Villa zu verkaufen - 6900 Lugano

Interessante und vorteilhafte Immobilie, EV. Einkommen (jährliche Rendite über 4%) Zu verkaufen in Monteggio, in der hügeligen Gegend mit hervorragender Sonneneinstrahlung, schönes, großes, gegliedertes und originales Mehrfamilienhaus auf drei Etagen mit 4 Wohnungen und einem brandneuen Büro, ausgestattet mit Toiletten, Kellern und Technikraum, zahlreichen Parkplätzen. Dies ist eine hervorragende Investition, die durch 5 bestehende Mietverträge garantiert wird. Die Immobilie - nicht weit vom Lago Maggiore entfernt - ist von Grün umgeben, umgeben von Wiesen und Wäldern und bietet weite Ausblicke. Der Garten, komplett eingezäunt, ist mit zahlreichen Obstpflanzen, Schrauben, Olivenbäumen, Kamelien, Azaleen, Rhododendren, Zypressen, Lorbeerhecken, aromatischen Kräutern, Beeren und einem gut angelegten biologischen Gemüsegarten ausgestattet. Das Objekt, das sich auf einem sanften Hügel mit einem besonders milden Klima befindet, ist interessant für Familien, die Ruhe, Natur, Hunde, Katzen und andere Haustiere lieben (es gibt Füchse, Hühnerställe und andere Tierstrukturen im Hof) und für diejenigen, die beabsichtigen, Möglichkeiten wie Bed and Breakfast und/oder Airbnb, Seminare, Kurse, Workshops hinzuzufügen und zu aktivieren. Die Immobilie eignet sich daher optimal für eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich (Büro) + EV. Einkommenswohnungen. Das Haus wurde 1994 erbaut und in den letzten fünfzehn Jahren schrittweise renoviert und verbessert; Es handelt sich um ein Bauwerk in gutem Zustand und schöner Erscheinung, mit großen, rational und funktional angeordneten Räumen, wobei alle Teile des Wohnbereichs der Sonne ausgesetzt und sichtbar sind, mit teilweise originalen und teilweise mit hochwertigen Materialien neu gestalteten Innenausstattungen. Heizung über Thermoplet-Solar-System. Parkplätze verfügbar, zweiter Stock genehmigt von der Gemeinde: 6 ZUSAMMENSETZUNG Wohnung 1, obere Ebene (Fläche 140 Quadratmeter + Terrasse): Atrium, 2 Doppelzimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Bad/WC, Waschküche/WC/Dusche, große überdachte Terrasse entlang der Südseite (Tiefe 2 m) Wohnung 2, untere Ebene (Fläche 129 qm): 2 Doppelzimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Bad/WC, Waschküche und WC Wohnung 3, Dachgeschoss 100 Quadratmeter: brandneu, großer und heller Raum (mit neuen und großen Dachfenstern und Panoramablick bis zum Monte Generoso), kürzlich erstellt mit einem großen Doppelzimmer, Dusche/WC, Küche und großem Wohnzimmer. Sie können ein zweites Zimmer erhalten. Wohnung 4 (Fläche 45 qm): Wohnzimmer/Schlafzimmer, Küche, Dusche/WC Büro (einschließlich Eingang, Toilette, Wand- und Schrankregale) etwa 25 Quadratmeter. Räume und zusätzliche Flächen etwa 70 Quadratmeter: Zufluchtsort, Schrank-Schrank, Werkstatt/Spielzimmer, technische/kellerraum, praktischer Eingang mit Fenster Gesamtfläche: 1698 qm Vereinte Fläche: 1449 Quadratmeter Brutto-Nutzfläche: 514,60 qm Möglichkeit, noch 180,00 qm zu bauen Bushaltestelle ca. 150 m, Geschäfte, Dienstleistungen, Restaurants, Schwimmbad, Sportplatz, Lebensweg ca. 500 m, Lago Maggiore (Luino) 10 Min., Lago Ceresio.