Edificio residenziale in vendita - 9500 Wil SG

In vendita una proprietà ben mantenuta con due case multifamiliari del 1985, situata su un ampio terreno di 1'407 m². I due edifici residenziali fanno parte di uno sviluppo complessivo più ampio, ma si trovano su una parcella indipendente e sono in vendita indipendentemente dal resto del complesso.

I due edifici si caratterizzano per la loro solida costruzione, uno stato regolarmente mantenuto e un potenziale di sviluppo attraente. Grazie alla loro chiara struttura e sostanza robusta, offrono agli investitori un eccellente punto di partenza per un investimento di capitale stabile a lungo termine. Lo sviluppo dispone di un garage sotterraneo generosamente progettato con accesso diretto alla casa e diverse aree di parcheggio all'aperto.

In alcuni appartamenti, le superfici, le cucine e i bagni sono già stati modernizzati durante i cambi di inquilini. Lo standard di manutenzione dell'intera proprietà è buono, il che riduce significativamente le esigenze di investimento a breve termine. L'attuale reddito locativo netto è di CHF 247'872 all'anno.

In totale, le due case ospitano 15 unità residenziali, alcune delle quali sono state modernizzate e si caratterizzano per piani di distribuzione pratici e un'atmosfera abitativa piacevole. A seconda dell'unità, gli appartamenti offrono disposizioni delle stanze ben pensate, ampie superfici vetrate e una posizione residenziale tranquilla nel verde. Grazie alle loro diverse dimensioni, si rivolgono a singoli, coppie e piccole famiglie, consentendo una vasta gamma di opzioni di affitto.

Oltre alla qualità della vita, gli inquilini beneficiano di strutture comuni pratiche: una sala hobby, una spaziosa lavanderia e un locale biciclette separato sono a disposizione di tutti i residenti. Particolarmente degno di nota è l'accesso diretto dal garage sotterraneo ai rispettivi edifici.

La posizione della proprietà all'interno della città in crescita di Wil offre eccellenti vantaggi in termini di posizione: un'infrastruttura intatta, diverse opzioni di shopping, scuole e strutture ricreative si trovano nelle vicinanze. Anche il collegamento ai mezzi pubblici e alla rete stradale regionale e nazionale è eccellente, un vantaggio significativo per gli inquilini attuali e futuri.

Questa proprietà combina redditi locativi stabili con un potenziale di sviluppo a lungo termine e offre un'interessante opportunità di investimento sia nella sua attuale utilizzazione che in vista di future ottimizzazioni. Un oggetto ideale per gli investitori che puntano a una combinazione equilibrata di sicurezza, qualità della posizione e prospettiva.

- Reddito locativo netto attuale: CHF 247'872 all'anno
- Rendimento lordo attuale: 4,1%

Panoramica degli appartamenti (Totale 15 appartamenti)

Höhenstrasse 43
- 1° piano sinistra: appartamento di 5,5 stanze
- 1° piano destra: appartamento di 2 stanze
- 2° piano sinistra: appartamento di 5,5 stanze
- 2° piano destra: appartamento di 2 stanze
- 3° piano sinistra: appartamento di 5,5 stanze
- 3° piano destra: appartamento di 2 stanze
- 4° piano sinistra: appartamento di 4,5 stanze

Höhenstrasse 45
- 1° piano sinistra: appartamento di 3,5 stanze
- 1° piano destra: appartamento di 4,5 stanze
- 2° piano sinistra: appartamento di 3,5 stanze
- 2° piano destra: appartamento di 4,5 stanze
- 3° piano sinistra: appartamento di 3,5 stanze
- 3° piano destra: appartamento di 4,5 stanze
- 4° piano sinistra: appartamento di 4,5 stanze
- 4° piano destra: appartamento di 2,5 stanze

Posti auto (Totale 22 posti)
- Garage sotterraneo: 15 posti auto (n. 4 a n. 18)
- Posti auto esterni: 4 posti (n. 1 a n. 4)

- Nel 2012 è stato installato un nuovo riscaldamento a gas. Ogni appartamento dispone di un proprio contatore di calore, consentendo una fatturazione dei costi di riscaldamento basata sul consumo.