Commercial building à vendre - 7204 Untervaz, Industriestrasse 2

Hall industrielle avec appartement de 3½ pièces en droit de construction
La halle commerciale (année de construction 2003) est en bon état structurel et a été entretenue en continu. La zone de la halle n'est pas isolée et non chauffée (la température ne descend pas en dessous de 0 degrés). Elle dispose également de deux portes sectionnelles. Une partie de la zone est aménagée avec un mezzanine comme espace de stockage.

La superficie totale du terrain est de 1'100m². Grâce à plusieurs portes d'accès, à l'accès de plain-pied, aux hauteurs de plafond généreuses et aux surfaces partiellement divisibles de manière flexible, la halle est polyvalente et idéale pour le commerce, la production, le stockage ou la logistique. La hauteur libre est de 6,50 m, offrant ainsi des conditions optimales pour des utilisations nécessitant beaucoup d'espace.

La production de chaleur se fait par un poêle à air chaud. L'environnement comprend des zones de manœuvre et de manutention généreuses ainsi que suffisamment de places de stationnement (environ 10 voitures). De plus, un grand abri pour voitures couvert est disponible, actuellement utilisé comme espace de stockage. Le parking peut également être utilisé comme station de lavage de voitures. Séparateur d'huile disponible.

La propriété est sous droit de construction (commune d'Untervaz). La durée restante actuelle du droit de construction est de 38 ans ; le droit de construction se termine en 2063. Loyer annuel du droit de construction CHF 4'111.20.

L'appartement de 3 pièces directement relié à la halle commerciale a été rénové en 2018 avec des matériaux de haute qualité. En plus d'un WC séparé pour l'atelier, l'appartement dispose d'une surface habitable de 115m² et offre un confort moderne. La pièce à vivre, salle à manger et cuisine ouverte avec poêle en stéatite couvre 63,46 m² et constitue le centre de l'appartement. Le plan de l'appartement est complété par une chambre de 15,03 m², un bureau ou une pièce de 19,63 m², une salle de bain spacieuse de 12,99 m² ainsi qu'une entrée/vestiaire de 3,89 m². Chauffé par un poêle en stéatite au bois.

L'appartement est idéal pour un usage personnel ou comme bureau ou appartement pour employés.

La propriété commerciale est située dans un quartier industriel-commercial intact avec d'excellentes connexions de transport et à proximité de l'autoroute.

La propriété peut être explorée dans une visite virtuelle 3D via le lien ci-dessous :

https://my.matterport.com/show/?m=bpTvV16Niur

Pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous de visite, nous sommes à votre disposition.

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