Commercial building zu verkaufen - 7204 Untervaz, Industriestrasse 2

Werkhalle mit 3½ Zimmerwohnung im Baurecht
Die Gewerbehalle (Baujahr 2003) befindet sich in einem guten baulichen Zustand und wurde laufend unterhalten. Der Hallenbereich ist nicht isoliert und unbeheizt (Temperatur fällt nicht unter 0 Grad). Verfügt zudem über zwei Sektionaltore. Ein Teilbereich ist mit einem Zwischengeschoss als Lagerfläche ausgebaut.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1'100m². Dank mehrerer Zugangstore, der ebenerdigen Erschliessung, den grosszügigen Raumhöhen sowie teilweise flexibel unterteilbaren Flächen ist die Halle vielseitig nutzbar ideal für Gewerbe, Produktion, Lagerung oder Logistik. Die Fristhöhe liegt bei 6.50m damit bietet die Liegenschaft auch für Nutzungen mit hohem Raumbedarf optimale Voraussetzungen.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über ein Warmluftofen. Der Umschwung umfasst grosszügige Manövrier- und Umschlagsflächen sowie ausreichend Parkplätze (ca. 10 PW). Zusätzlich steht ein grosszügiger, gedeckter Autounterstand zur Verfügung, der aktuell als Lager genutzt wird. Der Parkplatz kann auch als Autowaschplatz benutzt werden. Ölabscheider vorhanden.

Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht (Gemeinde Untervaz). Die aktuelle Restlaufdauer des Baurechts beträgt 38 Jahre; das Baurecht endet im Jahr 2063. Baurechtszins jährlich CHF 4'111.20.

Die direkt an die Gewerbehalle angeschlossene 3-Zimmerwohnung wurde im Jahr 2018 hochwertig ausgebaut. Nebst einem separatem WC für die Werkstatt, weist die Wohnung eine Wohnfläche von 115m² auf und bietet modernen Wohnkomfort. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Specksteinofen umfasst 63.46 m² und bildet das Zentrum der Wohnung. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer mit 15.03m², ein Büro bzw. Zimmer mit 19.63m², ein grosszügiges Badezimmer mit 12.99m² sowie ein Entrée/Garderobe mit 3.89m². Beheizt mittels Specksteinofen mit Holz.

Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung, oder als Büro- bzw. Mitarbeiterwohnung.

Das Gewerbeliegenschaft liegt in einem intakten Gewerbe-Industriequartier mit sehr guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Autobahnanschluss.

Mittels untenstehendem Link kann die Liegenschaft in einem 3D-Rundgang begangen werden:

https://my.matterport.com/show/?m=bpTvV16Niur

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses und viele weitere Objekte und Bilder finden Sie unter www.remax.ch und www.newhome.ch