Villa in vendita - 6855 Stabio

Proponiamo in vendita un'elegante villa in stile mediterraneo, immersa nel verde e nella tranquillità di una zona collinare di Stabio.

La villa gode di una posizione strategica, a pochi passi dal centro storico e nelle immediate vicinanze di importanti servizi come mezzi pubblici, scuole, banche e poste.

Nelle immediate vicinanze si trovano anche l'accesso all'autostrada, il confine con l'Italia e il comune di Mendrisio, che garantiscono un rapido collegamento con le principali linee di trasporto.

La villa beneficia della sua esposizione a sud e gode di luce naturale per tutto il giorno, offrendo una vista panoramica mozzafiato.

Il terreno di 2.200 metri quadrati che circonda la villa è curato nei minimi dettagli e offre un'atmosfera di assoluta tranquillità.

Nel cortile privato sono disponibili numerosi posti auto, mentre il grande garage può ospitare fino a quattro veicoli.

La superficie abitabile totale di circa 615 metri quadrati si estende su tre livelli ed è così suddivisa:

• Al piano terra si trovano un accogliente ingresso con armadio a muro, un luminoso soggiorno con camino e accesso diretto al giardino, una sala da pranzo mansardata con veranda e una cucina attrezzata. Questo piano è completato da uno studio, un locale multifunzionale e un bagno per gli ospiti.

• Il piano notte al piano superiore offre 4 spaziose camere da letto, tutte con accesso a terrazze private, tre bagni e numerosi armadi a muro.

• Al piano seminterrato si trova un piccolo appartamento indipendente con bagno, ideale per ospiti o personale.

Inoltre, c'è un ampio locale tecnico, una spaziosa stanza per usi diversi, una cantina e altri locali accessori.

Esiste la possibilità di costruire una seconda casa o di ampliare la villa esistente.

Sul lotto edificabile di 640 metri quadrati è già stato approvato un progetto per la costruzione di una casa unifamiliare di 180 metri quadrati, con i seguenti parametri:

• Indice di utilizzo: 40%

• Indice di fabbricabilità: 0,30

• Spazio verde: 20%

• Altezza massima: 9 m

• Distanza dai confini: 5 m

• Distanza tra gli edifici: 6 m