Immeuble industriel à vendre - 6828 Balerna

Situé au cœur de la zone artisanale / commerciale / administrative de Balerna, nous proposons un bâtiment polyvalent, idéal pour des activités de production, artisanales, commerciales et administratives.

La propriété est située dans une position stratégique avec des connexions optimales, à quelques minutes de la sortie d'autoroute A2 et à proximité de la gare de Balerna.

Caractéristiques principales :

• Surface utile totale de la propriété : 657 m²

• Bâtiment principal : 377 m², répartis sur deux niveaux avec zone de laboratoire, stockage, bureaux et installations sanitaires ;

• Bâtiment annexe : 86 m² ;• Année de construction : 1970, structure solide en béton armé. • État d'entretien : Optimal, avec des travaux d'entretien réguliers garantissant un excellent état de conservation.

• Type d'utilisation : Commercial, commercial, administratif avec possibilité d'utilisation pour des bureaux techniques et/ou des activités de production compatibles avec la zone résidentielle.

• Parking : Espaces extérieurs disponibles pour le stationnement et les manœuvres, y compris une rampe d'accès pour des véhicules de taille moyenne.

• Le sous-sol : (hauteur utile sous les poutres 2,35 m, sous le sol 2,80 m) qui s'étend sous tout le bâtiment et comprend un stockage, un abri PC, une cantine, des vestiaires, des installations sanitaires et une chaufferie. La porte d'entrée latérale de la rampe

• Le rez-de-chaussée, actuellement utilisé comme laboratoire (hauteur utile sous les poutres 3,20 m, sous le sol 4,00 m) avec deux portes à l'avant : depuis le Viale Tarchini et depuis la cour arrière adjacente. Le revêtement de sol est accessible avec des véhicules de taille moyenne.

• Bloc de bureaux avec la large porte d'entrée au rez-de-chaussée, WC et l'escalier en bois menant à l'étage supérieur avec deux bureaux de direction et administratifs.

La propriété dispose de tous les services nécessaires à une activité moderne, y compris un système de chauffage au gaz et des aménagements intérieurs de haute qualité. Le rez-de-chaussée offre de grands espaces de laboratoire, tandis que le premier étage dispose de deux bureaux de direction avec une zone d'accueil confortable.

Opportunité d'investissement :

• Prix de vente : CHF 1'900'000

• Loyer : Loyer mensuel CHF 10'000.-

C'est une occasion unique d'acquérir ou de louer une propriété parfaitement située avec une accessibilité et une visibilité optimales, idéale pour ceux qui recherchent un environnement de travail efficace et bien connecté.

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