Immeuble Mixte à vendre - 9304 Bernhardzell, Engi 935

Dans le hameau d'Engi à Bernhardzell, idéalement situé entre Wittenbach, Engelburg et Bernhardzell, nous vendons une propriété résidentielle intéressante avec le restaurant Rössli. Cette propriété indépendante et historique, construite au 19ème siècle, se compose de :

• une maison d'habitation avec restaurant, logement du propriétaire, grenier et comble aménageables à des fins d'habitation
• une grange aménagée avec un appartement de 4 1/2 pièces et un appartement de 2 pièces
• 5 garages et 4 places de parking extérieures

Le restaurant Rössli est implanté dans la région depuis plus de 100 ans et est connu dans un large rayon. Il est exploité avec succès par les locataires actuels depuis 2017, mais ceux-ci ont reçu un préavis de départ pour fin juin 2025. Dans le restaurant rustique au rez-de-chaussée avec son petit salon et sa salle, jusqu'à 50 personnes peuvent prendre place. Dans le jardin, 25 places supplémentaires invitent à la détente. L'infrastructure avec une cuisine de restaurant moderne, un bar, des toilettes, une chambre froide avec cellules frigorifiques, des caves/entrepôts pour les boissons et les aliments ainsi que des débarras sont disponibles et opérationnels.

Bien sûr, il est également possible de transformer le restaurant avec sa terrasse au rez-de-chaussée en locaux d'habitation et/ou commerciaux avec terrasse.

Également dans la maison d'habitation, directement au-dessus du restaurant, se trouve au 1er étage un logement très spacieux pour le propriétaire, rénové, accessible par un escalier depuis le couloir du rez-de-chaussée. Avec environ 135 m2 de surface habitable, le logement du propriétaire est exceptionnellement spacieux et se compose de 5 1/2 pièces avec une kitchenette, deux salles d'eau avec bain à remous/douche/WC/lave-linge/sèche-linge ainsi qu'une salle de bain/WC séparée. En installant une cuisine plus grande, cet appartement pourrait également être habité séparément ou loué.

Le grenier (2ème étage) et le comble offrent d'énormes possibilités d'aménagement et sont idéaux pour l'aménagement d'appartements à usage d'habitation (aménagement d'un à trois appartements). Les deux étages pourraient être desservis en interne ou par un escalier extérieur.

En 2014, cet appartement décontracté et original de 4 1/2 pièces dans la grange a été entièrement rénové. La cuisine spacieuse et pratique, les salles de bain avec baignoire/WC et douche/WC avec lave-linge/sèche-linge, deux grands balcons ainsi que l'aménagement soigné avec des sols en carrelage et des sols blanchis à la chaux font de cet appartement un bijou. L'accès se fait par un escalier extérieur séparé. Cet appartement est loué à la même personne depuis le 1er mai 2018.

L'appartement décontracté de 2 pièces avec mezzanine a été aménagé dans la grange en 1999 et rénové en 2014. La cuisine moderne, la salle de bain avec baignoire/WC/lave-linge/sèche-linge, le grand balcon, l'escalier avec mezzanine font de cet appartement une expérience spéciale.

5 garages et 4 places de parking extérieures appartiennent à la propriété.

Prix de vente Fr. 1'495'000.--

En plus de cette propriété, un terrain goudronné avec 13 places de parking extérieures peut être acquis en option pour Fr. 195'000.--.

Nous vous ferons parvenir volontiers les documents de vente détaillés. Les demandes doivent être faites par écrit via le formulaire de contact.