Commercial building à vendre - 6883 Novazzano

Zone commerciale-artisanale prestigieuse avec potentiel de construction à Novazzano (zone industrielle)
Dans l'une des zones industrielles les plus dynamiques et stratégiques du Mendrisiotto, nous proposons à la vente une propriété commerciale d'un intérêt significatif, située dans une position privilégiée le long d'un axe routier à fort trafic. La propriété s'étend sur une superficie de terrain de 1'164 m², articulée en plusieurs unités fonctionnelles qui garantissent une polyvalence d'utilisation et une large flexibilité opérationnelle.

Distribution des espaces
La structure est divisée en :
Deux grandes unités destinées à des activités artisanales et commerciales, idéales pour la production, la logistique ou le showroom
Deux zones complémentaires pour des activités accessoires, parfaites pour des bureaux, des entrepôts ou des services de soutien
Une portion partiellement résidentielle, qui permet des solutions de sécurité, de gardiennage ou de reconversion éventuelle
L'accès véhiculaire est direct et facilité par une rampe existante qui relie la propriété à la route principale, garantissant une visibilité maximale et une facilité de manœuvre même pour les poids lourds.

Stationnement et espaces extérieurs
La propriété dispose de :
4 places de parking couvertes dans le garage
9 places de parking extérieures
Une grande place multifonctionnelle, utilisable pour le chargement/déchargement, le stockage temporaire ou un stationnement supplémentaire

État de conservation et valorisations
L'immeuble est en bon état général de conservation, avec des interventions d'amélioration certifiées d'une valeur totale d'environ CHF 650'000, qui augmentent significativement l'efficacité et l'attractivité.

Potentiel de construction et développement
Le parcelle est caractérisée par des paramètres urbanistiques extrêmement favorables, ce qui la rend particulièrement adaptée aux opérations de développement immobilier :
Hauteur maximale constructible : 13,50 m
Possibilité de réaliser jusqu'à 6 étages hors sol
Indice d'exploitation (I.S.) : 1.0, ce qui permet une pleine utilisation de la superficie foncière
Ces caractéristiques ouvrent la voie à des projets d'extension, de reconversion ou de nouvelle construction, tant dans le secteur de la production que dans le secteur tertiaire.

Opportunités de revenus complémentaires
La position stratégique et la configuration de l'immeuble permettent l'installation de systèmes publicitaires de grand format, offrant une source intéressante de revenus passifs grâce à la visibilité garantie par le trafic constant.
Cette proposition représente une occasion rare pour les entrepreneurs, les investisseurs ou les promoteurs immobiliers à la recherche d'une structure polyvalente, bien positionnée et avec un fort potentiel de valorisation.