Edificio residenziale in vendita - 9500 Wil SG

Questa casa multifamiliare ben tenuta si trova in una zona residenziale privilegiata della città di Wil SG, in prossimità del centro città. La proprietà è tranquilla ma centrale, circondata da un ambiente adatto alle famiglie, con brevi distanze dai negozi, dalle scuole e dai mezzi pubblici. La combinazione di una micro-locazione attraente, una buona sostanza edilizia e appartamenti completamente affittati rende questa proprietà un'eccellente opportunità per investitori orientati al lungo termine.

Con un rendimento locativo netto attuale di CHF 118000 all'anno e un rendimento lordo attuale del 4,05%, la proprietà convince sia per la sicurezza dei ricavi che per le prospettive di sviluppo.

L'edificio, costruito nel 1980, si trova su un generoso lotto di 1429 m² e comprende un totale di sette appartamenti, distribuiti su tre piani completi e un piano attico. La struttura del piano è ben pensata, funzionale e senza tempo. Al 1° e al 2° piano ci sono rispettivamente un appartamento di 5,5 stanze, un appartamento di 4 stanze e un appartamento di 3 stanze. L'appartamento attico di 5,5 stanze è un punto forte della proprietà.

L'appartamento attico è stato completamente ristrutturato circa 1,5 anni fa. Tra l'altro, sono state rinnovate le finestre e modernizzati gli interni. Particolarmente impressionante è la spaziosa terrazza circondata che è stata anch'essa ristrutturata, fornendo luce a tutti gli spazi abitativi e offrendo una vista meravigliosa. L'ascensore, installato nel 2009, conduce direttamente alla terrazza privata di questo appartamento, una caratteristica di comfort esclusivo.

Gli altri appartamenti sono per lo più ancora nel loro stato originale, ma sono stati continuamente mantenuti e si presentano in uno stato funzionale e ben curato. Lo standard di sviluppo corrisponde al periodo di costruzione, ma misure di modernizzazione mirate rivelano un potenziale di aumento del valore a medio termine sia per gli affitti individuali che per l'intera proprietà.

L'edificio è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento a gas (costruito nel 2007), con distribuzione del calore tramite radiatori. Al piano terra, oltre alla sala tecnica e alla sala caldaia, ci sono anche una sala di asciugatura e compartimenti di cantina separati per ogni unità abitativa.

Un totale di undici posti auto sono disponibili per il traffico stazionario: sette box garage e quattro posti auto all'aperto. Questo offre un'offerta di parcheggio attraente sia per i locatari che per eventuali utenti esterni.

La città di Wil SG è considerata una località residenziale e lavorativa economicamente attraente con eccellenti collegamenti di trasporto. La stazione ferroviaria di Wil offre collegamenti rapidi per San Gallo, Zurigo e Winterthur. Attraverso l'autostrada A1 nelle vicinanze, tutti i centri importanti sono facilmente raggiungibili anche in auto. Oltre a un'ottima infrastruttura, il comune dispone anche di un'ampia gamma di posti di lavoro, in particolare nel settore industriale e commerciale. Questo contribuisce a una domanda costantemente elevata di spazi abitativi.

In sintesi:

- Totale 7 unità abitative
- Rendimento locativo netto attuale: CHF 118000 p.a.
- Rendimento lordo: 4,05%

1° piano:
- 1 × appartamento di 5,5 stanze
- 1 × appartamento di 4 stanze
- 1 × appartamento di 3 stanze

2° piano:
- 1 × appartamento di 5,5 stanze
- 1 × appartamento di 4 stanze
- 1 × appartamento di 3 stanze

Piano attico (3° piano):
- 1 × appartamento attico di 5,5 stanze con balcone circondato (appartamento ristrutturato circa 1,5 anni fa)
- Accesso con ascensore alla terrazza privata

Ristrutturazioni:
- 2007 nuovo riscaldamento a gas
- 2009 ascensore per l'appartamento attico
- 2023 tutte le finestre dell'appartamento attico sostituite
- 2023 ristrutturazione della terrazza dell'appartamento attico

Generale:
- Locali accessori: sala tecnica, sala caldaia, sala di asciugatura e compartimenti di cantina separati al piano terra
- Parcheggio: 7 box garage e 4 posti auto all'aperto