Maison jumelle à vendre - 9100 Herisau, Gossauerstrasse 14

Cette propriété polyvalente impressionne par son agencement réfléchi, son aménagement moderne et son emplacement central à Herisau. La maison a été entièrement rénovée en 2011 après un incendie – y compris l'enveloppe du bâtiment, les services techniques, l'aménagement intérieur, les conduites et les fenêtres – et offre aujourd'hui deux appartements en duplex de haute qualité ainsi qu'une charmante unité commerciale au rez-de-chaussée.

Données clés de la propriété :

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Type de bien : Immeuble résidentiel et commercial

Année de construction : avant 2011 | Rénovation totale : 2011

Surface habitable/utilisable : env. 289 m²

2x 117 m² appartements en duplex

1x 55 m² unité commerciale (dernièrement utilisée comme café)

Type de chauffage : Gaz/Chauffage central

Caves : disponibles séparément

Espace extérieur : Balcon & terrasse sur le toit

Unités résidentielles en un coup d'œil :

🔸 Appartement en duplex 1 – env. 117 m² (loué)

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Appartement 4.5 pièces sur deux étages

Aménagement intérieur moderne avec cuisine ouverte

Espace de vie/salle à manger spacieux

Balcon avec vue sur la cour

Salle de bain avec baignoire & douche
- Cuisine moderne

WC séparé

🔸 Appartement en duplex 2 – env. 117 m² (loué)

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Appartement 4.5 pièces sur deux étages

Aménagement intérieur moderne avec cuisine ouverte

Espace de vie/salle à manger spacieux

Accès direct à la grande terrasse sur le toit d'env. 28 m²
- Salle de bain avec baignoire & douche

Cuisine moderne

WC séparé

Espace commercial au rez-de-chaussée – env. 55 m²

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Utilisé précédemment comme café/bar

Grande façade vitrée en angle

Répartition : Salle de restaurant, petit coin cuisine, stockage & WC

Utilisation polyvalente – par exemple pour la gastronomie, la vente, le bureau ou l'atelier

État technique & investissements :

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Rénovation totale complète 2011 :

Nouvelle enveloppe du bâtiment (toit, fenêtres, façade)

Renouvellement de toutes les conduites (eau, électricité, eaux usées)

Modernisation de tous les services techniques

Aménagement intérieur contemporain dans toutes les unités

Emplacement :

La propriété est située au centre directement sur la Gossauerstrasse à Herisau – à proximité immédiate des commerces, de la gastronomie, des écoles et de l'administration. La gare de Herisau est accessible en environ 5 minutes à pied, ce qui garantit un accès optimal aux transports publics.

Potentiel d'utilisation :

Cette propriété offre diverses possibilités d'utilisation – que ce soit pour un usage personnel, une location partielle ou comme un investissement pur. La combinaison de l'habitat et du travail la rend également attrayante pour les travailleurs indépendants, les investisseurs ou les ménages multigénérationnels.