Commercial building à vendre - 4059 Basel

Rendement net de 6,9 %

Rendement net de 6,9 %

Où : 7,7 km de Bâle, temps de trajet 10 minutes en voiture !

Bâtiment d'entreprise
Reutacker 22+24
D-79591 Eimeldingen

Locataire InnoCent International GmbH
(entreprise chimique)

Domaine de développement, production et fabrication de produits cosmétiques et de soins personnels, ainsi que de nettoyants ménagers et industriels

Répartition

Reutacker 22 avec 1000 m2 construit en 2000

• Entrepôt (hall de construction légère) 200 m2
• Production au rez-de-chaussée 400 m2
• Bureau/laboratoire à l'étage 400 m2

Reutacker 24 avec 1000 m2 construit en 2011

• Production/embouteillage/stockage

Espaces ouverts avec 1100 m2

• Accès/stationnements

Avantages,
16'771.56 € de revenus bruts par mois
201'259.- € de revenus bruts par an

Fonds propres requis

Différence entre le prêt évalué de 1'700'000.- € et le prix d'achat de 2'300'000.- CHF est d'environ 2'439'610.- €

739'610.- € différence de prix d'achat
500'000.- € valeur de dépôt
32'000.- € solde de compte

Total 1'268'610.- €

• 6,9 % de rendement net
• Loyer net de 14'093,75 € par mois, soit 169'125,00 € par an !
• Dépôt de 500'000.- €, avec un rendement d'intérêt de 12 % par an, soit encore 5'000.- € par mois, soit 60'000.- € par an !
• Les intérêts hypothécaires sont entièrement couverts par le dépôt de 500'000.- €, avec un rendement d'intérêt de 12 % !
• Selon la banque d'épargne, le dépôt peut être librement disposé lorsque le prêt évalué atteint 1,5 million €
• Financement avantageux (1,75 % fixe jusqu'en 2031)
  Annuité mensuelle incl. TVA 10'000 € (intérêts : env. 2'500 €, remboursement/amortissement : 7'000 €)
• La propriété est vendue avec C.Rock Immobilien GmbH, avantage, l'acte se fait chez le notaire en Suisse !
• L'hypothèque évaluée s'élève à 1'700'000.- €, après encore 7 ans de remboursement, nous sommes à environ 1,1 million €
• Excédent mensuel avant impôt 4'100 €
  Excédent mensuel après impôt 3'890 €
• Contrat de location à long terme, jusqu'en 2041, donc encore 17 ans !
• Avantages fiscaux 15 % d'impôt sur les plus-values, car en Allemagne, seuls 15 % d'impôts sont appliqués sur le bénéfice !
• Pas de taxe professionnelle
• Proximité de Bâle, à seulement 7,7 km
• Responsabilité, le locataire est responsable de tout ce qui se trouve dans le bâtiment, y compris le chauffage, le propriétaire n'est responsable que de l'enveloppe du bâtiment !
• Les charges sont payées par le locataire ainsi que la taxe foncière et l'assurance bâtiment

Détails de la description de l'objet

Étage supérieur 400 m2

• 6 salles de réunion de bureau
• Salle technique/serveur
• Cuisine/salle de séjour
• Vestiaire
• WC
• WC/douche
• Hall d'entrée
• Couloir

Sous-sol d'environ 1600 m2

• Surface de stockage 621 m2
• Usine d'embouteillage 209 m2
• Production 400 m2
• Hall de construction rapide/stockage 286 m2
• Stockage de matières premières 86 m2
• Technique 35 m2
• Réception 23 m2

À l'extérieur du bâtiment, il y a beaucoup d'espaces ouverts et de places de parking.

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Votre Immoworldswiss GmbH

Thomas et Christine Liptay

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