Immeuble Mixte à vendre - 9304 Bernhardzell, Engi 935

Dans le hameau d'Engi à Bernhardzell, idéalement situé entre Wittenbach, Engelburg et Bernhardzell, nous vendons un immeuble d'habitation intéressant avec le restaurant Rössli. Cette propriété indépendante et historique, construite au XIXe siècle, se compose de :

• un immeuble d'habitation avec restaurant, appartement du propriétaire, et grenier et comble aménageable à des fins résidentielles
• une grange aménagée avec un appartement de 4,5 pièces et un appartement de 2 pièces
• 5 garages et 4 places de parking extérieures

Le restaurant Rössli est ancré dans la région depuis plus de 100 ans et est très connu. Il est exploité avec succès par les locataires actuels depuis 2017, qui ont toutefois donné congé pour la fin juin 2025. Dans le restaurant rustique au rez-de-chaussée avec une petite salle et une grande salle, jusqu'à 50 personnes peuvent prendre place. Dans le jardin, 25 autres places invitent à la détente. L'infrastructure avec une cuisine de restaurant moderne, un bar, des toilettes, une chambre froide avec des cellules frigorifiques, des caves/entrepôts pour les boissons et les aliments, ainsi que des débarras sont disponibles et opérationnels.

Bien sûr, il est également possible de transformer le restaurant avec jardin au rez-de-chaussée en locaux d'habitation et/ou commerciaux avec une terrasse.

Dans l'immeuble d'habitation, directement au-dessus du restaurant, se trouve également au 1er étage un appartement très spacieux pour le propriétaire, rénové. Avec environ 135 m2 de surface habitable, l'appartement du propriétaire est exceptionnellement spacieux et divisé en 5,5 pièces avec une kitchenette, deux salles de bains avec bain à remous/douche/WC/lave-linge/sèche-linge et une salle de bain/WC séparée. En installant une cuisine plus grande, cet appartement pourrait également être habité séparément ou loué.

Les combles (2ème étage) et le grenier offrent d'énormes possibilités d'extension et sont idéalement adaptés à l'aménagement d'appartements à usage d'habitation (aménagement d'un à trois appartements). Les deux étages pourraient être accessibles intérieurement ou par un escalier extérieur.

En 2014, cet appartement de 4,5 pièces décontracté et original dans la grange a été entièrement rénové. La cuisine spacieuse et pratique, les salles de bains avec baignoire/WC et douche/WC avec lave-linge/sèche-linge, deux grands balcons et l'aménagement soigné avec des carreaux de céramique et des sols lasurés blancs font de cet appartement un bijou. L'accès se fait par un escalier extérieur séparé. Cet appartement est loué au même locataire depuis le 1er mai 2018.

L'appartement décontracté de 2 pièces avec mezzanine a été aménagé dans la grange en 1999 et rénové en 2014. La cuisine moderne, la salle de bains avec baignoire/WC/lave-linge/sèche-linge, le grand balcon et l'escalier avec mezzanine font de cet appartement une expérience spéciale.

5 garages et 4 places de parking extérieures appartiennent à la propriété.

Prix de vente CHF 1'495'000.--

En plus de ce bien, un terrain goudronné avec 13 places de parking extérieures peut être acquis en option pour CHF 195'000.--.

Nous nous ferons un plaisir de vous envoyer la documentation de vente détaillée. Veuillez envoyer vos demandes par écrit via le formulaire de contact.