Villa in vendita - 6900 Lugano

Proprietà interessante e vantaggiosa, EV. Reddito (rendimento annuo superiore al 4%) In vendita, a Monteggio, nella zona collinare con ottima esposizione al sole, bella, grande, articolata e originale casa residenziale multifamiliare su tre piani con 4 appartamenti e un ufficio nuovissimo dotato di servizi igienici, cantine e locale tecnico, numerosi posti auto. Questo è un ottimo investimento garantito da 5 contratti di locazione in essere. La proprietà - non lontano dal Lago Maggiore - è circondata dal verde, è circondata da prati e boschi e gode di ampie vedute. Il giardino, completamente recintato, è presentato con numerose piante da frutto, viti, ulivi, camelie, azalee, rododendri, cipressi, siepi di alloro, erbe aromatiche, bacche e un orto biologico ben avviato. L'oggetto, situato su una dolce collina con un clima particolarmente mite, è interessante per famiglie che amano la quiete, la natura, cani, gatti e altri animali domestici (ci sono volpi, pollai e altre strutture per animali da cortile) e per coloro che intendono aggiungere e attivare modalità come bed and breakfast e/o airbnb, seminari, corsi, laboratori. La proprietà si presta quindi a un'ottimale combinazione di residenza-lavoro (ufficio) + appartamenti di reddito EV. La casa è stata costruita nel 1994 ed è stata ristrutturata e migliorata gradualmente nel corso degli ultimi quindici anni; È una costruzione in buone condizioni e di bella apparenza, con ampie stanze disposte in modo razionale e funzionale, con tutte le parti della zona giorno esposte al sole e visibili, con finiture interne in parte originali e in parte rifatte con materiali di buona qualità. Riscaldamento tramite sistema termoplet-solare. Posti auto disponibili secondo piano approvato dal Comune: 6 COMPOSIZIONE Appartamento 1, livello superiore (superficie 140 metri quadrati + terrazza): atrio, 2 camere doppie, soggiorno con camino, cucina, bagno/toilette, lavanderia/toilette/doccia, grande terrazza coperta lungo la facciata sud (profondità 2 m) Appartamento 2, livello inferiore (superficie 129 mq): 2 camere doppie, soggiorno con camino, cucina, bagno/toilette, lavanderia e toilette Appartamento 3, piano attico 100 metri quadrati: nuovissimo, grande e luminoso spazio (con nuovi e grandi lucernari e vista panoramica fino al Monte Generoso), recentemente realizzato con una grande camera matrimoniale, doccia/toilette, cucina e grande soggiorno. Puoi ottenere una seconda camera. Appartamento 4 (superficie 45 mq): soggiorno/camera, cucina, doccia/toilette Ufficio (incluso ingresso, toilette, librerie a muro e armadio) di circa 25 metri quadrati. Stanze e spazi aggiuntivi circa 70 metri quadrati: rifugio, armadio-armadio, laboratorio/sala giochi, locale tecnico/cantina, ingresso comodo con finestra Superficie totale: 1698 mq Superficie unita: 1449 metri quadrati Superficie utile lorda: 514,60 mq Possibilità ancora di costruire 180,00 mq Fermata dell'autobus a circa 150 m, negozi, servizi, ristoranti, piscina, campo sportivo, percorso vita a circa 500 m, Lago Maggiore (Luino) 10 min, Lago Ceresio.