Immeuble industriel à vendre - 7000 Chur

DESCRIPTION

Cette attractive propriété commerciale est proposée à la vente discrète.

GRISONS - RHEINTAL

Aperçu du prix d'achat
Le prix d'achat se compose de la propriété (CHF 2'650'000.00) et des liquidités incluses dans l'entreprise (CHF 550'000.00).
Total : CHF 3'200'000.00

Vente par acquisition d'entreprise
L'objet de la transaction est l'entreprise qui possède la propriété. Cette structure offre potentiellement des avantages fiscaux et organisationnels pour les acheteurs avec la configuration appropriée.

Revenus stables, risques minimaux – opportunité d'investissement discrète avec substance
À vendre, une propriété commerciale à fort rendement dans un emplacement stratégiquement attractif du Rheintal grison – non pas en tant qu'objet individuel, mais dans le cadre d'une acquisition d'entreprise. La propriété est entièrement et à long terme louée à deux grandes entreprises bien connues qui se sont révélées être des partenaires fiables avec une solide solvabilité depuis des années.

Structure de locataires à long terme
La propriété est louée à deux entreprises renommées et bien établies – toutes deux avec des baux de longue durée et un solide arrière-plan économique.

Substance de bâtiment bien entretenue – deux halls modernes
La propriété se compose de deux halls spacieux et extrêmement bien entretenus. Le premier a été construit en 2007, le second en 2019. Les deux parties du bâtiment sont en excellent état et offrent des options d'utilisation flexibles pour diverses opérations commerciales ou logistiques.

Effort administratif minimisé
En raison de la structure claire des locataires avec seulement deux grands locataires, l'effort administratif en cours est extrêmement faible. Il n'y a pas de vacances, pas de changements fréquents de locataires et pas de gestion complexe.

Situation de rendement attrayante
La propriété génère des revenus nets stables et attrayants – avec des revenus locatifs sécurisés à long terme et de faibles risques opérationnels. Un investissement solide pour les investisseurs axés sur la stabilité et des rendements prévisibles.

Pas de besoins d'investissement
La propriété est en très bon état. Il n'y a pas de rénovations ou de rénovations à venir, ce qui sécurise et rend l'investissement prévisible.

Comparaison des rendements de l'investissement
Rendement brut : 4,83 %
Rendement net : 4,16 %
Rendement des capitaux propres : 7,07 %

• CHF 550'000.00 de liquidités incluses dans le prix d'achat

Une occasion exclusive pour les investisseurs à la recherche de propriétés commerciales discrètes et à fort rendement avec substance, stabilité et un effort minimal.

Nous vous fournirons volontiers les documents de vente détaillés dans le cadre de la vente discrète en cas d'intérêt sérieux. Veuillez nous contacter de manière confidentielle.