. Mediatore a Prezzo Fisso Sagl n'assume aucune responsabilité pour des informations incorrectes ou incomplètes. Il incombe à l'acheteur de vérifier les informations fournies. Cette documentation de vente ne constitue pas un document contractuel.