Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 9500 Wil SG

Zum Verkauf steht eine gepflegte Liegenschaft mit zwei Mehrfamilienhäusern aus dem Jahr 1985, gelegen auf einem grosszügigen Grundstück mit 1'407 m² Fläche. Die beiden Wohnhäuser sind Teil einer grösseren Gesamtüberbauung, befinden sich jedoch auf einer eigenständigen Parzelle und stehen unabhängig vom restlichen Ensemble zum Verkauf.

Die beiden Gebäude zeichnen sich durch ihre solide Bauweise, einen regelmässig gepflegten Zustand sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial aus. Dank ihrer klaren Struktur und robusten Substanz bieten sie Investoren eine hervorragende Ausgangslage für eine langfristig stabile Kapitalanlage. Die Überbauung verfügt über eine grosszügig konzipierte, unterirdische Autoeinstellhalle mit direktem Hauszugang sowie mehrere Aussenabstellplätzen.

In einzelnen Wohnungen wurden im Zuge von Mieterwechseln bereits Oberflächen, Küchen und Nasszellen modernisiert. Der Unterhaltsstandard der gesamten Liegenschaft ist gut, was den kurzfristigen Investitionsbedarf deutlich reduziert. Der aktuelle Nettomietertrag liegt bei CHF 247'872. pro Jahr.

Insgesamt beherbergen die beiden Häuser 15 Wohneinheiten, die teilweise modernisiert wurden und sich durch zweckmässige Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnen. Die Wohnungen bieten je nach Einheit durchdachte Raumaufteilungen, grosszügige Fensterflächen sowie eine ruhige Wohnlage im Grünen. Dank ihrer unterschiedlichen Grössen sprechen sie sowohl Einzelpersonen, Paare als auch kleinere Familien an und ermöglichen eine breite Vermietbarkeit.

Ergänzend zur Wohnqualität profitieren die Mieter von praktischen Gemeinschaftseinrichtungen: Ein Bastelraum, ein grosszügiger Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Veloraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von der Tiefgarage in die jeweiligen Gebäude.

Die Lage der Liegenschaft innerhalb der aufstrebenden Stadt Wil bietet hervorragende Standortvorteile: eine intakte Infrastruktur, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das regionale und nationale Strassennetz ist ausgezeichnet ein bedeutender Standortvorteil für heutige und zukünftige Mieterschaften.

Diese Liegenschaft verbindet stabile Mieteinnahmen mit langfristigem Entwicklungspotenzial und bietet sowohl in der aktuellen Nutzung als auch in Hinblick auf zukünftige Optimierungen eine interessante Investitionsmöglichkeit. Ein ideales Objekt für Anleger, die auf eine ausgewogene Kombination aus Sicherheit, Standortqualität und Perspektive setzen.

- Nettomietertrag IST: CHF 247'872.- pro Jahr
- Bruttorendite IST: 4.1%

Wohnungsübersicht (Total 15 Wohnungen)

Höhenstrasse 43
- 1. OG links: 5,5-Zimmer-Wohnung
- 1. OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung
- 2. OG links: 5,5-Zimmer-Wohnung
- 2. OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung
- 3. OG links: 5,5-Zimmer-Wohnung
- 3. OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung
- 4. OG links: 4,5-Zimmer-Wohnung

Höhenstrasse 45
- 1. OG links: 3,5-Zimmer-Wohnung
- 1. OG rechts: 4,5-Zimmer-Wohnung
- 2. OG links: 3,5-Zimmer-Wohnung
- 2. OG rechts: 4,5-Zimmer-Wohnung
- 3. OG links: 3,5-Zimmer-Wohnung
- 3. OG rechts: 4,5-Zimmer-Wohnung
- 4. OG links: 4,5-Zimmer-Wohnung
- 4. OG rechts: 2,5-Zimmer-Wohnung

Parkplätze (Total 22 Plätze)
- Tiefgarage: 15 Einstellplätze (Nr. 4 bis Nr. 18)
- Aussenparkplätze: 4 Plätze (Nr. 1 bis Nr. 4)

- Im Jahr 2012 wurde eine neue Gasheizung installiert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wärmezähler, wodurch eine verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung möglich ist.