Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1344 L'Abbaye

Die Abtei
Die Abtei befindet sich im Vallée de Joux. In den letzten fünf Jahren hat der Wohnungsbau in der Gemeinde im Durchschnitt 1,5% pro Jahr betragen, während die aktuelle Leerstandsquote 1,6% beträgt (Stand 1. Juni 2023).

Ein wunderbarer natürlicher Schatz, umgeben von Seen, Grünflächen und Wäldern, offenbart sich im Vallée de Joux als eine eigene Welt, aufgrund seiner geschlossenen Beckenform, die von Gebirgen von den benachbarten Regionen isoliert ist.

Unzählige Räume, die den unterschiedlichsten Sportarten gewidmet sind, haben hier ihren Platz gefunden. Das Tal ist ein national bedeutender Standort, der in mehreren Verzeichnissen aufgeführt ist (Landschaft, Hochmoore, Fauna, Flora, ?).

Das Tal verfügt über alle Geschäfte, die sich über die verschiedenen Gemeinden verteilen: Post, Banken, Sportzentrum, Eislaufbahn, Krankenhaus / Gesundheitszentrum usw...



Objektbeschreibung
Ihre Agentur Infinimmo präsentiert Ihnen dieses angenehme Einfamilienhaus in L'Abbaye, mit dem Potenzial für 3 Wohnungen.

Perfekt gelegen, nur 7 Minuten vom Bahnhof Vallorbe entfernt, befindet es sich in einem familienfreundlichen Viertel am See.

Dieses Haus bietet wirklich zahlreiche mögliche Ausstattungen... Es liegt an Ihnen, diese Gelegenheit zu nutzen, um 3 Wohnungen mit einer interessanten Rendite zu schaffen.

Raumaufteilung
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Gartengeschoss

Technische Räume:

* eine Garage
* ein Keller / Technikraum

Ein Wohnraum, der von außen (ideal für eine selbstständige Tätigkeit) oder von der Treppe, die alle Etagen bedient, zugänglich ist:

* ein Badezimmer (mit Dusche)
* ein großer Raum, der in ein Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer umgewandelt werden kann, was es zu einer 2,5-Zimmer-Wohnung macht
* eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

Im 1. Stock ein großes offenes Plateau, das derzeit so gestaltet ist, aber umwandelbar ...

* eine große Eingangshalle, die zum Wohnzimmer / Wohnbereich mit geschlossenem Einsatz geöffnet ist... das Ganze stellt eine sehr große Fläche mit Zugang zum Balkon dar. Dieser Balkon bietet einen angenehmen Blick auf den See.
Ein zusätzliches Schlafzimmer könnte hier leicht geschaffen werden, was diese Etage zu einer 3,5-Zimmer-Wohnung machen würde.
* ein Gäste-WC
* eine ausgestattete Küche (11,5m2)
* ein Badezimmer (Badewanne) von 6m2
* ein Schlafzimmer/Büro

Im 2. Stock ein weiteres großes offenes Plateau, das ebenfalls umwandelbar ist

Derzeit: es handelt sich um einen großen offenen Raum. Wasseranschlüsse und -abflüsse sind vorgesehen, die Umwandlung in eine 2,5 oder sogar 3,5-Zimmer-Wohnung ist leicht vorstellbar.
Hier ist der Blick auf den See entspannend.

Außenbereiche

Dieses Haus verfügt über einen angenehmen Garten, der mit
einem Gemüsegarten und Obstbäumen bereichert ist.
Im Erdgeschoss ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse perfekt positioniert, um abends die Sonne zu genießen.

Ein Carport für 2 Autos wurde ebenfalls 2009 auf dem Grundstück gebaut.



Um dieses Haus mit großem Potenzial zu entdecken, kontaktieren Sie mich und wir können innerhalb von 24 bis 48 Stunden einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Technische Daten
Fenster:
- Doppelverglasung PVC im ersten Stock
- Doppelverglasung Holz im Rest des Hauses
Heizung: Öl (Buderus-Heizung 2016 gewechselt)
Kamin: geschlossener Einsatz
Hauptausrichtung: Südwesten
Kommunaler Steuersatz: 76%

Nota Bene
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