Villa à vendre - 6900 Lugano

Propriété intéressante et avantageuse, EV. Revenu (rendement annuel supérieur à 4%) À vendre, à Monteggio, dans la zone vallonnée avec une excellente exposition au soleil, belle, grande, articulée et originale maison de résidence multifamiliale sur trois étages avec 4 appartements et un bureau flambant neuf équipé de toilettes, caves et salle technique, de nombreux espaces de stationnement. C'est un excellent investissement garanti par 5 contrats de location en cours. La propriété - non loin du lac Majeur - est entourée de verdure, entourée de prairies et de bois et bénéficie de larges vues. Le jardin, entièrement clôturé, est présenté avec de nombreuses plantes fruitières, des vis, des oliviers, des camélias, des azalées, des rhododendrons, des cyprès, des haies de laurier, des herbes aromatiques, des baies et un potager biologique bien démarré. L'objet, situé sur une douce colline avec un climat particulièrement doux, est intéressant pour les familles qui aiment le calme, la nature, les chiens, les chats et d'autres animaux de compagnie (il y a des renards, des poulaillers et d'autres structures animales de cour) et pour ceux qui envisagent d'ajouter et d'activer des modes tels que chambre d'hôtes et/ou airbnb, séminaires, cours, ateliers. La propriété se prête donc à une combinaison optimale de résidence-travail (bureau) + appartements de revenus EV. La maison a été construite en 1994 et a été rénovée et progressivement améliorée au cours des quinze dernières années ; C'est une construction en bon état et d'apparence belle, avec de grandes pièces disposées de manière rationnelle et fonctionnelle, avec toutes les parties de la zone de vie exposées au soleil et visibles, avec des finitions intérieures en partie originales et en partie refaites avec des matériaux de bonne qualité. Chauffage par système thermoplet-solaire. Espaces de stationnement disponibles au deuxième étage approuvé par la municipalité : 6 COMPOSITION Appartement 1, niveau supérieur (surface 140 mètres carrés + terrasse) : atrium, 2 chambres doubles, salon avec cheminée, cuisine, salle de bain/toilettes, buanderie/toilettes/douche, grande terrasse couverte le long de la façade sud (profondeur 2 m) Appartement 2, niveau inférieur (surface 129 m²) : 2 chambres doubles, salon avec cheminée, cuisine, salle de bain/toilettes, buanderie et toilettes Appartement 3, étage mansardé 100 mètres carrés : tout neuf, grand et lumineux espace (avec de nouveaux et grands velux et vue panoramique jusqu'au Mont Generoso), récemment réalisé avec une grande chambre double, douche/toilettes, cuisine et grand salon. Vous pouvez obtenir une deuxième chambre. Appartement 4 (surface 45 m²) : salon/chambre, cuisine, douche/toilettes Bureau (y compris entrée, toilettes, étagères murales et placard) d'environ 25 mètres carrés. Chambres et espaces supplémentaires d'environ 70 mètres carrés : refuge, placard-placard, atelier/salle de jeux, salle technique/cave, entrée pratique avec fenêtre Surface totale : 1698 m² Surface unie : 1449 mètres carrés Surface brute utile : 514,60 m² Possibilité encore de construire 180,00 m² Arrêt de bus à environ 150 m, magasins, services, restaurants, piscine, terrain de sport, chemin de vie à environ 500 m, lac Majeur (Luino) 10 min, lac Ceresio.