Immeuble résidentiel à vendre - 9500 Wil SG

À vendre, une propriété bien entretenue avec deux maisons multifamiliales datant de 1985, située sur un terrain généreux de 1'407 m². Les deux bâtiments résidentiels font partie d'un développement global plus vaste, mais se trouvent sur une parcelle indépendante et sont à vendre indépendamment du reste de l'ensemble.

Les deux bâtiments se caractérisent par leur construction solide, leur état régulièrement entretenu et leur potentiel de développement attractif. Grâce à leur structure claire et à leur substance robuste, ils offrent aux investisseurs un excellent point de départ pour un investissement capital stable à long terme. Le développement dispose d'un garage souterrain généreusement conçu avec un accès direct à la maison ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures.

Dans certains appartements, les surfaces, cuisines et salles de bains ont déjà été modernisées lors des changements de locataires. Le standard d'entretien de l'ensemble de la propriété est bon, ce qui réduit considérablement les besoins d'investissement à court terme. Le revenu locatif net actuel s'élève à CHF 247'872 par an.

Au total, les deux maisons abritent 15 unités résidentielles, dont certaines ont été modernisées et se caractérisent par des plans d'étage pratiques et une atmosphère de vie agréable. Selon l'unité, les appartements offrent des agencements de pièces réfléchis, de grandes surfaces vitrées et un emplacement résidentiel calme dans la verdure. Grâce à leurs différentes tailles, ils s'adressent aussi bien aux personnes seules, aux couples qu'aux petites familles, permettant une large gamme de possibilités de location.

En plus de la qualité de vie, les locataires bénéficient d'installations communautaires pratiques : une salle de bricolage, une grande buanderie et un local à vélos séparé sont à la disposition de tous les résidents. Il convient de noter particulièrement l'accès direct depuis le garage souterrain aux bâtiments respectifs.

L'emplacement de la propriété dans la ville en plein essor de Wil offre d'excellents avantages en matière de localisation : une infrastructure intacte, diverses options de shopping, des écoles et des installations de loisirs se trouvent à proximité. La connexion aux transports publics ainsi qu'au réseau routier régional et national est également excellente, un avantage de localisation significatif pour les locataires actuels et futurs.

Cette propriété combine des revenus locatifs stables avec un potentiel de développement à long terme et offre une opportunité d'investissement intéressante tant dans son utilisation actuelle que dans la perspective d'optimisations futures. Un objet idéal pour les investisseurs qui misent sur une combinaison équilibrée de sécurité, de qualité de localisation et de perspective.

- Revenu locatif net actuel : CHF 247'872 par an
- Rendement brut actuel : 4,1%

Aperçu des appartements (Total 15 appartements)

Höhenstrasse 43
- 1er étage gauche : appartement de 5,5 pièces
- 1er étage droit : appartement de 2 pièces
- 2ème étage gauche : appartement de 5,5 pièces
- 2ème étage droit : appartement de 2 pièces
- 3ème étage gauche : appartement de 5,5 pièces
- 3ème étage droit : appartement de 2 pièces
- 4ème étage gauche : appartement de 4,5 pièces

Höhenstrasse 45
- 1er étage gauche : appartement de 3,5 pièces
- 1er étage droit : appartement de 4,5 pièces
- 2ème étage gauche : appartement de 3,5 pièces
- 2ème étage droit : appartement de 4,5 pièces
- 3ème étage gauche : appartement de 3,5 pièces
- 3ème étage droit : appartement de 4,5 pièces
- 4ème étage gauche : appartement de 4,5 pièces
- 4ème étage droit : appartement de 2,5 pièces

Places de stationnement (Total 22 places)
- Garage souterrain : 15 places de stationnement (n° 4 à n° 18)
- Places de stationnement extérieures : 4 places (n° 1 à n° 4)

- En 2012, un nouveau chauffage à gaz a été installé. Chaque appartement dispose de son propre compteur de chaleur, ce qui permet une facturation des coûts de chauffage basée sur la consommation.