Villa à vendre - 6855 Stabio

Nous proposons à la vente une élégante villa de style méditerranéen, située au milieu de la verdure et du calme, dans une zone vallonnée de Stabio.

La villa bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques pas du centre historique et à proximité immédiate d'importants services tels que les transports en commun, les écoles, les banques et la poste.

L'accès à l'autoroute, la frontière italienne et la commune de Mendrisio, qui assurent une liaison rapide avec les principales lignes de transport, se trouvent également à proximité immédiate.

La villa profite de son exposition sud et bénéficie d'une luminosité naturelle toute la journée, offrant une vue panoramique imprenable.

Le terrain de 2 200 mètres carrés qui entoure la villa est entretenu dans les moindres détails et offre une atmosphère de calme absolu.

De nombreuses places de parking sont disponibles dans la cour intérieure privée, tandis que le grand garage peut accueillir jusqu'à quatre véhicules.

La surface habitable totale d'environ 615 mètres carrés s'étend sur trois niveaux et se compose comme suit :

• Au rez-de-chaussée : une entrée confortable avec placard intégré, un lumineux salon avec cheminée et accès direct au jardin, une salle à manger mansardée avec véranda et une cuisine équipée. Cet étage est complété par un studio, une pièce multifonctionnelle et une salle de bain pour les invités.

• L'étage supérieur, réservé à la nuit, offre 4 chambres spacieuses, toutes avec accès à des terrasses privées, trois salles de bain et de nombreux placards intégrés.

• Au sous-sol se trouve un petit appartement indépendant avec salle de bain, idéal pour les invités ou le personnel.

Il y a également une grande salle technique, une pièce spacieuse à usages multiples, une cave à vin et d'autres pièces annexes.

Il est possible de construire une deuxième maison ou d'agrandir la villa existante.

Sur le terrain constructible de 640 mètres carrés, un projet de construction d'une maison unifamiliale de 180 mètres carrés a déjà été approuvé, avec les paramètres suivants :

• Indice d'utilisation : 40 %

• Indice d'occupation : 0,30

• Surface verte : 20 %

• Hauteur maximale : 9 m

• Distance aux limites : 5 m

• Distance entre les bâtiments : 6 m